РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 марта 2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2025 по исковому заявлению ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО42, ФИО43 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН. Дом по адресу: адрес обслуживается в настоящее время ООО «АЗБУКА БЫТА САМАРА». дата на подъездах дома появились сообщения, что по инициативе ФИО4, собственника адрес было проведено в период с дата по дата общее собрание собственников, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Доверие», а также решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья и решение о создании ТСЖ «Подшипниковая 24». Председателем собрания указана ФИО4 Из информации, размещенной на сайте ФНС России https://www.nalog.gov.ru/, истцам стало известно о том, что дата было зарегистрировано ТСЖ «Подшипниковая 24», документы по собранию вероятно также сданы в ГЖИ адрес. Истцы считают, что собрание, оформленное протоколом №... от дата, проведено с грубыми нарушениями порядка его проведения и оформления, что влечет за собой его недействительность. Анализ копии протокола №... от дата позволяет выявить следующие нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных Приказом Минстроя РФ от № 44/п от 28.01.2019 г., Жилищный кодексом РФ: 1) Вводная часть протокола оформлена с нарушением требований п. 12 Приказа (нет ведений о документе на право собственности инициатора собрания). 2) Во вводной части протокола указано, что на очной части количество присутствовавших лиц - 0, однако на очном собрании дата присутствовало около 90 человек, никакой регистрации инициатор ФИО4 не производила, списки присутствующих не составляла. При этом, список присутствующих на собрании лиц является обязательным приложением к протоколу общего собрания (пп. г п. 20 Приказа), к оспариваемому протоколу этот список не приложен. 3) Содержательная часть протокола также не соответствует требованиям Приказа Минстроя РФ от № 44/п от 28.01.2019, согласно пп. а п. 19 Приказа текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - и наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Указанная часть «СЛУШАЛИ» по всему тексту протокола отсутствует, инициатором на собрании не зачитывалась повестка дня, не давалось никаких пояснений и предложений. Нарушения порядка проведения очной части инициатором зафиксированы на камеру, видеозапись имеется. 4) Согласно п. 24 Приказа и ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов должны включать в себя отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"). Из копии протокола №... от дата следует, что вышеуказанное требование нарушено, протокол подписан лишь пятью собственниками, причем без указания их статуса, собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ и утверждение его устава, протокол не подписан. 5) Согласно п. 6 Приказа Минстроя РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр инициатор общего собрания осуществляет все действия, связанные с проведением общего собрания в том числе, осуществляет подготовку бюллетеней для голосования и их передачу собственникам. Однако опрос собственников показал, что никаких бюллетеней для голосования им не направлялось, на очной части собрания также бюллетени для голосования не были предоставлены. Кроме того, ответчик не дала возможность собственникам не только обсудить предложенные кандидатуры правления ТСЖ и председателя, но также проигнорировала их обращения с предложением своих кандидатур. Указанные предложения направлялись инициатору собрания письмом от дата, а также посредством телеграммы от дата Более того, сведения, указанные в протоколе №... от дата о том, что собственники проголосовали за выбор способа управление товариществом собственников жилья количеством больше 60 % голосов, никак не могут быть достоверными, так как собственниками было проведено собрание, оформленное протоколом от дата, на котором был утвержден способ управлении домом - управление управляющей организацией и выбрана с дата управляющая организация - ООО «АЗБУКА БЫТА САМАРА».

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, оформленное протоколом №... от дата

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель истцов ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО40, ФИО6 - ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО61 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований. 

Истец ФИО9, третьи лица – ООО "АЗБУКА БЫТА САМАРА", ООО УК "Доверие" в лице конкурсного управляющего ФИО51, ТСЖ "Подшипниковая 24", Государственная жилищная инспекция по Самарской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в адрес в г. Самаре, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 

По вопросу 1 повестки дня: выбор председателя и секретаря собрания.

Общее собрание постановляет избрать председателем собрания: ФИО4 (адрес), секретарем собрания: ФИО37 (адрес).

По вопросу 2 повестки дня: выбор Счетной комиссии.

Общее собрание постановляет избрать счетную комиссию в количестве трех человек: ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО12 (адрес).

По вопросу 3 повестки дня: расторжение договора управления с управляющей организацией УК «Доверие».

Общее собрание постановляет расторгнуть договор управления с управляющей организацией УК «Доверие».

По вопросу 4 повестки дня: выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). 

Общее собрание постановляет выбрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

По вопросу 5 повестки дня: создание ТСЖ «Подшипниковая 24» для управления многоквартирным домом №... по адрес.

Общее собрание постановляет создать ТСЖ «Подшипниковая 24» для управления многоквартирным домом №... по адрес.

По вопросу 6 повестки дня: утверждение Устава ТСЖ «Подшипниковая 24» в предложенной редакции.

Общее собрание постановляет утвердить Устав ТСЖ «Подшипниковая 24» в предложенной редакции.

По вопросу 7 повестки дня: избрание членов правления ТСЖ «Подшипниковая 24».

Общее собрание постановляет избрать членами правления ТСЖ «Подшипниковая 24»: ФИО4 (адрес), ФИО37 (адрес), ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес), ФИО13 (адрес).

По вопросу 8 повестки дня: избрание председателя правления ТСЖ «Подшипниковая 24».

Общее собрание постановляет избрать председателем правления ТСЖ «Подшипниковая 24» ФИО4 (адрес).

По вопросу 9 повестки дня: избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Подшипниковая 24».

Общее собрание постановляет избрать на должность ревизора ТСЖ «Подшипниковая 24» ФИО12 (адрес).

По вопросу 10 повестки дня: избрание уполномоченного лица для государственной регистрации ТСЖ «Подшипниковая 24».

Общее собрание постановляет избрать уполномоченным лицом для государственной регистрации ТСЖ «Подшипниковая 24» ФИО4 (адрес).

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 668,87 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 7 843,95 кв.м. или 67,22 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Однако, согласно сведениям из ППК «Роскадастр»:

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А, кв. №№...), составляет 4 464,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 105,4 кв.м.

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А1, кв. №№...), составляет 1 713,1 кв.м.

- общая площадь квартир объекта недвижимости, находящему по адресу адрес (литера А2, кв. №№...), составляет 5 141,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 293,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, составляет 11 718,2 кв.м.

Согласно уточненным исковым требованиям, истцом заявлено, что исключению из подсчета кворума подлежит площадь 1 278,92 кв.м., что из площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 56,02 %.

Согласно дополнительному отзыву ответчика, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 427,52 кв.м. 

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самары, площадь муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, составляет 916,72 кв.м., однако при подсчете кворума учтена площадь 1201,2 кв.м., следовательно, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 284,48 кв.м. (1201,2 кв.м.-916,72 кв.м.)

Также, в составе разницы муниципальных площадей, из подсчета кворума подлежат исключению площади (199,8 кв.м.) муниципальных квартир, приватизированные к моменту проведения собрания: №№... (40,6 кв.м.), №... (40,5 кв.м.), №... (27,2 кв.м.), №... (47,9 кв.м.), №... (43,6 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН, адрес находится в долевой собственности по 1/4, общая площадь 46,3 кв.м., собственники ФИО52 не принимали участие в голосовании, таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 11,58 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, адрес находится в долевой собственности, общая площадь 64,6 кв.м., ФИО53 (1/6) участие в голосовании не принимал, таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 10,77 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, адрес находится в долевой собственности по 1/2, общая площадь 62,7 кв.м., ФИО54 не принимал участие в голосовании, таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 31,35 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, адрес находится в долевой собственности по 1/2, общая площадь 57,7 кв.м., ФИО55 не принимал участие в голосовании, таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 28,85 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, адрес находится в долевой собственности по 1/3, общая площадь 53,9 кв.м., ФИО56 (1/3-17,97 кв.м.), ФИО57 (1/3-17,97 кв.м.) умерли, таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 35,94 кв.м.

В суд поступило заявление от третьего лица – собственника адрес ФИО29, где она указала, что участие в собрании не принимала, подпись на бюллетени собрания не ее, следовательно, площадь 22,85 кв.м. (1/2 в праве общей долевой собственности, общая площадь 45,7 кв.м.) подлежит исключению из подсчета кворума. 

Согласно протоколу собрания, при подсчете кворума площадь адрес учитывалась как 47,5 кв.м., однако, согласно выписке из ЕГРН, площадь адрес составляет 45,8 кв.м., следовательно, площадь 1,7 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума. 

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь 427,52 кв.м. (284,48 кв.м. + 11,58 кв.м. + 10,77 кв.м. + 31,35 кв.м. + 28,85 кв.м. + 35,94 кв.м. + 22,85 кв.м. + 1,7 кв.м.).

Таким образом, с учетом исключения данной площади помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, в размере 427,52 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 7 416,43 кв.м. (7 843,95 кв.м. – 427,52 кв.м.), что составляет 63,3 % от общей площади жилых и нежилых помещений (11 718,2 кв.м.), т.е. кворум состоялся. 

Суд отклонят доводы истца о том, что квартиры №№... подлежат исключению из подсчета кворума по причине того, что собственниками данных квартир были поданы заявления в суд о том, что их ввели в заблуждение инициатором и по факту они голосовали не за смену формы управления и создание ТСЖ с последующими вопросами по повестке дня, а за перенос капитального ремонта (с которым они были согласны), в силу следующего. 

В соответствии с п. 17 названных Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

При этом, согласно тексту представленных бюллетеней и указанных в каждом бюллетени вопросов следует, что данные бюллетени изготавливались конкретно под оспариваемое общее собрание и введение лиц, принимавших в нем голосование в заблуждение или использование бюллетеней предназначенных для голосования в ином общем собрании собственников – исключено, также судом учтено, что бюллетени подписывались дееспособными лицами, исчерпывающих доказательств, что собственник при подписании бюллетеней был введены в заблуждение, либо бюллетени подписывались под принуждением, суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Бюллетень голосования собственника адрес (44,3 кв.м.) ФИО38 законно учтен при подсчете кворума. ФИО38 в судебном заседании дата в качестве свидетеля подтвердил, что собственноручно заполнил и сдал свой бюллетень инициатору собрания. К показаниям свидетеля о том, что он отправлял смс-сообщение об отзыве своего голоса, суд относится критически, так как свидетель, при даче пояснений, путался в датах и не вспомнил, когда отправлял смс. Никаких обращений об отзыве голоса в период проведения собрания от ФИО38 инициатору собрания не поступало.

Бюллетень голосования собственника адрес (общая площадь 45 кв.м.) ФИО14 законно учтен при подсчете кворума, так как она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, который имеется в материалах дела.

Бюллетень голосования собственника адрес (30,5 кв.м.) ФИО17 законно учтен при подсчете кворума, так как она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, который имеется в материалах дела. 

Бюллетень голосования собственника адрес (44,1 кв.м.) ФИО39 законно учтен при подсчете кворума, так как он является собственником указанной квартиры на основании договора мены от 12. 11.1997 года, который имеется в материалах дела. Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН не лишает собственника права участвовать в голосовании, так как в соответствии с положениями ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дата, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости-. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истцом указывается на допущение существенного нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Истец указывает, что протокол №... от дата подписан только ФИО60, ФИО37, ФИО10, ФИО58, ФИО12, которые явно не являются всеми собственниками, которые проголосовали «ЗА» на собрании, что является безусловным основанием для признания протокола недействительным. Кроме того, к протоколу не приложен никак реестр с подписями собственников, проголосовавших «ЗА».

Суд опровергает доводы истца о том, что оспариваемый протокол, в нарушение п.24 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019 г., и ч.1.1. ст. 136 ЖК РФ не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за создание ТСЖ, в силу следующего. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 ЖК РФ).

Неподписание же протокола общего собрания всеми собственниками помещения данного многоквартирного дома не может быть отнесено к таким нарушениям, каковые способны повлечь недействительность решения, поскольку по общему правилу нарушение формы может признаваться существенным только в том случае, если оно искажает существо содержания решения. Поскольку в материалы дела представлен реестр лиц, присутствующих на очной части собрания с отметкой о выдаче бюллетеней, а также список лиц, получивших бюллетень на заочной части собрания, протокол собрания содержит бюллетени участвовавших в голосовании лиц, и их воля достоверно установлена судом, само по себе нарушение формы не искажает содержания принятого решения и не способно повлечь его недействительность.

Кроме того, в установленном законом порядке протокол собрания прошел регистрацию в налоговом органе при рассмотрении вопроса о создании ТСЖ «Подшипниковая 24», запись о создании ТСЖ «Подшипниковая 24» была внесена в ЕГРЮЛ 01 июля 2024 года. 

Также истец указывает на нарушение равенства прав участников сообщества, выразившихся в невозможности внесения в список кандидатов в счетную комиссию, члены правления, ревизионной комиссии и председателя.

Суд находит данные доводы необоснованными в силу следующего. 

К протоколу собрания №... от дата приложены заполненные бюллетени на 191 л., также в материалы дела представлен реестр выдачи бюллетеней, почтовые квитанции об отправке бюллетеней лицам, отказавшимся от их получения.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика, ни письмо от дата, ни телеграмма от дата ею не получены, в ходе собрания какие-либо предложения от истцов не поступали.

Судом после исследования и анализа протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома имелся, существенных нарушений проведения собрания, и, вследствие, при оформлении протокола собрания, судом не установлено, следовательно, оснований для признания недействительным протокола №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО40, ФИО41, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО42, ФИО43 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.04.2025.

Судья (подпись) Гильманов Р.Р. 

***

***

***