Дело № 2-248/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» августа 2019 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И.В.

при секретаре – Заволока Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области он стал проживать в бесхозном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и пользоваться земельным участком, на котором расположен этот дом. Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют. С момента вселения в этот дом и по настоящее время я непрерывно в нем проживаю и пользуюсь земельным участком. В период проживания он относится к указанному недвижимому имуществу как к своему собственному. Дом поддерживает в надлежащем состоянии, неоднократно делал ремонт. Земельный участок использует как огород. На земельном участке был выкопан колодец, построена баня. Производил оплату коммунальных услуг. 

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком необходимо для оформления их в собственность.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным № и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители заявителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержали по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица глава администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ, когда приехала в с. Подгорное. ФИО1 проживает в 

<

адрес>. В здании школы был сырзавод. Территорию вокруг здания он убирает, окашивает. В здании хочет сделать отопление, привез батареи, сделал там косметический ремонт. На территории им была построена баня.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживет в 

<

адрес> В с. Подгорное он стал приезжать с ДД.ММ.ГГГГ, стал восстанавливать здание бывшей школы. Там он проживает, есть специальная комната, в ней он сделал ремонт. Ездит на работу в 

<

адрес>, а так постоянно живет в Подгорном. Территорию вокруг этого здания окашивает, есть огород, на котором посажены овощи.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19) В указанном помещении проживает ФИО1, что подтверждается справкой администрации Подгорненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Подгорненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названия улиц, изменении нумерации домовладений и земельных участков» (л.д.7, 8-9). Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой администрации Староюрьевского района и справкой администрации Подгорненского сельсовета. (л.д. 20-26, 27, 28, 29) ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в отношении указанного дома, что подтверждается квитанциями *л.д.30-34).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания в отношении указанного жилого дома и земельного участка, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования заявителем данным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

В деле имеются документы, подтверждающие внесение заявителем платежей за пользование коммунальными ресурсами в отношении дома, а также фактическое проживание заявителя в данном жилом помещении.

Сведения о принадлежности заявителю указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ, его проживание в нем с указанного времени подтверждаются также сведениями о регистрации в паспорте 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет собственника, заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом, как своим собственным имуществом, на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение срока приобретательной давности как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение срока приобретательной давности как своим собственным, земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тамбовский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: И.В. Татарцев.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.