Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 20.05.2016 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением со стороны ответчика обязательства по государственной регистрации перехода права, истец был вынужден обратиться в суд с указанным требованием.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05.02.2019 в иске ему было отказано.

Истец передал ответчику денежные средства в размере 350000 руб., что подтверждается распиской, выданной ответчиком от 02.02.2016, и договором купли-продажи.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче объекта купли-продажи не исполнил. Кроме этого, 18.07.2019 истец заявил о расторжении договора в связи с существенным нарушением сроков исполнения договора и возврата полученного ответчиком по сделке. Однако ответчик указанное требование проигнорировал.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 20.05.2016 жилой комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу 350000 руб., полученные по сделке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор и расписку она подписала в связи с тем, что истец обещал помочь снять арест с комнаты, который был наложен судебным приставом, но денег она не получала, сделки не было, документы на регистрацию не подавали. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1).

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1).

Из материалов дела следует, что 20.05.2016 между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым последнему в собственность ФИО2 обязалась передать комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям данного договора цена продаваемого объекта составляет 350000 руб.; расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора (п

<

данные изъяты> договора); продавец обязуется передать покупателю продаваемый объект недвижимости по акту приема-передачи в срок до 15.07.2016; с момента подписания акта приема-передачи сторонами настоящего договора обязательство по приему или передаче объекта считается исполненным (п

<

данные изъяты> договора); покупатель приобретает право собственности на продаваемый объект недвижимости с момента государственной регистрации (п

<

данные изъяты> договора).

В подтверждение передачи данного объекта представлен акт приема-передачи от 20.05.2016, подписанный сторонами, в подтверждение расчета представлена расписка на сумму 280000 руб. от 02.02.2016.

Истец просит расторгнуть данный договор, указывая на то, что ответчик свои обязательства по передаче спорного объекта до настоящего времени не исполнила.

Ответчиком в свою очередь заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст.ст.195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1).

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 05.02.2019, вступившим в законную силу 11.06.2019, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на комнату, в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Данным судебным актом установлено, что ФИО1 не представлено доказательств передачи ему спорного имущества, а также владения этим имуществом после заключения договора, то есть со дня подписания акта приема-передачи комнаты 20.05.2016 и до октября 2018 года, когда им в адрес ответчика было направлено уведомление о явке для подачи документов для регистрации сделки, не предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, а также восстановить свое право в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств было направлено ответчику 18.07.2019.

Учитывая установленные судебным актом обстоятельства, а именно то, что спорное имущество не было передано истцу 20.05.2016, то о нарушении своего права истцу достоверно стало известно именно 20.05.2016, а с настоящим иском истец обратился 19.09.2019, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Доводов, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока обращения в суд, истец не привел и соответствующих доказательств не представил, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлялось. А обращение истца с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в данном случае не прерывает течение срока исковой давности в соответствии со ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,152,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова