УИД № 22RS0012-01-2020-001044-16

Дело № 2-510/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года 

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права долевой собственности на блоки дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Славгорода Алтайского края о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что ФИО1, действующий за себя лично и как представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя лично и как представитель ФИО7, являются собственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности вышеуказанного жилого дома (по 

<

данные изъяты> доле каждому), и в размере 

<

данные изъяты> доля вправе собственности вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО7 (по 

<

данные изъяты> доле каждому), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. 

Между истцами гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, волошиным Вячеславом Сергеевичем, достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности и признании дома блокированной застройки. 

В связи с этим истцы обратились с заявлением ДД.ММ.ГГГГ №, о признании дома блокированной застройки в Администрацию г. Славгорода Алтайского края, где им было отказано. Реальный раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, был произведен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., в результате которого: земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес> собственником которого является ФИО1, имеет вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРПН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГг. 

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес> общими долевыми собственниками которого являются ФИО4, ФИО5, ФИО7, по 

<

данные изъяты> доле каждому, имеет вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГг. 

Вследствие указанного, на основании положений ст.152 ГК РФ (о праве раздела имущества, находящееся в долевой собственности, по соглашению между ее участниками), гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. 

В связи с этим, истцы просят суд: 

1) прекратить право долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле каждому), и в размере 

<

данные изъяты> доли вправе собственности вышеуказанного жилого дома принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО7 (по 

<

данные изъяты> доле каждому); 

2) признать дом блокированной застройкой с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;, в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 

<

данные изъяты> доле каждому, находящийся по адресу: 

<

адрес> а так же надворные постройки согласно выписки из технического паспорта на домовладение, гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3;

3) признать дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 

<

данные изъяты> доле каждому, находящийся по адресу: 

<

адрес> а так же надворные постройки согласно выписке из технического паспорта на домовладение, гр. ФИО4, ФИО5, ФИО7. 

Определением Славгородского городского суда от 20 августа 2020 года в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Славгород Алтайского края (л.д.№1-7).

Истцы, а также представители ответчиков Администрации г.Славгорода и муниципальное образование город Славгород Алтайского края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание отсутствие возражений у представителя истца и прокурора, суд разрешил дело при данной явке в отсутствие истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. При этом в праве долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доля (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного к нему соглашения, ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продади земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доля (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продади земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 

<

данные изъяты> доля (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продади земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (что подтверждается Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также правоустанавливающими документами – л.д.№48-52, 77-85, 68-76).

Указанный жилой дом состоит из двух блоков-изолированных жилых помещений – квартир, объединенных одной смежной стеной, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами и которыми по сложившемуся порядку пользуются разные семьи – одной пользуется семья ФИО1, ФИО2 и ФИО6, а другой – семья ФИО4, ФИО5 и Волошина В..С..

Добрачную фамилию ФИО6 на фамилию супруга «ФИО13» была изменена в связи с вступлением в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11. (запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная оЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>). Указанный брак расторгнут (что подтверждается справкой о заключении брака №А-01114 от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№).

Фамилия «ФИО13» была присвоена ФИО6 (после брака – ФИО13, затем ФИО9) ФИО8 после расторжения брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 (запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная оЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> – свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная № отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> – свидетельство о расторжении брака № – л.д.№99-100, 101).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. 

Судом учитывается, что признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в Приказе Минстроя России от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно: 1) количество этажей не более трех; 2) наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; 3) наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; 4) нахождение на отдельном земельном участке; 5) наличие выхода на территорию общего пользования; 6) отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, все участники долевой собственности (истцы) свои требования мотивировали тем, что между ними длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно каждый из них имеет свою выделенную часть с собственным входом и коммуникациями.

Тот факт, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, длительное время фактически состоит из нескольких (двух) частей, имеющих отдельные входы, раздельное отопление, подтверждается представленным техническим паспортом домовладения.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (завершение строительства), 

<

данные изъяты>, состоит из 

<

данные изъяты> - первая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вторая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющие отдельные входы (л.д.№13-18). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обе изолированные друг от друга части одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют общую стену без проемов, каждая часть дома расположена на соответствующем земельном участке с отдельным выходом, предназначена для проживания одной семьи, оба жилых помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах обе части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между его сособственниками был произведен на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого: земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет адрес: 

<

адрес>, и на праве собственности зарегистрирован на имя ФИО1; а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет адрес: 

<

адрес>, и на праве долевой собственности зарегистрирован на имя гр. ФИО4, ФИО5 и ФИО7 (по 

<

данные изъяты> в праве собственности у каждого), с указанием вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (что подтверждается соглашением о разделе объекта недвижимости и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - л.д.68-69, 53-63, 86-92).

При установленных обстоятельствах, поскольку обе части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке и выдела в натуре (посредством признания права собственности на часть дома блокированной застройки) с прекращением права долевой собственности истцов на весь жилой дом.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит им в целом, как объект права и как единая вещь, порядок пользования которой может изменяться и не влечет возникновение права собственности какого-либо из участников общей собственности на часть дома.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. 

Так, регистрация права собственности исключается, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение".. Исключение составляет жилой дом блокированной застройки (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает обоснованными обращение истцов с требования истцов о выделении им в судебном порядке в собственность в натуре частей (блока) жилого дома блокированной застройки площадью в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования жилым домом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права долевой собственности на блоки дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО6, ФИО14) Евгении Романовны, ФИО4, ФИО5, ФИО7, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 на праве долевой собственности (

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом у каждого).

Признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО6, ФИО15) Евгении Романовны (по 

<

данные изъяты> в праве собственности у каждого) на часть (согласно выписке из технического паспорта – блок-квартира №1) жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Признать право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7 (по 

<

данные изъяты> у каждого) на часть (согласно выписке из технического паспорта – блок-

<

адрес>) жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 21 сентября 2020 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина