УИД 63RS0030-01-2020-001557-87

Производство № 2-1259/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Беловой Н.И., 

в присутствии представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Тольяттихимбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился с указанным иском к ФИО2, указав, что между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ... от 26.06.2018, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 950 000 рублей, на срок до 30.06.2033, под 11,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: .... Для обеспечения исполнения обязательств по договору был заключен договор ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры. Ответчик с ноября 2018 нарушала условия договора, допускала просрочки платежей по кредиту. 05.02.2020 в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита в полном объеме, однако задолженность не была погашена. Изначально истец просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность в размере 953952,93 руб. из них: просроченный основной долг в размере 933542,35 руб., просроченные проценты в размере 16469,47 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 1208,66 руб., проценты по просроченному основному долгу в размере 1 667,50 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 1064,95 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 740 рубля; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ..., общей площадью 41,8 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 093 360 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с внесением ответчиком в ходе судебного разбирательства суммы в размере 45 200 рублей, уточнила исковые требования в части взыскания просроченного основного долга в размере 904811,82 руб. Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность в размере 908752,93 рубля из них: просроченный основной долг в размере 904811,82 руб., проценты по просроченному основному долгу в размере 1 667,50 рублей, пени в размере 2273,61 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела на л.д.85, уважительных причин неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд, принимая во внимание требования ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 26.06.2018 между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 950 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: .....

В соответствии с Договором процентная ставка по займу устанавливается в размере 11,5% годовых.

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления 240 ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..... Согласно Договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору квартиру по адресу: ...., при этом права кредитора – истца были удостоверены закладной. 

Установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 02.03.2020 в размере в размере 953952,93 руб. из них: просроченный основной долг в размере 933542,35 руб., просроченные проценты в размере 16469,47 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 1208,66 руб., проценты по просроченному основному долгу в размере 1 667,50 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 1064,95 руб., и потому истец, в связи с неоднократно допущенными просрочками платежей ответчика 05.02.2020 предъявил требование о досрочном погашении кредита в полном объеме.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчиком в счет погашения задолженности были внесены денежные средства в размере 45 200 рублей, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы задолженности были уточнены, которая составила 908752,93 руб. из них: просроченный основной долг в размере 904811,82 руб., проценты по просроченному основному долгу в размере 1 667,50 рублей, пени в размере 2273,61 руб. (по состоянию на 23.07.2020).

Суд находит представленный истцом расчет задолженности, с учетом внесенных изменений обоснованным, доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком, уведомленным о наличии задолженности, не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

Установлено, что период нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Суд, проанализировав изложенное, обстоятельства дела, приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку вина ответчика в нарушении условий кредитного договора установлена.

Таким образом, с учетом требований ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ...., равной 80% от ее рыночной стоимости в размере 1093 360 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа. 

Оценив условия договора, суд считает возможным взыскать с ответчика просроченные проценты в размере 1 667,50 руб., пени в размере 2 273,61 руб. и просроченный основной долг в размере 904811,82 руб. Оснований для её снижения суд не усматривает, об этом также не просила и ответчик.

Требование истца о возмещении уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере 18 740 руб. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, так как уменьшение исковых требований произошло вследствие уплаты ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, что не свидетельствует о недоказанности требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования АО "Тольяттихимбанк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Тольяттихимбанк" задолженность по кредитному договору ... от 26.06.2018 по состоянию на 23.07.2020 в размере 908752 рублей 93 копеек, из которых: 904811,82 руб. – просроченный основной долг, 1667,50 руб. – просроченные проценты, 2273,61 руб. – пени, обратив взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый (условный) номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1093360 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Тольяттихимбанк" в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 18 740 руб.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.