№ 2-583/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., 

при секретаре Дамдиновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи ограничения прав на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО ПКФ «Сакура» о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом в собственность было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении жилого помещения было наложено ограничение, жилое помещение находилось в залоге у ответчика до полного погашения оплаты. Оплата за жилое помещение была произведена, однако обременение до настоящего времени не снято, поскольку местонахождение ответчика не установлено.

Определением Гусиноозерского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнила, требования к ООО ПКФ «Сакура» не поддержала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суду пояснила, что все обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с ее стороны выполнены.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом оценен сторонами в 

<

данные изъяты>., земельный участок в 

<

данные изъяты> Жилой дом и земельный участок приобретен за счет собственных в размере 

<

данные изъяты>. и заемных денежных средств в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, продавец передает недвижимое имущество, покупатель указанное имущество принимает, каждая из сторон подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтверждает, что получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ При этом имеется обременение права: ипотека в силу закона.

Истцом условия договора купли-продажи выполнены, однако, в нарушение данного обязательства, ответчик мер по снятию обременения с жилого помещения и земельного участка не предпринял.

Закон не наделяет регистрирующий орган правом самостоятельно, без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, если одна из сторон отказалась или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки.

При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащие на праве собственности истцу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога у ФИО2 в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2019 года.

Судья Фёдорова Д.М.