Дело № 2-473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Пономаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей, 

установил:

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес> домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставлении ключей от квартиры и дома. 

Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после умершей 

<

дата> ФИО4 Кроме истца, наследником, в равных долях, является ответчик. Спорная квартира и дом, входят в состав наследства. Ключи от данных объектов после смерти бабушки забрал ответчик и не приводя законных оснований, отказывает в выдаче комплекта ключей от квартиры и дома, нарушая право на пользование спорными объектами. Истцу достоверно известно, что у бабушки были кредиты, для погашения которых, необходимо ознакомиться с кредитными договорами, которые находятся в квартире или в доме. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки отца, деда и бабушки, также находятся в доме бабушки. В квартире и доме установлено газовое оборудование, электроприборы, за всем необходимо присматривать. В период ведения наследственного дела образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей необходимо передавать показания счетчиков. 

<

дата> по делу принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и предоставлении ключей.

Встречный иск мотивирован тем, что 

<

дата> при посещении квартиры по вышеуказанному адресу истец по встречному иску обнаружил, что замки в квартире заменены. Опросив соседей, истец выяснил, что замки заменены ФИО2 

<

дата> или 

<

дата>. Данными действиями ответчика по встречному иску нарушаются права истца как наследника. 

Определением Свердловского районного суда от 

<

дата> принят отказ ФИО2 по иску к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставлении ключей от данных квартиры и дома, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. 

Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили письменный отзыв, согласно которому истец и ответчик являются наследниками по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО4. После смерти наследодателя, истец, завладев ключами от указанной квартиры, отказал ответчику в их передаче, препятствуя в пользовании квартирой, в связи с чем ответчик вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Несмотря на обращение в суд, истец ключи от квартиры не передал, продолжая препятствовать реализации прав наследника, поэтому после регистрации права собственности на долю в праве на квартиру, ответчик был вынужден в качестве самозащиты заменить замки. Данная квартира является жилым помещением, для проживания и иного назначения не имеет. Ответчик, как один из собственников, с 

<

дата> зарегистрирован, и проживает по данному адресу, другого жилья пригодного для проживания не имеет. Требования истца ответчик не признает, так как истец с просьбой, требованием, претензией обеспечить доступ в квартиру, передать ключи, не обращался, доказательств подтверждающих препятствий в пользовании квартирой не представил. До настоящего момента ответчик прав собственности в отношении спорного имущества не зарегистрировал. В силу намеренно созданных истцом конфликтных отношений с ответчиком, совместное проживание их в квартире невозможно, будет лишь развиваться созданный истцом конфликт. Порядок пользования квартирой не установлен. С учетом отсутствия у истца необходимости в проживании в данной квартире, заявления представителя о необходимости передачи двух комплектов ключей, у ответчика, как проживающего в квартире есть основания полагать, что в случае передачи ключей от квартиры, тем более 2 комплектов при наличии одного правообладателя, может быть похищено или испорчено истцом или иными посторонними лицами, находящееся в квартире личное имущество ответчика. С момента смерти наследодателя до замены замков в квартире, квартира находилась во владении и пользовании истца, в этот период образовалась задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта и оплате коммунальных услуг, которую истец не погашает. В отсутствии порядка пользования квартирой, при передаче ключей истцу, бесконтрольное пользование истцом и допущенными им туда посторонними лицами, данная задолженность по платежам будет только увеличена. Два комплекта истцу ответчик передать не сможет, так как их только два и один он должен оставить себе. В рамках производства по делу истец не доказал факт чинения препятствий в пользовании квартирой, наличие у него правового интереса в пользовании жилым помещением, при отсутствии соглашения между собственниками квартиры и установленного порядка пользования квартирой, исковые требования истца не направлены на защиты его прав, а на причинение вреда интересам ответчика. 

Дополнительно суду ответчик пояснил, что он действительно поменял два замка в квартире полученной по наследству, но работает только один замок(верхний), второй он планирует заменить. Ключи передать представителю ответчика отказался.Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о праве наследства по закону от 

<

дата> выданному нотариусом ФИО6 у истца ФИО1 возникло право на ... долю в праве на вышеуказанную квартиру после смерти его матери ФИО4, ответчик ФИО2, является собственником ... доли в порядке наследования как внук умершей 

<

дата> ФИО4.

При этом в судебном заседании установлено, что фактически квартирой в настоящий момент пользуется один ФИО2, который проживает и прописан в спорной квартире, и отказывается допускать в жилое помещение истца.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Учитывая, что ФИО1 является наследником ... доли в спорной ... квартиры, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, и независимо от воли другого сособственника вправе пользоваться спорной квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой, образовавшаяся задолженность по оплате за коммунальные услуги, не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В связи с тем, что в судебном заседании нашел подтверждение факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку факт отсутствия у истца ключей от квартиры ответчиком не оспаривался, свободный доступ в жилое помещение при отсутствии ключей не представляется возможным, ответчик отказывается передать ключи, на ответчика следует возложить обязанность по передаче ключей от входной двери квартиры.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и передать ему ключи от входной двери данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья Е.В. Сухова