Дело № 2-1127/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 15 мая 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г. 

при секретаре Дудиной Е.О., 

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО4, ФИО7, ООО «Домовладелец Советского района» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ООО «Домовладелец Советского района» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что несовершеннолетняя ФИО6 и ответчики ФИО4 и ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Она является опекуном несовершеннолетней ФИО3, которая фактически проживает с ней по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылается на то обстоятельство, что являясь опекуном несовершеннолетнего лица, зарегистрированного в спорной квартире, не имеет возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем просит возложить на ответчика ООО «Домовладелец Советского района» обязанность по открытию на её имя, как опекуна несовершеннолетней ФИО3, на имя ФИО4 и на имя ФИО7 отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества на 

<

адрес> исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, составляющей 14, 05 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указали, что ответчик ФИО7 уклоняется исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем оплата производится за счет средств истца. 

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит истец и ответчик ФИО4, при этом ФИО7, будучи зарегистрированной в квартире обязательств, вытекающих из договора социального найма не исполняет.

Ответчик ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика ООО «Домовладелец Советского район», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.

Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. 

В качестве членов семьи нанимателя в данной квартире зарегистрированы дети ФИО8 :несовершеннолетняя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ год и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Домовладелец Советского района» 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 62).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Доказательства того, что между наймодателем и нанимателями достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплате коммунальных услуг, суду не представлены.

При этом требования о возложении обязанности заключить соглашение определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, не заявлены в настоящем деле к наймодателю, администрации Советского района г. Волгограда, как и не представлено сведений об отказе наймодателя или нанимателей заключить такое соглашение.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на управляющую компанию - ООО «Домовладелец Советского района» открыть на имя истца и ответчиков ФИО4 и ФИО7 отдельные лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению. 

Между тем, принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая разъяснения, данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, суд, разрешая заявленные требования, считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг и на плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения по 1/3 доли на каждого, с возложением на ООО «Домовладелец Советского района» обязанности выставлять ФИО3, ФИО4, ФИО7 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО7 в расходах на коммунальные услуги и обслуживание жилья (содержание и ремонт общедомового имущества), расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли на каждого от общего размера оплаты, возложив обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района» выставлять ФИО3, ФИО4, ФИО7 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных платежей в равных долях от суммы платежа.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах ФИО3, о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района» обязанности открыть на ФИО1, как опекуна несовершеннолетней ФИО6, на ФИО4 и на ФИО7, отдельные лицевые счета (заключить отдельный договор) для оплаты коммунальных услуг и содержание общего имущества на 

<

адрес> исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, которая составляет 14, 05 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Советский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г.Пустовая