дело № 2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 чу о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующими, погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка, в связи с исполнением обязательств по оплате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> в связи с исполнением обязательств по оплате; погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 29.07.2014 года ФИО1 приобрела у Индивидуального предпринимателя ФИО2 ча в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Согласно пункту 2.1.договора, стоимость земельного участка составила 600 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3.договора, расчет за земельный участок производится частями: 300 000,00 рублей покупатель передает продавцу в момент подписания договора путем банковского перевода на расчетный счет продавца.

Оставшуюся сумму в размере 300 000,00 рублей покупатель передает продавцу до 29.07.2016 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячными платежами по 12 500,00 рублей.

На момент подписания договора истцом был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 300 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией-заявлением физического лица о переводе денежных средств от 08.08.2014 года.

26.08.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истец в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 29.07.2014 года перевел оставшуюся денежную сумму в размере 300 000,00 рублей на банковский счет ответчика, в следующем порядке:

№ п/п

Дата оплаты

Сумма оплаты, руб.

Подтверждающие документы

1

02.10.2014

25 000,00

Квитанция-заявление СБ № 9038 филиал № 01245

2

05.11.2014

12 500,00

Квитанция- заявление СБ № 9038 филиал № 01631

3

29.11.2014

25 000,00

Квитанция- заявление СБ № 9038 филиал № 01631

4

14.03.2015

25 000,00

Квитанция- заявление СБ № 9038 филиал № 01631

5

30.04.2015

25 000,00

Квитанция- заявление СБ № 9038 филиал № 01631

6

30.06.2015

25 000,00

Чек-ордер СБ № 9038 филиал № 605

7

21.08.2015

25 000,00

Чек-ордер СБ № 9038 филиал № 1631

8

25.11.2015

50 000,00

Чек-ордер СБ № 9038 филиал № 1817

9

10.02.2016

25 000,00

Чек-ордер СБ № 9038 филиал № 32

10

17.08.2016

62 500,00

Чек-ордер СБ № 9038 филиал № 1747

Итого:

300 000,00 рублей

Таким образом, истец выполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 29.07.2014 года.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик уклонялся от согласования снятия обременения на земельный участок в течение длительного времени, не отвечал на телефонные звонки и электронные письма. Кроме того, заявление о снятии обременения, направленное истцом в адрес ответчика 13.06.2018 года, оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, на настоящий момент регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена, поскольку ответчик уклоняется от действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки, чем нарушает права истца по распоряжению своим принадлежащим ему Земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия по представлению интересов представителю по доверенности ФИО3, от истца, представителя имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают (л.д. 43-44). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика и обеспечению явки в судебное заседание, однако ответчик, реализуя предоставленные процессуальные права, по своему усмотрению не явился в судебное заседание, не реализовал право на ведение дела в суде через представителя. Кроме того, суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно требованиям ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Серпуховскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещеы надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 29.07.2014 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок на следующих условиях: продавец продал покупателю принадлежащую ему 5/10 (пять десятых) доли в праве общей собственности на земельный участок без строений и сооружений общей площадью 2000 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства (л.д. 11).

Согласно п. 2.1 договора, стороны оценивают указанную 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок в 600000 рублей.

Согласно п. 2.3 расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: на момент заключения настоящего договора покупатель оплачивает сумму в размере 300000 рублей. Сумму в размере 300000 рублей, покупатель оплачивает до 29 июля 2016 года. 

Исполнение договора в части передачи денег подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных переводов в перечислении денежных средств на сумму 600000 рублей (л.д. 13-23). 

26.08.2014 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка с обременением: ипотека в силу закона (л.д. 12). 

Учитывая, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед ответчиком по заключенному договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, ответчик уклоняется от исполнения обязательства в регистрирующий орган заявления о прекращении залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 2000 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, заключенный 29.07.2014 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 чем и ФИО1 исполненным. 

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде залога в силу закону на принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 2000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019 года