УИД 76RS0024-01-2025-002240-51

Дело № 2-2112/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.11.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 октября 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО3, ТСН «Гаражно-стояночный кооператив-6 при Ярославском радиозаводе» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО3, ТСН «Гаражно-стояночный кооператив-6 при Ярославском радиозаводе» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 с 1977 года являлась членом ГСК-6 при завкоме радиозавода. После выплаты пая стала собственником гаражного бокса НОМЕР. Право собственности на указанный гаражный бокс не был зарегистрирован в органах БТИ. ФИО2 скончалась ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ее супруг ФИО3 считал себя собственником гаражного бокса. Общим собранием членов правления ТСН ГСК-6 при ЯРЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 принят в члены кооператива. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи. 

Просит:

- включить в наследственную массу ФИО2 гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ».

- признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, по которому ФИО3 является продавцом, а ФИО1 покупателем.

- признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», согласно технического плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержала. 

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. По делу представлен отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что после смерти супруги принял наследство, гаражный бокс и земельный участок продал истцу. 

Представитель ответчика ТСН «Гаражно-стояночный кооператив-6 при Ярославском радиозаводе» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась членом ГСК-6 при ЯРЗ с 1997 года, выплатила пай за гараж НОМЕР. 

Факт возведения спорного гаражного бокса на законных основаниях подтверждается имеющимися в деле доказательствами, решениями Исполнительного комитета Ярославского городского совета Депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, «Об отводе гаражно-строительному кооперативу НОМЕР при завкоме радиозавода земельного участка для строительства гаражей в районе 

<

адрес>», ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О согласовании Ярославскому радиозаводу размещения гаражей на 70 боксов доя индивидуального автотранспорта по 

<

адрес>».

Указанные документы подтверждают факт выделения ГСК-6 при ЯРЗ земельного участка под строительство гаражей капитального типа и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаражей.

Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.

Следовательно, ФИО2, как лицо полностью внесшая свой паевой взнос за нежимое помещение, приобрела право собственности на гаражный бокс НОМЕР в ГСК-6 при ЯРЗ. Однако гаражный бокс не был зарегистрирован в установленном порядке.

ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследником после смерти ФИО2 является супруг ФИО3, который в установленном порядке принял наследства. 

При таких обстоятельствах, требования о включение гаражного бока НОМЕР в наследственную массу после смерти ФИО2 является правомерными на основании ст.ст.218, 1152 ГК РФ. Данное недвижимое имущество перешло по наследству в собственность ФИО3

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела спорный гараж у собственника, однако зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности не имеет возможности в связи с ненадлежащим оформлением документов продавцом, в связи с чем полагает подлежащими удовлетворению требования о признании права на гараж. 

В отношении гаражного бокса истцом предоставлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд полагает, что требования о признании договора заключенным заявлены излишне, сторонами по делу не оспаривается факт заключения договора. 

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 05 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, может быть реализовано в отношении гаража - объекта капитального строительства, возведенного до 31 декабря 2004 года, при условии предоставления земельного участка для возведения гаражей либо по иным основаниям при наличии документов, устанавливающих распределение гаража и (или) земельного участка гражданину; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Судом установлено, что правопредшественнику истца на праве собственности гаражный бокс НОМЕР, площадью 18, 5 кв.м., расположенный в ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», принадлежал с 1986 года.( даты выплаты пая)

Указанный гаражный бокс, расположен в ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», на земельном участке, общей площадью 30 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060303:173, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей и для собственных нужд. 

Земельный участок предоставлен ГСК для строительства гаражных боксов решением Исполнительного комитета Ярославского городского Совета Депутата трудящихся от 23.07.1977 № 123. 

Из дела также следует, что на территории ГСК земельные участки под гаражами являются объектами собственности ряда собственников гаражных боксов.( л.д.69-84). При таких обстоятельствах, суд полагает, что земельные участки в рамках ГСК распределялись между членами гаражного кооператива. Возражений со стороны ответчика ТСН «Гаражно-стояночный кооператив-6 при ЯЗР» не поступало. 

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке;

При этом в силу части 3 статьи 1 указанного Закона право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1 и 2 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Доказательств использования истцом либо ФИО2 ранее права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено, суд полагает исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцу, поскольку находится в двух территориальных зонах, судом отклоняются, так как соответствующих доказательств не представлено.Как следует из представленного межевого плана кадастрового инженера ФИО7 спорный земельный участок имеет вид разрешенного исполнения: для размещения гаражей для собственных нужд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5 гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ». 

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», согласно технического плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения с 

<

адрес>, ТСН «ГСК-6 при ЯРЗ», в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Березина