16RS0№-11

Дело № 2-172/2024

Категория дела № 2.129-г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 г. г. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Красновой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка. 

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Из договора следует, что стоимость отчуждаемого имущества оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца ФИО6 Способ обеспечения обязательств покупателя определен в виде залога недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обременения права собственности существуют в настоящее время. Средства материального (семейного) капитала были перечислены на оплату жилья ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы свои обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником после смерти ФИО6 является его супруга ФИО4 – ответчик по делу. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 свой иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны определили согласованную цену отчуждаемого недвижимого имущества.

Из договора следует, что стоимость отчуждаемого имущества оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца ФИО6 Способ обеспечения обязательств покупателя определен в виде залога недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обременения права собственности существуют в настоящее время. Средства материального (семейного) капитала были перечислены на оплату жилья ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцы свои обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества выполнили в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона. 

Согласно п. 11 в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилой дом и земельный участок, приобретаемый покупателем по договору, в обеспечение исполнения обязательств принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя. 

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно положениям статьи 810 ГК РФ на заемщика возлагается обязанность по возврату суммы займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 указанной статьи). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Средства материнского (семейного) капитала были перечислены на оплату жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>., приобретаемого по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается справкой УПФР. 

Следовательно, истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ШК РФ). 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). 

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. 

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 

Наследником после смерти ФИО6 является его супруга ФИО4 – ответчик по делу. Жилой дом и земельный участок в наследственную массу включены не были. 

Поскольку договор купли-продажи по стороны покупателя полностью исполнен, денежные средства продавцу перечислены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

В настоящее время ответчик уклоняется как от подачи заявления (совместного заявления) о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так и от выдачи письменного обоснованного отказа. 

Все обязательства по договору купли-продажи выполнены истцами, в связи с чем суд считает исковое требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и об ипотеке земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Сурков