Дело № 2-3175/2019 г. Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на машино-места, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на автостоянки (машино-места) площадью 24,2 кв.м. и 26,7 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 09 июня 2006 года ФИО2 приобрел обозначенные объекты в собственность у ООО «Инвеко» и в полном объеме произвел оплату их стоимости. До 01 января 2017 года машино-место самостоятельным объектом недвижимости по закону не являлось. В настоящее время право собственности на машино-место подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данные объекты необходимо заявление продавца ООО «Инвеко», однако данная организация прекратила деятельность и сведения о ней исключены из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с изложенным ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на автостоянки (машино-места) в установленном законом порядке и просит восстановить его права.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, МКУ Великого Новгорода «Управление капитального строительства», а также собственники помещений жилого дома по адресу: №. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, представители третьих лиц Управления Росреестра по Новгородской области, МКУ Великого Новгорода «Управление капитального строительства», третьи лица - собственники помещений жилого дома по адресу: № в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнен нормой, согласно которой к недвижимым вещам относятся не только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, но и машино-места - предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона № 315-ФЗ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Кадастровый учет машино-места осуществляется на основе предоставленного технического плана, который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (часть 4 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (часть 6.1 статьи 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2004 года между МУ «Управление капитального строительства» Великого Новгорода (заказчик) и ООО «Инвеко» (дольщик) заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания по 

<

адрес>. В силу данного договора заказчик обязался передать дольщику по окончании строительства (4 квартал 2004 года) объекты недвижимости: 8 квартир, 8 кладовых, 5 парковочных мест. 

Общая стоимость долевого участия определена в сумме 18 108 470 руб. 

Право собственности ООО «Инвеко» на указанные в договоре от 16 ноября 2004 года квартиры зарегистрировано в ЕГРН 15 декабря 2005 года. 

09 июня 2006 года между ООО «НИКстрой», действующим от имени ООО «Инвеко» (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключены договоры:

договор №1 купли-продажи квартиры и кладовой, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру №6 общей площадью 142,2 кв.м. с кадастровым номером №, и кладовую №18 площадью 7,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г.

<

адрес>;

договор №2 купли-продажи квартиры и кладовой, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру № площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером 53:№, и кладовую №20 площадью 7,7 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: г.

<

адрес>;

Право собственности ФИО2 на квартиры №6, 7 с кадастровыми номерами № в доме по обозначенному адресу зарегистрированы в ЕГРН 14 июля 2006 года (регистрационные записи №

Кроме того, 09 июня 2006 года между ООО «НИКстрой», действующим от имени ООО «Инвеко» (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи:

договор №1 купли-продажи парковочного места, согласно которому продавец продал, а покупатель купил парковочное место №42 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.

<

адрес>

договор №2 купли-продажи парковочного места, согласно которому продавец продал, а покупатель купил парковочное место № с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 обозначенных договоров покупатель приобретает право собственности на указанные парковочные места после заключения настоящего договора и произведения оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате парковочных мест № и 42 исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № и 27 о внесении в кассу ООО «НИКстрой» денежных средств в сумме 400 000 руб., по 200 000 руб. за каждое парковочное место. 

В этот же день парковочные места №41 и 42 переданы ООО «НИКстрой» в собственность покупателю ФИО2 по акту приема-передачи. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

29 марта 2019 года Управлением Росреестра по Новгородской области указанные парковочные места (наименование: автостоянка, тип: машино-место) площадью 24,2 кв.м. и 26,7 кв.м. поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на обозначенные автостоянки (машино-места).

Уведомлением Управления Росреестра по Новгородской области от 08 мая 2019 года государственная регистрация права приостановлена, разъяснено, что для проведения регистрационных действий представителю ООО «Инвеко» необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на автостоянки (машино-места) с приложением правоустанавливающих документов и заявлением о переходе права собственности к ФИО2

Между тем, как следует из материалов дела, ООО «Инвеко» (№ в ООО «Норд» и прекратило свое существование 15 октября 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09 мая 2019 года.

ООО «НИКстрой» (№) также прекратило свое существование 25 марта 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30 апреля 2019 года.

В связи с изложенным, ФИО2 лишен возможности устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 53:23:7103801:345 и 53:23:7103801:346. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место (автостоянку) площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место (автостоянку) площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Новгородской области права собственности ФИО2 на указанные объекты в Едином государственной реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 26 сентября 2019 года.