Дело № 2-2373/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 09 сентября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в котором просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 97 322 руб. 83 коп., пени в размере 36 211 руб. 31 коп., а всего в размере 133 534 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 870 руб. 68 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,50 кв.м., зарегистрированы шесть человек:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внук, собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры на основании договора мены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

- 

<

данные изъяты>,

- 

<

данные изъяты>,

- 

<

данные изъяты>.

- С.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внук, собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры на основании договора мены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- 

<

данные изъяты>.

Статус лиц, зарегистрированных в квартире, определен по отношению к владельцу квартиры Б.З.М., собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры на основании договора мены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Также собственниками квартиры в 

<

данные изъяты> доли на основании договора мены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлись: С.А.А., дочь (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), Б.Н.А. - сын (а/з о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Также собственником квартиры в 

<

данные изъяты> доли на основании договора мены квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ является - А.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка, зарегистрированная, согласно сведениям отдела паспортного режима ООО «ОЖКХ» по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что Б.З.М. приняла наследство, если она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти сына - Б.Н.А..

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что С.А.А. приняла наследство, если она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти матери – Б.З.М..

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что ФИО1, С.И.А., А.Н.А. приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти матери – С.А.А..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги) в размере 280 367 руб. 59 коп., из которых 97 322 руб. 83 коп. числится за ФИО1, задолженность в размере 85 721 руб. 93 коп., числится за А.Н.А., 97 322 руб. 83 коп. числится за С.И.А..

Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременную оплату жилья были начислены пени в размере 108 204 руб. 60 коп., из которых 36 211 руб. 31 коп. числится за ФИО1, 35 781 руб. 98 коп. числится за А.Н.А., 36 211 руб. 31 коп. числится за С.И.А..

Представитель истца ООО «ОЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен был своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, признал иск в сумме 64 381 руб. 06 коп., просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Также собственниками жилого помещения в 

<

данные изъяты> доли каждый являются А.Н.А., зарегистрированная, согласно сведениям отдела паспортного режима ООО «ОЖКХ» по адресу: 

<

адрес>, и С.И.А., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того собственниками 

<

данные изъяты> доли жилого помещения являлись Б.З.М. (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), С.А.А. (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), Б.Н.А. (а/з о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Б.З.М. фактически приняла наследство после смерти сына – Б.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, С.А.А. фактически приняла наследство после смерти матери – Б.З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, С.И.А., А.Н.А. фактически приняли наследство после смерти матери С.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги) в размере 280 367 руб. 59 коп., из которых 97 322 руб. 83 коп. числится за ФИО1, задолженность в размере 85 721 руб. 93 коп., числится за А.Н.А., 97 322 руб. 83 коп. числится за С.И.А..

Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременную оплату жилья были начислены пени в размере 108 204 руб. 60 коп., из которых 36 211 руб. 31 коп. числится за ФИО1, 35 781 руб. 98 коп. числится за А.Н.А., 36 211 руб. 31 коп. числится за С.И.А..

Истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска сделано ответчиком добровольно, после разъяснения последствий, без давления со стороны истца. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Приняв во внимание признание ответчиком исковых требований в части, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая обращение истца к мировому судье судебного участка №2 Борского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг и на содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 64 381 руб. 06 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период, за который у ответчика ФИО1 возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, имущественное положение ответчика, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 4000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 535 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» задолженность в размере 64 381 руб. 06 коп., пени в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего 68 381 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединение жилищно - коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 535 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков