УИД 54RS0031-01-2024-000762-89

Производство № 2-524/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Суд в составе председательствующего судьи 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> Тайлаковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9, просил:

- взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 061 040 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактической оплаты долга, по ставкам, установленным в договором займа от ДД.ММ.ГГГГ –для расчетов процентов -1,7 % от основной суммы долга ежемесячно, для расчета пени – 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы ежемесячных платежей, в том числе: сумму неоплаченного основного долга в размере 1 693 949 рублей, сумму начисленных процентов в размере 287 798 рублей, пени в размере 79 249 рублей;

-взыскать с ответчика расходы истца на представление его интересов в суде в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 805 рублей;

-обратить взыскание на предмет залога –квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, переданную в обеспечение исполнения обязательств по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 2 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому согласно которому Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 700 000 рублей, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 1,7% от суммы займа ежемесячно ( 220,4 % в год).

Возврат суммы займа и оплата начисленных процентов за пользование суммой займа Заемщиком по договору должны были осуществляться равными ежемесячными платежами в сумме 29 024 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

В обеспечение исполнения договора займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 41,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора обязательства в части возврата суммы займа и погашения процентов Заемщиком не исполняются.

Пунктом 5.2 Договора займа предусмотрено, что при нарушении срока уплаты аннуитетных платежей по договору, на каждую просроченную сумму начисляются пени из расчета 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям п.1 и п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому согласно которому Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 700 000 рублей, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 1,7% от суммы займа ежемесячно ( 220,4 % в год).

Факт передачи ФИО1 денежных средств ФИО2 в размере 1 685 000 рублей и в размере 15000 рублей, всего 1 700 000 рублей подтверждается копией расписки. 

Возврат суммы займа и оплата начисленных процентов за пользование суммой займа Заемщиком по договору должны были осуществляться равными ежемесячными платежами в сумме 29 024 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

В обеспечение исполнения договора займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 41,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу положений ст. 309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение условий договора обязательства в части возврата суммы займа и погашения процентов Заемщиком не исполняются.

В связи с чем, по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга 1 693 949 рублей, по процентам за пользование займом в размере 287 798 рублей.

Как установлено п. 5.2 Договора займа при нарушении срока уплаты ежемесячных платежей по договору, на каждую просроченную сумму начисляется пеня из расчета 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена до момента фактического исполнения. 

В связи с неисполнением принятых по договору займа обязательств начислена пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 294 рубля.

Принимая во внимание сумму основного долга, период нарушения принятых по договору займа обязательств, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 5.4 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неисполнения Заемщиком любого платежа, предусмотренного п. 4.9 настоящего договора более чем на шестьдесят дней Займодавец вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании основной суммы долга, неуплаченных процентов и пени, предварительно уведомив Заемщика.

В силу положений п. 2 ст.810 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возврате заявленной суммы займа, процентов и пени.

Ответчиком каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании основной суммы займа, процентов и пени в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В силу положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.1 ст. 339.1 ГК РФ.

На основании п. 1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, заключенного между ФИО1 и ФИО2, обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 41,0 кв.м., этаж 2, находящаяся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая Заемщику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 Договора залога сторонами определена залоговая стоимость предмета залога в размере 2 200 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога (л.д. 20).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1 981 747 рублей = 1 693 949,00 + 287 798,00 и составляет 90 % от стоимости заложенного имущества, установленной договором залога в размере 2 200 000 рублей.

Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа имущество.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 18 805,00 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела.

В силу положений ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, расходы истца на представление его интересов удовлетворению не подлежат, поскольку фактически представитель истца в судебном заседании участия не принимал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 061 040 рублей, из которых: 1 693 949 рублей - сумма неоплаченного основного долга, 287 798 рублей - сумма начисленных процентов, 79 249 рублей - сумма пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 805 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты долга проценты за пользование займом в размере 1,7% от основной суммы долга ежемесячно; пени из расчета 0,2 % в день от несвоевременно возвращенной суммы ежемесячных платежей.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 41,00 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, район Советский, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 2 200 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова