Дело № 2-3242/2024 УИД23RS0059-01-2024-004304-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 12 июля 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Юг-Строй» об обязании осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и передать приобретенные квартиры,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ООО «Юг-Строй» об обязании осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и передать приобретенные квартиры.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО3, заключил с ООО «Юг-Строй» пять договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Описание и характеристики квартир: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, этаж - 10-ый надземный, номера квартир на поэтажном плане №.

Участнику долевого строительства квартира передается в следующем виде: пол - без выравнивания стяжки; потолок - без подготовки под отделку; стены - без отделки; электропроводка - подводка до квартиры с установкой электросчетчика; слаботочные устройства - с подводкой до квартиры; водоотведение, холодное и горячее водоснабжение - с подводкой до квартиры с установкой водомеров; отопление - по проекту; входная дверь - по проекту.

Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно пункту 3 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ: №З стоимость квартиры составляет 3 751 800 рублей, №И стоимость квартиры составляет 1 798 100 рублей, №К стоимость квартиры составляет 1 891 500 рублей, №Л стоимость квартиры составляет 1 773 300 рублей, №М стоимость квартиры составляет 3 733 200 рублей.

Он, ФИО3, выполнил взятые на себя по договорам обязательства и оплатил все вышеуказанные суммы в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. 

Все договоры долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрированы в управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации: договор №З от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №И от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №К от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №Л от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №М от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору №З от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились внести изменения в описание предмета договора вместо 

<

адрес> (на поэтажном плане), расположенную на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. указали 

<

адрес> № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Однако государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена, по причине наложенных запретов на осуществление регистрационных действий. 

Согласно п. 2 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом), установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 года, что до настоящего времени ответчиком ООО «Юг - Строй» не исполнено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям просит суд обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> передать по акту приема-передачи ФИО3 приобретенные им квартиры: №, №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок с момента вступления его в законную силу присудить (взыскать) с ООО «Юг-Строй» в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представителя ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требований не признал. Свои возражения мотивировал тем, что ФИО3, который заключил договоры долевого участия в строительстве, являлся потерпевшим по уголовному делу, по которому ФИО4 был осужден, приговор вступил в законную силу. В данном приговоре было разъяснено право потерпевшим о предъявлении гражданских исков, однако данное право истцом в настоящее время не реализовано. Считает, что спорные договоры являются ничтожными сделками и не порождают правовые последствия. Считает также, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор долевого участия заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства указан - декабрь 2013 года. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения суда оставил на усмотрение суда (л.д. 103).

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «Юг-Строй» пять договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Описание и характеристики квартир: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, этаж - 10-ый надземный, номера квартир на поэтажном плане №.

Участнику долевого строительства квартира передается в следующем виде: пол - без выравнивания стяжки; потолок - без подготовки под отделку; стены - без отделки; электропроводка - подводка до квартиры с установкой электросчетчика; слаботочные устройства - с подводкой до квартиры; водоотведение, холодное и горячее водоснабжение - с подводкой до квартиры с установкой водомеров; отопление - по проекту; входная дверь - по проекту.

Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно пункту 3 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ: №З стоимость квартиры составляет 3 751 800 рублей, №И стоимость квартиры составляет 1 798 100 рублей, №К стоимость квартиры составляет 1 891 500 рублей, №Л стоимость квартиры составляет 1 773 300 рублей, №М стоимость квартиры составляет 3 733 200 рублей.

ФИО3 выполнил взятые на себя по договорам обязательства и оплатил все вышеуказанные суммы в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. 

Все договоры долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрированы в управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации: договор №З от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №И от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №К от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №Л от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №М от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору №З от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились внести изменения в описание предмета договора вместо 

<

адрес> (на поэтажном плане), расположенная на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, указали 

<

адрес> № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Однако государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена, по причине наложенных запретов на осуществление регистрационных действий. 

Согласно п. 2 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом), установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 года, что до настоящего времени ответчиком ООО «Юг - Строй» не исполнено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений и норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в многоквартирном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Исходя из требований закона истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Юг - Строй», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Согласно п. 6.3. договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса застройщик обязан в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО3 следующее недвижимое имущество: по договору №З от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); по договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (на поэтажном плане); по договору №К от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (на поэтажном плане); по договору №Л от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (на поэтажном плане); по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (на поэтажном плане), расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено ООО «Юг-Строй» требование в течение 10 дней передать по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени ООО «Юг-Строй» никак не отреагировало на претензию, никаких действий по передаче недвижимости не предприняло.

Таким образом, ООО «Юг-Строй» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договорам обязательств.

Следовательно, требования истца в части обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> передать по акту приема-передачи ФИО3 приобретенные им квартиры: №, №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, являются законными и обоснованными.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку право собственности ООО «Юг-Строй» на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что обязанность ООО «Юг-Строй» осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, а также обязанность передать по акту приема-передачи приобретенные истцом квартиры согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла именно с даты вступления в законную силу решения суда. Таким образом, истец приобрел право требования исполнения застройщиком обязательства по договорам на долевое участие в строительстве по передаче спорных квартир именно с этого времени. Следовательно, срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, не истек. 

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение судебного акта, в удовлетворении которого суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта. 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо. Ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она направлена, - стимулированию должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Следовательно, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным указать на право истца, на обращение с заявлением о взыскании неустойки после установления факта уклонения ответчика от исполнения решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Юг-Строй» об обязании осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и передать приобретенные квартиры удовлетворить частично.

Обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, передать по акту приема-передачи ФИО3 приобретенные им квартиры: №, №, №, №), № и № согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на 10 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2024 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья