№2-1856/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2019 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

с участием прокурора Обыденновой А.С.,

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 опризнанииутратившимиправопользованияжилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 опризнанииутратившимиправопользованияжилым помещением, указав в исковом заявлении, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "дд.мм.гг". В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован он, а также его племянник - ФИО3, "дд.мм.гг" года рождения и сестра - ФИО2, "дд.мм.гг" года рождения, что подтверждается записями в домовой книги. В квартире по адресу: "адрес", ответчики в течении длительного времени, примерно восьми лет не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, участия в оплате коммунальных услуг они не принимают. Предложения добровольно сняться с регистрационного учета ответчики игнорирует. На основании изложенного истец просит: признать ФИО2, "дд.мм.гг" года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещение по адресу: "адрес" снять ФИО2, "дд.мм.гг" года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: "адрес"; признать ФИО3, "дд.мм.гг" года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещение по адресу: "адрес"; снять ФИО3, "дд.мм.гг" года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. Так же пояснил, что он не возражает против предоставления ответчика временной регистрации в принадлежащем ему жилом помещении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно представленных заявлений от "дд.мм.гг". не возражали против удовлетворении исковых требований ФИО1 

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании дали аналогичные показания, согласно которых они являются соседями истца и что ответчики ФИО2 и ФИО3 свыше восьми лет не проживают по адресу: "адрес", их личных вещей в квартире не имеется. Отношения с истцом у них нормальные, часто бывают в гостях у истца.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение пом. прокурора Советского района г.Тамбова, полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения иска, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дд.мм.гг" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: "адрес" на основании договора купли - продажи от "дд.мм.гг"г., заключенного между ним и ФИО2 и ФИО3. 

На момент регистрации права собственности в принадлежащей квартире ФИО1 были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. Регистрация ответчиков ограничивает его права как собственника жилого помещения.

Как указано истцом и подтверждено показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 на момент регистрации за истцом права собственности ответчики в квартире не проживали, никаких личных вещей в квартире их нет. 

Кроме того установлено, что какого -либо соглашения о пользовании ответчиками квартиры принадлежащей истцу не заключалось и в договоре купли - продажи об этом указано не было. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в квартире не хранят, общего хозяйства не ведут с истцом, участия по оплате коммунальных услуг не принимают.

Факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО3. в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у них самостоятельного права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования квартирой в отношении которой возник спор, судом не установлено. 

В договоре купли - продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ответчиками не представлены. 

Оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности в связи с отчуждением ими квартиры в собственность истца, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениемответчиками ФИО2 и ФИО3 является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, "дд.мм.гг" года рождения, и ФИО3, "дд.мм.гг" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес". 

Настоящее решение суда является основаниям для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «11» декабря 2019 года.

Судья: А.В. Макаров