Дело № 2-819/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.05.2017,

представителя ответчика-адвоката Шимловского А.Г., действующего на основании ордера от 16.05.2019 № 010126, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 14.10.2004 № 2621 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 5 микрорайона ГСО «Северное», 2 ряд, место № 22, возложении обязанности освободить указанный земельный участок и передать его Администрации г.Черногорска в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был передан ответчику на срок с 14.10.2004 по 01.01.2005 для строительства индивидуального гаража. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы длительное время. 08.09.2017 было проведено обследование арендуемого участка и составлен соответствующий акт, зафиксировавший отсутствие какого-либо его использования по назначению, территория заросла бурьяном и представляет собой свалку мусора. 13.09.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением досрочно расторгнуть договор, однако почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за спорный земельный участок.

В адрес ответчика по его месту жительства судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако ФИО1 в суд не явился, регистрации на территории Республики Хакасия не имеет в связи со снятием с регистрационного учета 30.09.2008. фактическое место жительство ответчика неизвестно, конверты с содержимым возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Определением Черногорского городского суда от 24.05.2019 ответчику ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Шимловский А.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, поскольку позиция ответчика по заявленным требованиям не известна.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

14.10.2004 между Администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, категория земель – земли поселений, площадью 21 м2, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 5 микрорайона ГСО «Северное», 2 ряд, место 22, для строительства индивидуального гаража.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 14.10.2004 по 01.01.2005.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января до 31 декабря финансового года. 

Согласно п. 2.3 договора, расчету арендной платы за пользование земельным участком, арендная плата в годовом исчислении составляет 9,22 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года (п. 2.4 договора).

Подпунктом 5 пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право, в том числе, требовать расторжения договора аренды при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Арендатор обязан соблюдать чистоту и порядок на арендуемом участке и прилегающей территории согласно правил содержания городских территорий города Черногорска (п.п. 4, п.4.2 договора).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 2621 от 14.10.2004 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены. Задолженность по состоянию на 15.05.2019 составила 8157,69 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Каких-либо прав на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 5 микрорайона ГСО «Северное», 2 ряд, место № 22, не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 06.05.2019.

Из материалов дела следует, что 13.09.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с предложением, в случае невыполнения в срок до 01.11.2017 обязательств, предусмотренных договором аренды № 2621 от 14.10.2004, досрочно расторгнуть указанный договор аренды и передать земельный участок. 

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, 10.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора 

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 установлена обязанность арендатора в течение трех дней с момента окончания действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворено, требование об освобождении земельного участка также является обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.10.2004 № 2621, заключенный между ФИО1 и Администрацией города Черногорска.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, в районе 5 микрорайона ГСО «Северное», 2 ряд, место № 22 путём уборки мусора и травы на территории участка, и передать его Администрации города Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 21.05.2019.