Дело № 2-262/2024

УИД 42RS0015-01-2023-003196-30 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием прокурора Забелова С.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Свои требования мотивирует тем, что ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната, назначение: жилое, общая площадь 23,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи квартиры от ....

В данной комнате помимо нее на регистрационном учете состоят: её сын ...2, ... г.р., прежний жилец ФИО2, ... г.р.

Ответчик права пользования квартирой не имеет, с апреля 2017г. в квартире не проживает, выехал из нее добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. С апреля 2017г. ответчик в квартире не появляется, его место жительства ей неизвестно.

Пунктом 6 Договора купли - продажи квартиры от 04.08.2023 предусмотрено, что зарегистрированные по месту жительства в квартире лица обязуются в течение 2- х недель с момента государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный объект снятся с регистрационного учета по месту жительства. Однако, свое обязательство ответчик до настоящего времени не выполнил.

На ответчика в связи с его регистрацией в ее квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ею, чем нарушаются ее права. Факт регистрации в ее квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает ее права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, суду дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения по последнему известному месту жительства и по месту отбывания наказания извещен надлежащим образом, от участия в судебном заседании посредством ВКС отказался, возражений по заявленным ФИО1 исковым требованиям суду не представил (л.д. 50, 51).

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Свидетель ...9 суду показала, что истец является её родной сестрой. Ей известно, что сестра купила квартиру в августе 2023 г. На момент покупки квартира была пустая, ничьих вещей в квартире не было. С момента покупки квартиры своих прав на квартиру никто не предъявлял, вселиться в нее не пытался. До сестры в квартире проживала одинокая женщина. Ответчик членом семьи ее сестры не является, соглашение о порядке пользования квартирой с сестрой не заключал.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора Забелова С.В., полагавшего удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2023 квартира, расположенная по адресу: ..., с 07.08.2023 находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (2/3 доли) и её несовершеннолетнего сына ...2, ... г.р. (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и свидетельством о рождении (л.д. 13, 15-16, 18-27, 34-36). 

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ...10 и ответчик ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по адресу..., в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 26.09.2023 на регистрационном учете состоит прежний жилец ответчик ФИО2, ... г.р., что подтверждается также адресной справкой ОВМ ...5 по ... (л.д. 11, 31).

Из объяснений истца и показаний свидетеля в судебном заседании с апреля 2017 г. ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из неё добровольно, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, членом семьи собственника квартиры не является. 

Право собственности истца на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, сохраняя в квартире только регистрацию. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиком может быть сохранено на определенный срок.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ответчиком ФИО2 утрачено, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 17.01.2024 года. 

Судья Г.П. Рудая