РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2019

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии;

Признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация г.о. Павловский Посад Московской области ФИО2,против удовлетворения иска возражала, ссылалась на нарушения по отношению к соседям на уч. 47 ФИО3 и ФИО4

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещено, представило отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, о месте, дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается регистрацией права собственности за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на собственные средства жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был реконструирован. В результате реконструкции жилого дома площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешительной документации мною получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста ФИО:

Самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам:

В результате обследования было установлено, следующее:

техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При реконструкции жилого дома были соблюдены градостроительные нормы и правила:

расстояния от жилого дома до красной линий улицы составляет 3,15-0,52 м рис.2), что не соответствует градостроительным требованиям. Однако данное требование к реконструированному жилому дому не предъявляется, поскольку до реконструкции жилой дом был расположен по границе земельного участка (рис.1);

процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструируемый жилой дом, составляет 38%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области;

самовольно реконструированный жилой дом имеет 3 этажа и высота его составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует градостроительным требованиям.

При реконструкции жилого дома не были соблюдены санитарные нормы и правила относительного смежного земельного участка №:

расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует санитарно-бытовым условиям (рис 2);

расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № (собственники ФИО3 и ФИО4), (данные о кадастровом номере отсутствуют) составляет 1,91-2,53 м, что не соответствует санитарно-бытовым условиям (рис.2). С учетом всего заключения в целом суд считает указанное нарушение незначительным.

При реконструкции жилого дома были соблюдены противопожарные нормы и правила:

Самовольно реконструируемый жилой дом относится к группе А, следовательно, расстояние от него до жилых строений, расположенных на смежных участках, должно быть 65-10 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек);

расстояние от жилого дома (группа А) до жилого дома № (группа В), расположенного на смежном земельном участке, составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует противопожарным требованиям;

смежный земельный участок № не застроен.

Несущие конструкции самовольно реконструированного дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 

<

адрес> реконструированный жилой дом не нарушает.Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 03.08.2018г. № 339 ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение; возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (пункт 3). В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13,07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судрешил:Иск ФИО1 удовлетворить:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е.Рякин