Дело № 2-79/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С., 

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО3, к администрации города Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, обратились в суд с иском к администрации г.Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит 

<

адрес>. Данный дом расположен на едином земельном участке, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят три земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение, находящееся у них в долевой собственности, расположено на едином неделимом земельном участке. С целью объединения трех земельных участков для определения и оформления права землепользования, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый №, а также уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, которая составила 813 кв.м. Просили суд признать дублирующие сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ошибочными; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, согласно межевому плану от 12 апреля 2018 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав площадь 813 кв.м; признать за собой – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общедолевой собственности – по 1/3 доли каждому, на данный земельный участок в соответствии с размерами принадлежащих каждому долей в квартире; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, и №.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО9 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.Обояни Курской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области и третье лицо ФИО11, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, своих возражений относительно заявленных требований также не представили. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что на кадастровом учете, согласно сведениям ЕГРН, по адресу: 

<

...> состоят три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 904 кв.м, № площадью 181 кв.м, № площадью 181 кв.м. Земельным участкам установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участков в соответствии с законодательством не установлены.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на единый земельный участок имеются три кадастровых номера: №, №, №. При выполнении кадастровых работ уточнен земельный участок с кадастровым номером №, а номера №, № признаны дублирующими. 

<

адрес> земельного участка составила 813 кв.м. 

На земельном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером №

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 813 кв.м. подтверждает факт пользования земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 ЗК земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями законодательства объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

При этом согласно сведений о земельном участке по документам на дом (технические паспорта по состоянию на 1973 год, 1987 год) фактическая площадь земельного участка составляла 988 кв.м и 860 кв.м соответственно. Права на спорный земельный участок и его границы третьими лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 181 кв.м., кадастровым номером № площадью 181 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истцов не свидетельствует об отсутствии у них права на земельный участок.

Судом установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, а именно, каждому из собственников – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 1/3 доли квартиры, сведения о правообладателях внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Прежним собственником указанного помещения на основании договора дарения №182 от 05 февраля 1960 года, договора дарения №450 от 07 апреля 1960 года и свидетельства о праве на наследство от 06 февраля 1975 года, являлась ФИО4, домовладение возведено в 1958 году на земельном участке фактической площадью 860 кв.м. Председателем исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов от 27 апреля 1975 года ФИО4 разрешено произвести пристройку 

<

адрес>, для возведения пристройки ФИО11 был выделен земельный участок 27 апреля 1978 года.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка, находящегося в пользования истцов, составляет 813 кв. м. в соответствии с межевым планом от 12 апреля 2018 года.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО4 и ФИО11 до введения в действии Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, истцы Л-вы правомерно пользуются земельным участком, площадь которого как было установлено судом составляет 813 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что они вправе зарегистрировать право общедолевой собственности на земельный участок в соответствии с принадлежащими им долями в 

<

адрес>.

Постановлением главы г. Обояни от 31 июля 2018 года земельному участку присвоен почтовый адрес 

<

адрес>.

Истцы просят предоставить им в собственность земельный участок, который соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, не превышает размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, образование двух земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости - жилого дома и хозяйственных построек, прав смежных землепользователей не нарушено учитывая жилые строения и иные хозяйственные постройки, которыми пользуется каждая сторона и обеспечивает доступ сторон к ним. 

Принадлежащее истцам жилое помещение являются индивидуальным жилым домом, что предоставляет им право приобрести земельный участок в индивидуальную собственность (ст. 39.20 ЗК РФ). 

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован, каких-либо иных оснований, запрещающих приватизацию, не имеется.

Возможность получить в собственность земельный участок появилась у гражданина РФ лишь в 1990, в связи с принятием закона «О собственности в РСФСР». До указанной даты граждане могли иметь земельные участки только в пользовании. При этом, суд учитывает, что при переходе к истцам права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, переходит к новым владельцам недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежних владельцев.

Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истцы одновременно приобрели право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее домовладение.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что следует признать дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой, и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с указанным кадастровым номером. 

Кроме того, следует установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному 12 апреля 2018 года. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 и ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО3, к администрации города Обояни Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить. 

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 181 кв.м., и № площадью 181 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>– ошибочными и подлежащими исключению из реестра недвижимости.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО3 по 1/3 доле за каждым.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 12 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: