КОПИЯ

66RS0033-01-2023-001144-73 Дело №2-927/2023

Решение

 изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Краснотурьинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указав, 20.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 751 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Шахтёр» №. В связи с состоянием здоровья истца, в 2020 году стороны за государственной регистрацией сделки не обратились. Обратившись в 2023 году в МФЦ в 

<

адрес обезличен> с документами для регистрации права собственности на указанный земельный участок, истец получил ответ, из которого следовало, что оформление спорного земельного участка в собственность невозможно ввиду отсутствия продавца. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 751 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Шахтёр» №.

Определением суда от 30.08.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д.67).

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования к ФИО2, ввиду смерти ФИО3, при этом исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что спорный земельный участок приобрел у ФИО3, стоимостью 20 000 руб. После приобретения земельного участка, из-за болезни не пользовался им. В этом году начал строить дом для детей. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.71), в адрес суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что претензий не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д.34).

Судом, с учетом мнения истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2020 года ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок № в коллективном саду №, площадью 751 кв.м. (л.д.10).

На основании заявления ФИО1 от 02.05.2023 года решением Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации городского округа Краснотурьинск присвоено земельному участку адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Краснотурьинск, город Краснотурьинск, садоводческое товарищество № «Шахтер», земельный участок №. 

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, СТ № Шахтер, участок №, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 25-26).

Судом установлено, что на ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, умерла 

<

дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти № от 

<

дата обезличена> (л.д.36).

Нотариусом ФИО4 в материалы была предоставлена надлежащим образом заверенная копия наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО3, последовавшей 

<

дата обезличена>, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын последней ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения. При этом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел (л.д. 37-62).

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сопоставив и исследовав в судебном заседании доказательства, суд считает, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес обезличен> (паспорт № №, ИНН № право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Шахтёр» №, площадью 751 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, садоводческое товарищество «Шахтёр» №, площадью 751 кв.м., кадастровый № за ФИО1.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: судья (подпись) С.П. Сумбаева