<

 >

УИД 35RS0001-02-2023-005533-94 

№ 2-706/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием представителя истца Й., ответчика ФИО1, представителя ответчика У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Молодежный» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, и в течении длительного времени не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ( далее МКД). Задолженность за период с октября 2014 по декабрь 2022 составляет 50935 руб. 96 коп.. Истец обращался к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа, который был вынесен, однако на основании определения судебный приказ был отменен.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 по декабрь 2022 в размере 50935 руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 по декабрь 2022 включительно в размере 50935 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3237 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг по подготовке документов ( заявление, выписка, расчет задолженности) в размере 600 руб..

В судебном заседании представитель истца Й. исковые требования в связи с поступившим от стороны ответчика ходатайством о применении срока исковой давности уточнила, просит взыскать в пользу истца, с учетом применения срока исковой давности, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с мая 2020 по декабрь 2022 включительно в размере 44407 руб. 64 коп., пени в размере 3104 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3237 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг по подготовке документов ( заявление, выписка, расчет задолженности) в размере 600 руб.. Дополнительно пояснила, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе, не исполненная предыдущим собственником. В сентябре 2019 года был изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет МКД. Доначисление задолженности ответчику произведено в декабре 2021 УК МУП «Теплоэнергия» на основании сверки данных с Фондом капитального ремонта МКД Вологодской области, поэтому является обоснованным. Согласно ответа Фонда капитального ремонта МКД Вологодской области указанное доначисление произведено за период с 01.10.2014 по 01.09.2019, доначисленная сумма отражена в квитанциях за август 2019 года и за декабрь 2021 года. Все поступившие от ответчика платежи распределялись в счет погашения более ранней задолженности, поскольку период оплаты, за который произведены платежи, указан не был. Учтен только платеж на сумму 4327 руб. 44 коп. ( за сентябрь-декабрь 2022).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель У. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве с дополнениями, заявили о применении срока исковой давности. Полагают, что все производимые оплаты были совершены в счет погашения текущей задолженности с учетом владения имуществом с 2018 года. Предыдущий собственник Ц. оплатил имеющуюся задолженность и по полученным от МУП «Теплоэнергия» сведениям задолженность по состоянию на 01.04.2018 отсутствовала. В платежном документе за декабрь 2019 начислена к оплате 43433 руб. 28 коп.. Были произведены оплаты: 19.10.2020 в сумме 16726 руб. 32 коп., 05.11.2020 – 38343 руб. 92 коп.. По состоянию на 06.11.2020 задолженность составляла 2909 руб. 24 коп., которая была оплачена 31.12.2020. В квитанции за май 2021 года указана задолженность в сумме 10414 руб. 64 коп., которая была оплачена 08.06.2021 в полном объеме и задолженность отсутствовала. В квитанции за ноябрь указана задолженность в сумме 9059 руб. 52 коп.. Однако в квитанции за декабрь 2021 задолженность увеличилась на 34730 руб. 10 коп, поскольку появились необоснованные доначисления за период с октября 2014 по март 2017 года. Ответчик 10.02.2022 произвел оплату текущего долга 9059 руб. 52 коп.. Далее ответчик, полагая, что имеется переплата в размере 14615 руб. 33 коп. производил частично оплаты в оставшемся размере. Таким образом, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт МКД отсутствует. Просят в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы дела № по заявлению о выдаче судебного приказа ( мировой судья по судебному участку №), суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 178,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Молодежный». На основании протокола собрания собственников МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Молодежный». 

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Истцом при подаче искового заявления указано о наличии задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 по декабрь 2022 в размере 50935 руб. 96 коп.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснения, данного в пункте 18 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявление о выдаче судебного приказа направлено мировому судье 13.03.2023, 28.04.2023 мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании задолженности, а определением от 19.05.2023 судебный приказ отменен по причине поступления от должника возражений относительно его исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился 04.10.2023, то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом уточнения исковых требований истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с мая 2020 по декабрь 2022 включительно на сумму 44407 руб. 64 коп..

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по предъявленным требованиям.

Проверив представленный истцом расчет по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2020 по декабрь 2022, суд исходит из следующего.

За период с мая 2020 по декабрь 2022 включительно ответчику начислено 48745 руб. 08 коп.

Ответчиком оплачены взносы на капитальный ремонт МКД: 19.10.2020 – 16726 руб. 32 коп. ( платежное поручение №365 от 19.10.2020), 05.11.2020 – 38343 руб. 92 коп. ( платежное поручение №378 от 05.11.2020), 31.12.2020 – 2909 руб. 24 коп. ( платежное поручение №496 от 31.12.2020), 08.06.2021 – 10414 руб. 64 коп. ( платежное поручение №106 от 08.06.2021).

Как следует из письма Фонда капитального ремонта МКД Вологодской области от 07.12.2021 №01-04/2799 произведены начисления ответчику в сумме 72587 руб. 94 коп. за период с 01.10.2014 по 01.09.2019. Указанные начисления отражены в платежных документах: за август 2019 - доначислено 37857 руб. 84 коп., за декабрь 2021 – доначислено 34730 руб. 10 коп. ( 72587 руб. 94 коп. = 37857,84+34730,1).

Вместе с тем, поскольку указанные начисления произведены за период с 01.10.2014 по 01.09.2019, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем указанные начисления находятся за переделами срока исковой давности и не подлежат учету при расчете задолженности.

Так учитывая текущее начисление и производимые ответчиком оплаты согласно платежного документа за ноябрь 2021 размер задолженности составляет 9059 руб. 52 коп.. Все производимые до этого оплаты учтены истцом самостоятельно в счет погашения текущей задолженности. В декабре 2021 года произведено текущее начисление 1501 руб. 08 коп. и доначислена ранее возникшая за период с 01.10.2014 по 01.09.2019 задолженность в размере 34730 руб. 10 коп., к оплате указана сумма 45332 руб. 36 коп. ( с учетом пени 94 руб. 70 коп.).

Поскольку доначисленная сумма в размере 34730 руб. 10 коп. находится за пределами срока исковой давности, то суд производит расчет задолженности без учета указанной суммы.

Таким образом, согласно представленных истцом документов ответчику начислено: в ноябре 2021 – 9059 руб. 52 коп. ( с учетом имеющейся задолженности), в декабре 2021 – 1501 руб. 08 коп., за период с января 2022 по декабрь 2022 включительно – 19085 руб. 16 коп. ( =1590,43*12), всего 29645 руб. 76 коп. ( без учета произведенного доначисление предыдущей задолженности).

При этом истцом в указанный период в счет погашения текущей задолженности учтены производимые ответчиком платежи: 9059 руб. 52 коп. ( платежное поручение №583 от 10.02.2022), 4327 руб. 44 коп. ( платежное поручение №1166 от 13.12.2022).

Таким образом, с учетом учтенных истцом платежей, размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 16258 руб. 80 коп. ( =29645,76-13386,96), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 3104 руб. 34 коп..

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом действия моратория на взыскание пени, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму задолженности, учитывая положения ст. 333 ГК РФ определяет размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 500 руб.

Понесенные истцом расходы истца по оплате юридических услуг в сумме 600 руб. подтверждены документально.

Размер удовлетворенных исковых требований составляет 36,61% (=16258,80*100/44407,64).

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Молодежный» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 219 руб. 66 коп (=600*36,61%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 670 руб. 35 коп..

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ( 

<

 >) в пользу ТСЖ «Молодежный» ( 

<

 >) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 16258 руб. 80 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 219 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 670 руб. 35 коп..

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.

Судья 

<

 > Т.В Шатрова