Дело 2-719/19

УИД 28RS0---93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-- 15 ноября 2019 года

Мазановский районный суд Амурской -- в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Сурженко М.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазановского сельсовета -- Амурской -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что с 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 39,0 кв.м., расположенным по адресу: пер. -- Амурской --. Дом был предоставлен ей ТОО «Новоувальский», в котором работал её первый муж. В сентябре 1998 года она оформила технический паспорт на указанный жилой дом. В 2000 году администрация ТОО «Новоувальское» передала указанный жилой дом в совместную собственность ей и мужу - --14 Государственная регистрация права собственности на дом не совершалась. 

В настоящее время --6 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: -- Амурской --, не претендует. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

На протяжении 27 лет она несла расходы на содержание дома, оплачивала счета за электроэнергию, земельный налог, счета за вывоз мусора. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Распоряжением Губернатора Амурской области от 25.07.2019 № 13 б-р «О введении регионального режима чрезвычайной ситуации на территории Амурской области» с 25.07.2019 введен региональный режим чрезвычайной ситуации, зона которой, в том числе, затрагивает территорию Мазановского района, для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций установлен региональный уровень реагирования.

Решением исполняющего обязанности главы администрации Мазановского района от 25.07.2019 № 67 в связи с прошедшими осадками и ожиданием резкого подъема уровня воды с 14 часов 25.07.2019 на территории Мазановского района введен режим чрезвычайной ситуации.

В результате чрезвычайной ситуации, жилой дом, расположенный по адресу: -- Амурской --, был подтоплен. По результатам комиссионного обследования дом был признан подлежащим капитальному ремонту. 

Установление права собственности необходимо для получения финансовой социальной помощи на капитальный ремонт в связи с ЧС.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: -- Амурской --, в силу приобретательной давности; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика Администрации Мазановского сельсовета -- Амурской -- - и.о. главы сельсовета ФИО2 в письменном отзыве возражений на исковые требования ФИО1 не представила, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу --, не является муниципальной собственностью. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – --14, --15, --16, --17, --8, --18 поступили письменные заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица -- ФИО3 в письменном отзыве возражений по существу исковых требований ФИО1 не имела, просила рассмотреть дело без её участия.

От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --", - отзывы на исковое заявление не поступили, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика администрации Мазановского сельсовета -- Амурской --, представителей третьих лиц Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --", --; третьих лиц – --14, --15, --16, --17, --8, --18, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что факт признания права собственности ей необходим для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом с целью получения финансовой социальной помощи на капитальный ремонт дома в связи с произошедшей чрезвычайной ситуацией. С 1992 года она с семьей проживает в данном жилом помещении открыто, постоянно, беспрерывно, несет расходы по содержанию дома, оплачивает за электроэнергию, налог на земельный участок, производит текущие ремонты, пользуется приусадебным участком, зарегистрирована там по месту жительства.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п.59 указанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: пер. Школьный, 10, -- Амурской --. 

Согласно справке отдела по Управлению муниципальной собственностью администрации -- жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --, не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности района не числится.

Из справки администрации Мазановского сельсовета -- Амурской -- от -- -- следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --, на балансе Мазановского сельсовета не числится, в Реестре муниципальной собственности не зарегистрирован.

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и сделок с ними от --, от --, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу --, отсутствуют.

Согласно представленной архивной справки, выданной администрацией -- Амурской -- от -- за --/К-362, в документах архивного фонда Мазановского сельсовета -- Амурской -- в похозяйственных книгах за 1991-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: с 1991 по 1996 гг. – --10,1966 года рождения (умер --), --11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 1997 по 2006 г.г. – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, --12, --19, --16, --17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 2002 по 2006 гг.- --18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственных книгах за 1991-1996 годы улица не указана; за 1997-2001 годы указан переулок Школьный без номера дома; за 2002-2006 годы указан --. 

Из архивной справки Администрации Мазановского сельсовета, выданной --, следует, что по адресу -- проживала семья: с 2007 по 2011 гг. - ФИО1, --14, --12, --19, --16, --17, --18; с 2012 по 2019 гг. - ФИО1, --14, --15 (--20) И.Ю., --16, --17, --18

Согласно договору передачи жилого помещения от --, администрация ТОО «Новоувальское» передала ФИО1, --14 в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 39 кв. м., расположенную по адресу --.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по --, по состоянию на -- собственником указано ТОО «Новоувальское»; согласно записи от -- собственником указанного жилого помещения на основании договора приватизации является ФИО1; сведений об иных собственниках в техническом паспорте не содержится. 

Согласно справке, выданной администрацией Мазановского сельсовета -- на основании похозяйственной книги, совместно с ФИО1 по адресу -- зарегистрированы и проживают супруг --14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети --15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., --16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., --17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., --18 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из имеющихся в материалах дела заявлений --14, --15 (--20) И.Ю., --16, --17, --8, --18 следует, что они согласны на признание за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. -- Амурской --.

По правилам п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Названная норма материального права закрепляет вещно-правовой способ защиты права собственности – виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности в 3 года.

Суд считает, что поскольку на виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) распространяется общий срок исковой давности три года (ст.196 ГК РФ), то при разрешении возникшего спора, связанного с правом собственности в силу приобретательной давности, течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения указанного трёхгодичного срока, поскольку начало течения срока приобретательной давности на спорное жилое помещение, по месту жительства истца началось со времени, когда истец узнал или мог узнать о возникновении её права на иск. 

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлено суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность, фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения им, в связи с чем, иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Обсуждая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. 

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Распоряжением Губернатора Амурской области от 25.07.2019 № 136-р «О введении регионального режима чрезвычайной ситуации на территории Амурской области» с 25.07.2019 года введен региональный режим чрезвычайной ситуации, зона которой, в том числе, затрагивает территорию Мазановского района, для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций установлен региональный уровень реагирования.

Решением исполняющего обязанности главы администрации Мазановского района от 25.07.2019 года № 67 в связи с прошедшими осадками и ожиданием резкого подъема уровня воды с 14 часов 25.07.2019 года на территории Мазановского района введен режим чрезвычайной ситуации.

На основании изложенного, с учетом требований ст. 212 ГПК РФ, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению с учетом объективной нуждаемости истца в государственной помощи, поскольку замедление исполнения решения суда может привести к нарушению прав истца на получение финансовой социальной помощи в связи с чрезвычайной ситуацией. 

Разъяснить сторонам, что обращение решения к немедленному исполнению не является препятствием для его обжалования всеми заинтересованными лицами в установленные законом сроки и в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194- 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского сельсовета -- Амурской -- о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 39 кв. м., расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу -- в силу приобретательной давности.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Потапов