Дело № 2-3446-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода 

в составе председательствующего судьи - Резникова С.Н., 

при секретаре- Пинчук Н.В., 

с участием представителей истца ООО «Сервисная компания «Восход» ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервисная компания «Восход» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Сервисная компания «Восход».

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, от 30 декабря 2017 года принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и утвержден перечень работ и услуг, в том числе решено произвести замену систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и канализации. 

Дело инициировано иском ООО «Сервисная компания «Восход», которое ссылается на то, что собственник квартиры 

<

номер> ФИО3 не предоставляет доступ работникам подрядной организации в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения работ по замене внутридомовых инженерных сетей, находящихся в его квартире, поскольку данные сети являются ветхими, то не проведение их замены в квартире ответчика может привести к их протечки в дальнейшем и затоплению, как квартиры ответчика, так и ниже расположенных квартир, а также несению управляющей организацией дополнительных расходов, связанных с устранением последствий возможных залитий, в связи с чем просит: обязать ФИО3 собственника квартиры 

<

адрес>, обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации, холодного водоснабжения, отопления) в рамках программы капитального ремонта; взыскать с ФИО3 в свою пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2, поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ООО «Строитель», МБУ «Управление капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, позиции по заявленным требованиям не выразили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд содействию реформированию ЖКХ Белгородской области представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, с согласия представителей истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 данной статьи).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 данной статьи).

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года (далее Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 17, раздела IV Правил предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.19 Правил, собственник жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. «е» ст.34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Тот факт, что квартира 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2016 года, а также выпиской из лицевого счета от 6 июня 2018 года. 

Тот факт, что управление и обслуживание дома 

<

адрес>, в котором расположена квартира ответчика осуществляется ООО «Сервисная компания «Восход», подтверждается лицензией № 84 от 20 апреля 2015 года, выданной Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области. 

Тот факт, что принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и утвержден перечень работ и услуг, в том числе решено произвести замену систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и канализации в доме 

<

адрес> и что такие работы проводятся, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

номер> от 30 декабря 2017 года №1-Н25, проектами выполнения работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации, холодного водоснабжения, отопления) в рамках программы капитального ремонта и сметной документацией к ним. 

Тот факт, что истцом неоднократно предпринимались попытки попасть в квартиру истца для осмотра жилого помещения и проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации, холодного водоснабжения, отопления) и что истец не предоставляет такой доступ, подтверждается актом комиссии от 12 апреля 2018 года. а также показаниями свидетеля Б.В.Н.., который также подтвердил, что истец допустил работников подрядной организации в свою квартиру и разрешил проведение работ по замене стояков системы отопления и такая работа была проведена, что касается стояков системы холодного водоснабжения и канализации, то ответчик препятствует доступу к указанным коммуникациям. 

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

С учетом представленных истцом доказательств, а также вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика обеспечить допуск в жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, работникам подрядных организаций для проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации, холодного водоснабжения) в рамках программы капитального ремонта, являются обоснованными. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования, что составляет 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Сервисная компания «Восход» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей, признать обоснованным частично.

Обязать ФИО3 собственника квартиры 

<

адрес>, обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стоякам общего имущества в жилом помещении для осуществления работ по замене внутридомовых инженерных сетей (сетей канализации, холодного водоснабжения) в рамках программы капитального ремонта.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Сервисная компания «Восход» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В остальной части иск ООО «Сервисная компания «Восход» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья