УИД: 45RS0023-01-2020-000548-55 

Дело № 2–415

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумиха Шумихинского района Курганской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что с декабря 2003 года он является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира являлась собственностью Г. и В. В апреле 2003 года Г. умерла. В мае 2003 года В. предложил ему, чтобы он осуществлял за ним уход и проживал вместе с ним, за это В. собирался подарить ему квартиру, на что он согласился. В ноябре 2003 года произошел пожар, В. погиб. В 2004 году он восстановил квартиру после пожара и стал проживать в ней, где проживает по настоящее время. 

Таким образом, с декабря 2003 года он владеет недвижимым имуществом непрерывно, добросовестно и открыто. Из его владения квартира никогда не выбывала, на квартиру права никто не заявлял. Он несет бремя содержания квартиры, осуществляет текущий ремонт, ведет хозяйство и оплачивает расходы на ее содержание. 

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв. м, расположенную по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка от 28.08.2020).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (МО по Шумихинскому и Альменевскому районам) в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка от 28.08.2020). 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (почтовое уведомление от 22.08.2020). 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в от-ношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть ис-требованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к не-движимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 09.06.2020 квартира по адресу: *** учтена в материалах Шумихинского районного отдела. Правообладателями указаны Г. и В. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.07.1992 квартира по адресу: *** передана в порядке приватизации Г. и В. 

Согласно свидетельству о смерти Г. умерла 10.04.2003. 

Согласно материалам наследственного дела после смерти Г. в наследство вступил В. 

Согласно копии актовой записи о смерти В. умер 24.11.2003. 

По сообщению нотариусов Шумихинского нотариального округа наследственное дело после смерти В. не заводилось. 

Согласно карточке лицевого счета АО «ЭК «Восток» лицевой счет по адресу: *** открыт на ФИО4, что подтверждено договором энергоснабжения. 

Согласно заявлению 04.11.2003 В. обратился в Шумихинский ОВД с просьбой зарегистрировать ФИО1 по месту жительства по адресу: ***. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2020 сведения о правообладателях квартиры по адресу: *** отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН от 03.08.2020 сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: *** отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: *** принадлежала Г. и В. на основании договора от 23.07.1992. После смерти Г. В. принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. 

После смерти В. квартира перешла к ФИО1, который восстановил жилое помещение после пожара и с 2003 года непрерывно проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний на спорный объект у Администрации г. Шумихи Шумихинского района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно более 15 лет и пользуется жилым помещением как своим собственным. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами и показаниями свидетелей Б. и А. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на оспариваемое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью 30,7 кв. м, расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 10 сентября 2020 года

Судья Махмутов М.Х.