Дело № 2-78/2020 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 4 февраля 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В., 

с участием в деле: 

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П., 

истца ФИО1, 

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.11.2017, заключенного между ним – покупателем и ФИО4 – продавцом. Государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение произведена 06.12.2017.

На данный момент в указанной квартире, кроме него и членов его семьи зарегистрирован ответчик ФИО3, являющийся членом семьи прежнего собственника. 

Право собственности на указанную квартиру членов семьи ФИО3 прекращено, регистрация ФИО3 нарушает его право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

На основании изложенного и статей 11, 12, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание третье лицо на стороне истца, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно её заявлению.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, отбывает наказание в виде лишения свободы в Федеральном казенном учреждении «Исправительная колония № 7» УФСИН России по Республике Мордовия. О времени и месте судебного заседания он извещен своевременно, с разъяснением положений части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представил заявление о признании исковых требований, в котором указывает, что ему известны последствия признания иска. 

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что с 2014 года ей принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где ФИО3 не проживал с 2008 года. ФИО3 не мог сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, в связи с избранием в отношении него меры пресечения по уголовному делу в виде заключения под стражей.

В судебном заседании старший помощник прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьева Т.П. дала заключение об обоснованности и законности заявленного иска.

Исследовав доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, судом установлено, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.11.2017, заключенному между ФИО4 – продавцом и ФИО1, ФИО2 – покупателями, продавец продал покупателям в общую совместную собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателям произведена 06.12.2017 в порядке, установленном законом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 13:23:1002056:314-13/001/2017-1. 

В соответствии с пунктом 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО3 Продавец обязуется передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в регистрирующем органе. 

Предмет договора купли-продажи – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана продавцом покупателям 29.11.2017 по передаточному акту.

Из выписки из домовой книги указанной квартиры № 5001001010004 от 10.01.2020, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр», следует, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 с 10.02.1990.

Согласно пояснениям истца и ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, продавец освободил в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи, однако, ранее зарегистрированный по указанному адресу ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. При этом никакого соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением по названному адресу не заключалось, членами одной семьи и родственниками они не являются. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, 

Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО3 членом семьи новых собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не является. В спорном жилом помещении ФИО3 не проживает.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от 29.11.2017 условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением не содержит. Согласно его условиям у ФИО3 прекращается право пользование жилым помещением по истечении 30 дней со дня регистрации этого договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, то 06.01.2018.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им его прежним собственником ФИО4 и членами её семьи. Следовательно, ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением в силу статьи 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещение влечет нарушение права его собственника ФИО1, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованные, являются надлежащим способом восстановления его нарушенных прав, в связи с чем принятие судом признания их ответчиком не противоречит требованиям закона.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчик признал иск, то, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату 70 процентов от уплаченной им суммы государственной пошлины 300 рублей по чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» Мордовия ВВБ 8589/44 от 04.12.2019 (операция 4654), в размере 210 рублей.

Невозвращенная часть государственной пошлины в размере 90 рублей подлежит, в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия 

решил:

принять признание ФИО3 иска ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 частично государственную пошлину, уплаченную по чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» Мордовия ВВБ 8589/44 от 04.12.2019 (операция 4654), в размере 210 (двести десять) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 (девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия. 

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>