Дело №2-134/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 24 февраля 2025 года 

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи – Гусовой И.В.,

при секретаре – Марзоевой М.А.

представителя истца ТСН «ЕВРО ДОМ» - ФИО2, представившей доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ЕВРО ДОМ» к ФИО3 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и общедомовые нужды, пени, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЕВРО ДОМ» обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями к ФИО3 о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовые нужды и пени в размере 118 697,00 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере – 20 000,00 рублей, государственной пошлины в размере - 3540,0 рублей, почтовых расходов в размере 578,0 рублей.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что ФИО3 является собственником помещения общей площадью 283,1 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0302002:1937 рассполоденного по адресу: РСО_Алания, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено указанное помещение. На образовавшую задолженность ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ, который был отменен определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанная сумма задолженности, ответчиком не погашена. Просит иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

На основании ст.117 ГПК РФ адресат, не получивший судебное извещение по обстоятельствам, зависящим от него, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрении дела.

Кроме того, информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Алагирского районного суда РСО-Алания, в связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.06 г., ст. 19 Федерального Закона от 27.07.10 г. № 191-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель обязуется оплатить потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами госвласти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством.

На основании Правил № 307, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, абонент обязан производить ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пп. 3 п. 52 Правил № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Факт оказания услуг управляющей компанией – истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела. Доказательств того, что услуги управляющей компанией в указанный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Так, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по 

<

адрес>, РСО-Алания, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, 

В силу закона ФИО3 обязан полностью вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно предоставленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность в размере 118697,00 рублей (сто восемнадцать тысячи шестьсот девяносто семь рубля), из них, долг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, 74 738,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 29 748,00 руб.; долг за ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере, 12 441,00 рублей. 

На образовавшуюся задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка №, в отношении ответчика, был выдан судебный приказ от 07.02.2024г. по делу №. В связи с поступлением возражений ответчика определением мирового судьи от 03.04.2024г. судебный приказ отменен.

Из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, следует, что по результатам подсчета голосов заочного голосования принято решение о создании товарищества собственников недвижимости. 

В соответствии ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, выбран непосредственный способ управления указанным многоквартирным домом, выбрана обслуживающая организация, выполняющая работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - ТСН «Евро дом». Кроме того, собственниками данного многоквартирного дома на этом общем собрании был утвержден размер платы за обязательные работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя, действующего на основании Устава товарищества, именуемого Товарищество и ФИО5 именуемый Управляющий, заключили трудовой договор с управляющим товарищества собственников недвижимости, согласно которому товарищество поручает Управляющему осуществлять общее управление товариществом на праве хозяйственного ведения. Управляющий самостоятельно решает все вопросы деятельности товарищества, входящие в его компетенцию в силу закона, Устава товарищества и настоящего договора. 

От имени собственников вышеназванного многоквартирного дома договор был подписан председателем ТСН «Евро Дом» ФИО6 и управляющим ФИО5, который был уполномочен вышеназванным решением общего собрания многоквартирного дома на заключение и контроль договора на предоставление работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В дальнейшем ФИО5 был заключен договор № от 08.07.2021г. на аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспечерском обеспечении, договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по уборке придомовой территории, на установку козырька на вытяжке 9 подъезд, и ремонт мансардного окна 6 подъезда, по покосу травы на придомовой территории, установке светильников, договора от по уборке придомовой территории, дезобработку подвала, установку светильника, прочистка желобов на крыше,, заделка стыков в третьем подъезде, покос травы на придомовой территории.

Представленный представителем истца расчет о имеющийся у ответчика ФИО3 задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД проверен, с ним суд соглашается.

Таким образом, исковые требования ТСН «Евро Дом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, 74 738,00 рублей, долг за ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере, 12 441,00 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно указанному пункту статьи, истцом предоставлен суду расчет пени за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 29 748,00 руб.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно пунктам 158 и 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в виде начисления пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Верховного суда РФ выраженной в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Так же, в силу п.70 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организации, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, Верховного Суда Российской Федерации (утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, в целях установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и отрицательными последствиями, которые могли наступить для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание отсутствие доказательств наступления для истца таких последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств перед истцом в виде реальных убытков или упущенной выгоды, размер задолженности по основному долгу, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Учитывая сумму основного долга и период просрочки исполнения обязательств, то обстоятельство, что собственником жилого помещения ФИО3, плата за жилищные и коммунальные услуги не вносилось с 01.04 2021 г., суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до 19 832,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО2 на основании доверенности. К делу приложена расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Решением Адвокатской палаты РСО-Алания, утвержденным Советом Адвокатской Палаты РСО-Алания, рекомендованы расценки при оказании гражданам юридических услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, интересы представлял по доверенности ФИО2, то в пользу ТСН «Евро Дом» следует взыскать представительские расходы в сумме 20 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска понес почтовые расходы в размере 578 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями и в соответствии с вышеуказанными нормами, а также со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в полном объеме. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 года №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи, с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.21остановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102, 103 ГПК Р, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 3 540,00 рублей, на оплату почтового отправления в размере 268,00 рублей и 310,00 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей. Данные расходы суд признает обязательными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153,155,157, 158,161 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Евро Дом», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № № о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Евро Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 74 738,00 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 832,00 рублей; задолженность по оплате за общедомовые нужды по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 441,00 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3340,00 рублей; по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей; почтовые расходы в размере 578 рублей, а всего сумму долга в размере 130 929 рублей (сто тридцать тысяч девятьсот двадцать девять тысяч). 

В удовлетворении остальных требований Товарищества собственников недвижимости «Евро Дом» к ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Председательствующий Гусова И.В. 

Копия верна