2-2312-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., с участием помощника прокурора г.Находка Швец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.

В обоснование исковых требований указала, что 25.10.1995 г. 

<

.........> заключил договор купли-продажи жилого помещения – 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

.........> с ФИО2 С 25.02.2002 г. на основании договора купли-продажи от 29.01.2002 г. собственником указанной квартиры является она (истец). Согласно п.6. указанного договора, после передачи квартиры истцу лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имелось. При получении истцом выписки из поквартирной карточки от 21.05.2018 г. было установлено, что в квартире значится одно зарегистрированное лицо – истец (с 26.04.1996 г.), однако, согласно выписки из поквартирной карточки по состоянию на 05.07.2018 г., по указанному адресу значится зарегистрированной с 29.04.1991 г. ФИО2 Поскольку регистрация ответчика препятствует в реализации прав собственника, истец просила суд выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно по иску пояснила, что указанную квартиру у ответчика приобрел её (истца) бывший супруг – 

<

.........> с которым она (истец) состояла в браке до 1997 г. и поэтому, как член семьи собственника она (истец) и была зарегистрирована по указанному адресу. В последующем она (истец) купила данную квартиру у супруга, при этом она неоднократно получала выписки из поквартирной карточки по данному адресу и сведений о регистрации ответчика в ней не имелось, вплоть до получения выписки от 05.07.2018 г. На её вопросы относительно ранее не указываемых данных регистрации ответчика в квартире сотрудники УК (паспортный стол) вразумительных объяснений не дали, фактически в принадлежащей ей квартире зарегистрирован посторонний человек, хотя по договору лиц, сохраняющих право пользования квартирой, на момент её приобретения истцом, не имелось. Квитанции на оплату коммунальных услуг оформлены на имя одного человека (истца), задолженности по оплате не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 – действующая в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера № 160 от 24.07.2018 г. адвокат Иванова О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по иску и причин убытия из квартиры. 

Допрошенная по делу в качестве свидетеля 

<

.........>., проживающая в кв.№ 

<

.........> проживает с 19643 г. В квартире № 14 ориентировочно до 1996 г. проживала ответчик, которая выехала в неизвестном направлении и требований о вселении в квартиру не предъявляла, после её выезда в квартиру заселилась истец. Как старшая по дому, она (свидетель) регулярно бывала в квартире истца для фиксации показаний приборов учета, ответчик в квартире не проживает, её вещи отсутствуют.

Свидетель 

<

.........> проживающий в кв. 

<

.........> пояснил, что до 2012 г. в указанном доме проживали его родители, он проживал отдельно, но с 2007 г. регулярно бывал в гостях у родителей. С 2012 г. он сам проживает в указанном доме, истца знает, как соседа из вышерасположенной квартиры № 14, ответчика никогда не видел и подтверждает, что длительное время в квартире № 14 проживает именно истец.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение старшего помощника прокурора г. Находка, полагающего иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец является собственником жилья, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.09.1995 г. за № 25318, заключенного между администрацией г.Находка ПК и ФИО2, последняя (ответчик по иску) являлась собственником, проживала и была зарегистрирована с 29.04.1991 г. в жилом помещении - 2-комнатной квартире по адресу: г

<

.........>

На основании договора купли-продажи данной квартиры от 25.10.1995 г. собственником указанного жилого помещения являлся 

<

.........>Л., который до 1997 г. приходился истцу супругом.

С 25.02.2002 г. на основании договора купли-продажи от 29.01.2002 г., заключенного между 

<

.........> и ФИО1 собственником указанной квартиры является истец, при этом, согласно п.6. договора от 29.01.2002 г., после передачи квартиры истцу лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имелось. Как указала в суде истец, после покупки квартиры у бывшего супруга она неоднократно получала выписки из поквартирной карточки по данному адресу и сведений о регистрации ответчика в ней не имелось, вплоть до получения выписки от 05.07.2018 г., счета на оплату коммунальных услуг также приходят на одного человека (истца).

Вместе с тем, как следует из представленной истцом вышеуказанной выписки из поквартирной карточки от 05.07.2018 г., а также подтверждено сведениями, предоставленными по запросу суда по состоянию на 18.07.2018 г., Отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Находке, в спорной квартире с 07.05.1991 г. действительно зарегистрирована ФИО2, как бывший собственник указанного жилья. Свидетельскими показаниями в суде подтверждено, что длительное время в спорной квартире проживает только истец, ответчик выехала из квартиры в 1995-1996 г.г., требований о вселении не предъявляла.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, учитывая, что с 25.02.2002 г. истец является единоличным собственником спорного жилья, соглашения о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется, при этом регистрация последней по указанному адресу препятствует реализации прав собственника, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

.........> года рождения, уроженку г

<

.........>, из жилого помещения по адресу: 

<

.........> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено 01 августа 2018 года.