Дело №2-1314/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

31 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет капитальным гаражом добросовестно, открыто, непрерывно как своих собственным, фактический срок владения которым составляет 28 лет.

На протяжении всего времени владения гаражом, осуществляет текущий ремонт как внутри помещения, так и снаружи, ранее производил капитальный ремонт кровли путем замены потолочных перекрытий, а также кровли в целом. Ранее хранил в гараже автомобиль, в настоящее время хранит необходимый садоводческий инвентарь, а также вещи для личного пользования.

Согласно Градостроительному заключению Муниципального унитарного предприятия Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку под капитальный гараж размером по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (

<

данные изъяты>) кв.м. в первом однорядном блоке, двадцать второй справа под №. По правой, левой и левой стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами по задней стене муниципальной земли. Выезд из гаража осуществляется в сторону второго блока.

Разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного автотранспорта», согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010 г.

Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>

Решением Исполнительного комитета г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей», кооперативу № был отведен земельный участок по 

<

адрес>, согласно приложению № утвержден список членов кооператива №, в котором ФИО2 не значится.

В МУП «ГГКБ» имеется ходатайство от 

<

данные изъяты> и заявление от ФИО2 о выделении земельного участка для постройки гаража в гаражно-строительном № в районе 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника УЖКХ ФИО1 горисполкома. В настоящее время гараж фактически расположен в гаражном массиве №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (гаражом) претензий от иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Государственная регистрация права истца на спорный объект не совершалась. Считает, что стал собственником вышеуказанного гаража в силу приобретательной давности.

В настоящее время он не может в полной мере распорядиться своими имущественными правами, а именно: зарегистрировать свое право собственности, а также осуществлять иные права предоставленные собственнику действующим законодательством РФ в связи, с чем возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный капитальный гараж, так как отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Просит признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, был образован кооператив № под строительство и эксплуатацию гаражей, по 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно представленных Решений исполнительного комитета, а также списков ФИО2 в списках членов кооператива № по 

<

адрес> не значится. Однако МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» представлено заявление ФИО2 о выделении земельного участка для постройки гаража на имя начальника УЖКХ Киселевского горисполкома, а также ходатайства 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении места для постройки гаража ФИО2

Согласно градостроительному заключению от 18.12.2014 г. при обследовании земельного участка установлено, что участок находится в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 г. Согласно Территориальных нормативов градостроительного проектирования по КО, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №406 от 14.10.2009г. п.4.6.4.6., то есть при общем количестве гаражей до 300 машино-мест, минимально допустимые расстояния от фасадов жилых домов не менее 35м соблюдены. Решением Исполнительного комитета г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей», кооперативу № был отведен земельный участок по 

<

адрес>, согласно приложения № утвержден список членов кооператива №, в котором ФИО2 не значится. В МУП «ГГКБ» имеется ходатайство от 

<

данные изъяты> и заявление от ФИО2 о выделении земельного участка для постройки гаража в гаражно-строительном кооперативе № в районе 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника УЖКХ Киселевского горисполкома Б. Гараж находится фактически в гаражном массиве №. На обследуемом участке построен капитальный гараж размером (

<

данные изъяты>) кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (

<

данные изъяты>)кв.м. в первом однорядном блоке, двадцать второй справа под №. Выезд из гаража осуществляется в сторону второго блока. По правой и левой стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. В 1,0 м от обследуемого гаража, вдоль передней стены гаражного блока на эстакаде расположен изолированный кабель высокого напряжения. Выкопировка с плана местности ранее согласована со службами города (л.д.6).

Согласно справке о регистрации адреса гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно сведениям Росреестра, БТИ, сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют.

Согласно представленному ответу КУМИ Киселевского округа от 12.07.2017г. КУМИ не располагает сведениями об оформлении прав на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке лицу, за которым суд признает право собственности на гараж (л.д.22).

На основании пояснений истца, свидетельских показаний Л., М., установлено, что заявитель владеет указанным гаражом уже на протяжении более чем 20 лет, земельный участок был выделен ФИО2 для строительства гаража, гараж он возводил самостоятельно. На данный момент ФИО2 использует для хранения автомобиля, а также для хранения овощей, поскольку в гараже имеется погреб. ФИО2 следит за состоянием гаража, в частности производит текущий ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к макарчуку Д.А. не поступало. 

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес> в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.08.2017 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.