Дело № 2-1611/2023

УИД: 42RS0007-01-2023-002380-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 11 октября 2023 года 

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Бойко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Кемерово о признании права собственности в порядке приватизации, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Кемерово о признании права собственности в порядке приватизации, признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке приватизации, признать за ФИО1, ФИО3 за каждым право собственности в порядке наследования на 1/8 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке наследования по закону за сыном ФИО4, **.**,** года рождения, умершим **.**,**, место смерти Российская Федерация Луганская Народная Республика.

Требования мотивированы тем, что **.**,** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан семья в составе: ФИО5, **.**,**р., ФИО3, **.**,**.р., ФИО2, **.**,**.р., ФИО4, **.**,**.р. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 51,50 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **.

Договор был зарегистрирован в администрации г. Кемерово **.**,** № **, о чем произведена запись в реестровой книге за № **.

Договор был зарегистрирован в БТИ **.**,** за номером № **, что подтверждается справкой № ** от **.**,**, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № ** БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.

В соответствии с п.2 договора на передачу квартиры в собственность граждан указывается: «Граждане приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

Однако государственную регистрацию права собственности они не осуществили.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО1 с **.**,** по настоящее время; ФИО2 с **.**,** по настоящее время, ФИО4 был зарегистрирован и проживал с **.**,** по день смерти **.**,**.

Данный факт подтверждается справкой ООО «УК «Теплый дом» от **.**,**.

ФИО3 зарегистрирован с **.**,** по настоящее время, однако более 20 лет в квартире не проживает, выехал добровольно в связи с прекращением брачных отношений. Длительное время проживает в ....

В квартире проживают, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют ремонты (текущий и капитальный). Владеют и пользуются постоянно, непрерывно, добросовестно. Никто никогда никаких претензий не предъявлял.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, так как необходимо оформить по наследству долю в данной квартире погибшего сына - ФИО4.

Однако, в связи с отсутствием регистрации данного договора в установленном законодательством России порядке они не могут обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав.

Они подавали документы на регистрацию прав по данному договору в Росреестр, но государственная регистрация была приостановлена в виду того, что невозможно зарегистрировать право за умершим ФИО4.

Так как жилые помещения передаются в общую собственность в равных долях, то на день смерти наследодатель являлся собственником 1/4 доли в данной квартире.

Так как регистрация права за умершим невозможна, им было рекомендовано обратиться в суд.

Они не предполагали, что договор приватизации квартиры имеет недостатки в виде регистрации данного договора в Росреестре. Указывают, что им не разъяснили, что необходима регистрация данного договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от **.**,** № № ** отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., этаж 7, общей площадью 51,50 кадастровый № **, как отсутствуют и сведения отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям намного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика, третьего лица, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из положений ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст.ст.1141-1143,1152,1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно п.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено следующее.

ФИО1 (ранее ФИО6) О.Н. и ФИО3 состояли в браке, **.**,** брак расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № ** (л.д.22).

ФИО1 (ранее ФИО6) О.Н. **.**,** заключила брак с ФИО8, жене присвоена фамилия «ФИО1» (л.д.21), **.**,** брак был расторгнут, о чем составлена запись о расторжении брака № ** (л.д.20). 

**.**,** родился ФИО2, отцом является ФИО3, матерью ФИО5 (л.д.23).

**.**,** родился ФИО4, отцом является ФИО3, матерью О.Н. (л.д.15).

**.**,** ФИО4 умер, о чем **.**,** составлена запись акта о смерти № ** (л.д.25). 

**.**,** между администрацией г. Кемерово (Администрация) и ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (Граждане) был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым администрация бесплатно передала, а граждане приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу ... (л.д.29).

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** был зарегистрирован в администрации г. Кемерово **.**,** за № **, что также подтверждается письмом ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № ** БТИ (л.д.26).

Единственным наследником после смерти ФИО4 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Из справки, выданной ООО УК «Теплый дом» следует, что совместно с ФИО4 в квартире по адрес ... по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.28).

Таким образом, совокупность вышеприведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО4, однако государственную регистрацию права собственности не осуществили, суд полагает правильным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации, признать за ФИО1, ФИО3 за каждым право собственности в порядке наследования на 1/8 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону за сыном ФИО4, **.**,** года рождения, умершим **.**,**, место смерти Российская Федерация Луганская Народная Республика.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности на квартиру за наследником является основанием для внесения записи в ЕГРН.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Кемерово о признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения (СНИЛС № **, паспорт № ** выдан **.**,** Отделом УФМС России по ... в ..., код подразделения № **), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, **.**,** года рождения (паспорт № **, выдан **.**,** Отделом внутренних дел ..., код подразделения № **) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, **.**,** года рождения (паспорт № **, выдан **.**,** Отделом УФМС России по ... в ..., код подразделения № **) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № **, паспорт № ** выдан **.**,** Отделом УФМС России по ... в ..., код подразделения № **), право собственности в порядке наследования на 1/8 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке наследования по закону за сыном ФИО4, **.**,** года рождения, умершим **.**,**, место смерти Российская Федерация Луганская Народная Республика.

Признать за ФИО3, **.**,** года рождения (паспорт № **, выдан **.**,** Отделом УФМС России по ... в ..., код подразделения № **), право собственности в порядке наследования на 1/8 доли от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,60 кв.м., кадастровый № **, в порядке наследования по закону за сыном ФИО4, **.**,** года рождения, умершим **.**,**, место смерти Российская Федерация Луганская Народная Республика.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.