К делу № 2-2089/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

06 июня 2017 года г. Анапа Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Васильевой Ю.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.04.2017

представителя третьего лица ООО «Портал» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что она являются участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> соответствии с договором долевого участия и вступивши в силу решением Анапского городского суда. Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере. Участники долевого строительства решением суда признаны собственниками каждый своей доли. Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартире 210 имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. В интересах дольщиков создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Право собственности на квартиру и в многоквартирном доме у истца вытекает из договора долевого участия, обязательства по которому Истец выполнил в полном объеме. Квартира имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещения из числа других и идентифицировать их как квартиры. Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № 1 по пер. Северный в г.-к. Анапа.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру № 210 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом право собственности на квартиру №210 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду дала пояснения, согласно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Портал» - ФИО3 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать.

Администрация МО г-к Анапа будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как установлено в судебном заседании истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

...> соответствии с договором долевого участия, вступившим в силу решением Анапского городского суда.

ФИО1 11.09.2014 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа пер. Северный, 1, с ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п.п. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 сентября 2014 года передать дольщику квартиру № 157 (строительный номер), расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция № 12, общей площадью 45,57 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 1 312 800 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, п. 2.5 договора от 11.09.2014. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от 19.11.2015 по делу № 2-4069/2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: 

<

...> виде квартиры расположенной на 2 этаже в секции № 12, площадью 45,57 кв.м. под строительным номером 157.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. 

Участники долевого строительства решением суда признаны собственниками каждый своей доли.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план.

Квартира соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартире 210 имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартирах на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. В интересах дольщиков создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Право собственности на квартиру в многоквартирном доме у истца вытекает из договоров долевого участия, обязательства по которому истец выполнила в полном объеме.

Квартира имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать их как квартиры.

Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № 1 по пер. Северный в г.-к. Анапа.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 157 общей площадью 39,5 кв.м, расположенная в 12 секции на 2 этаже имеет порядковый номер «210».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Согласно ст.3 ГПК РФ каждый чье право нарушено может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента Истец не имеют возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец, являющийся участником долевого строительства и собственником долей в виде квартир и нежилых помещений в объекте, лишен иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- вступившие в законную силу судебные акты;

-технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

Кроме того, Апелляционным определением от 17.11.2016 (Д 33-30829/2016) признано право собственности на квартиры № 218 и № 219 в этом доме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Портал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 210 общей площадью 39,5 кв.м., расположенная на 2-ом этаже, блок - секции №12, многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 право собственности на квартиру № 210 общей площадью 39,5 кв.м., расположенная на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, блок - секции №12 по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: