Дело № 2-1-316/2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Панышевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

27 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «село Высокиничи» о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

09 марта 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Высокиничи» о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании права собственности, указав в обоснование иска следующее. По договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было передано в собственность жилое помещение общей площадью 103,4 кв.м., в том числе: квартира общей площадью 65,6 кв.м., жилой-41,1 кв.м., а также подвал площадью 12,5 кв.м., лестничная клетка площадью 15,2 кв.м., лестничная клетка площадью 7,4 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м. Руководствуясь статьями 15,36 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила признать недействительным указанный договор в части передачи ей подвала площадью 12,5 кв.м., лестничной клетки площадью 15,2 кв.м., лестничной клетки площадью 7,4 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м., признать за ней права собственности на спорную квартиру общей площадью 65,6 кв.м.

Впоследствии истцом уточнялись исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «село Высокиничи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует. Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом данного договора указана спорная квартира общей площадью 103,4, в том числе жилой-41,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры № дома 1 по 

<

адрес> Жуковского района Калужской области составила 103,4 кв.м., включая жилую площадь 41,1 кв.м., в том числе включены лестничная клетка площадью 7,4 кв.м., лестничная клетка площадью 15,2 кв.м., подвал площадью 12,5 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой двухэтажный дом с четырьмя квартирами. У каждой квартиры имеется свой выход в подвальное помещение, где расположены коммуникации, необходимые для нормального функционирования всего дома.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано право собственности на объект жилищных прав, который согласно нормам статьей 16, 36-40 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет статус квартиры. При этом крыша, инженерные коммуникации (вода, отопление, электричество и т.д.), иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты истцу не передавались. В связи с чем оснований для изменения статуса жилого помещения не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, без передачи помещений, где расположено общее имущество собственников дома. Суд приходит к выводу о том, что площадь лоджии 1,8 кв.м. не подлежит исключению, поскольку в данное помещение имеется доступ только из спорной квартиры и используется оно только истцом.

Признавая недействительность части сделки, суд руководствуется статьей 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требования истца о признании указанного договора недействительным в части предмета передачи помещений, расположенных в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Жуковского района Калужской области, в виде подвала площадью 12,5 кв.м., лестничной клетки площадью 15,2 кв.м., лестничной клетки площадью 7,4 кв.м., суд считает подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления Высокиничского сельсовета и ФИО1 в части передачи в собственность общего имущества дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде подвала площадью 12,5 кв.м., лестничной клетки площадью 15,2 кв.м., лестничной клетки площадью 7,4 кв.м.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 103, 4 кв.м., в том числе жилой-41,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой-41,1 кв.м., с лоджией 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сидоренкова