Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000417-90

Производство № 2-295/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года с. Холмогоры

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Пузыревой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Холмогорский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что ответчик не является членом семьи собственников данного жилого помещения, ведет аморальный образ жизни, создает антисанитарные условия. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

Истцы настаивали на том, что ответчик членом их семьи не является, ранее неоднократно предъявляли ответчику требование об освобождении жилого помещения, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья 

<

адрес>, Холмогорский и Луковецкий территориальные отделы администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области своих представителей в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Помощник прокурора Холмогорского района Мельницкая А.В. в судебном заседании дала заключение, в котором полагала, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, однако за ответчиком ФИО4 необходимо сохранить право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 3 ноября 2006 года № 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Кроме того, в ней прямо указывается, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается.

Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее истцы и ответчик были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО5 (супругу ФИО2), затем приватизировано и на основании договора мены поменяно на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 был вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как член семьи собственника. ФИО2 приходится матерью ФИО4, ранее с ответчиком проживали совместно.

Согласно позиции истцов, ФИО2 была вынуждена переехать из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> ввиду того, что ответчик вел себя агрессивно по отношению к ФИО2, причинял ей побои. С момента переезда в 

<

адрес> ФИО2 полностью перестала вести совместное хозяйство с ФИО4

Согласно сведениям, поступившим из ОМВД России «Холмогорский», Луковецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, по месту его жительства собираются шумные компании, санитарные нормы и правила ФИО4 не соблюдаются, последний неоднократно привлекался к административной ответственности за правонарушения, связанные с употреблением алкогольной продукции, а также за причинение побоев. 

Учитывая, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего дела судом ФИО4 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Стороны совместно не проживают, совместный бюджет не имеют, общего хозяйства не ведут, соглашений о пользовании жилым домом между сторонами не имеется, алиментных обязательств не имеется, данные доводы ответчиком не опровергнуты. 

ФИО4, проживая в спорном жилом помещении, соблюдения прав и законных интересов соседей не обеспечивает, нарушает правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, граждане, проживающие в многоквартирном 

<

адрес>, предъявляют собственникам 

<

адрес> претензии по поводу несоблюдения санитарных и других норм и правил ФИО4 и могут обратиться за защитой своих жилищных прав в суд.

Истцы пояснили, что неоднократно требовали от ФИО4 освободить рассматриваемое жилое помещение. 

Вместе с тем, до момента рассмотрения настоящего гражданского дела судом ФИО4 проживал и продолжает проживать в жилом помещении по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не оплачивает, допускает шум в ночное время, нарушает санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в постановлении № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено (утрачено) в силу положений ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. 

С учетом изложенного, исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения и признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение суда является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем требования о снятии ответчика с регистрационного учета самостоятельному удовлетворению не подлежат. 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В своем заключении прокурор полагал необходимым исковые требования удовлетворить, но вместе с тем установить срок сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает заслуживающими внимания состояние здоровья и материальное положение ответчика, который является пенсионером по инвалидности, иного источника дохода не имеет, другого жилья не имеет, а также принимает во внимание, что на настоящий момент имеет место осенний период с понижением температурного режима, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса интересов обеих сторон, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ), выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно со 2 октября 2025 года.

Председательствующий А.Б. Куликова