Дело № 2-1480/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

02 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Грибковой ФИО16 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2001 года умерла ФИО2 ФИО17 (свидетельство о смерти №), которой она приходится внучкой, что подтверждается вступившим в законную силу решением Беловского городского суда от 11.04.2013 по делу № 2-№2013.

Жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес> вместе с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> м., кадастровый номер №, при жизни принадлежали ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серии №№ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году её мать, ФИО3 ФИО18, обратилась в Беловский городской суд об установлении факта родственных отношений между ней и ФИО2 в связи с отсутствием необходимых документов для установления данного факта во внесудебном порядке. Согласно вступившему в законную силу решению Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ2013 по делу № 2-№, факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО2 установлен, она признана племянницей последней.

На протяжении длительного времени (более 18-ти лет) жилой дом никем не был принят в порядке наследования, об иных наследниках информация отсутствует. Право собственности на жилой дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ФИО19, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.04.2019. По указанному адресу никто не зарегистрирован (справка № 1629 от 15.05.2019).

Как свидетельствует приложенный к настоящему иску акт от 14.05.2019, она со своим мужем и двумя несовершеннолетними детьми, проживает в данном жилом доме открыто и непрерывно, оплачивает жилищно-коммунальные платежи и т.д.

На момент подачи настоящего искового заявления с даты смерти ФИО2, и соответственно, владения ею жилым домом прошло более 18 лет.

10.06.2019г. судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), Филиала № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗР и МИ г.Белово», Управление Архитектуры и градостроительства АБГО КО (л.д.1). 

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 08 июля 2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц: 

-ФИО3 ФИО20ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, зарегистрированная по адресу: г.Белово, пгт.

<

адрес> 

-ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

назначена досудебная подготовка по делу на 09.00 часов 02 сентября 2019 года, с участием сторон, третьих лиц. 

назначено рассмотрение дела в судебном заседании на 09.05 часов 02 сентября 2019 года, с участием сторон, третьих лиц.

В судебном заседании от 02.09.2019г. истец ФИО1 исковое заявление, пояснения, изложенные в нём, ранее сказанное в судебном заседании, поддержала полностью, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29.5 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание от 02.09.2019г. не явился. В материалы дела представлено письменное ходатайство (л.д.37), в котором просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам при обязательном предоставлении положительного заключения компетентных органов о том, что спорная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании от 02.09.2019г. с исковым требованием ФИО1 согласилась в полном объёме, дала суду пояснения.

В судебном заседании от 02.09.2019г. представитель третьего лица МУ «КЗР и МИ г.Белово» по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда, дала пояснение.

В судебное заседание от 02.09.2019г. не явился третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, представил письменные пояснения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства. 

В судебное заседание от 02.09.2019г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), Филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Архитектуры и градостроительства АБГО КО. От представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), Филиала № 2 БТИ г.Белово поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.88,89). 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности. 

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на частный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, пгт.

<

адрес>, отсутствуют зарегистрированные права, статус объекта – «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33). Также отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, пгт.

<

адрес> статус объекта – «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеются следующие сведения: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственность. ФИО2 ФИО22. Свидетельство о праве собственности № №.(л.д.32). 

Как следует из справки от 24 мая 2019г. № 334, выданной Филиалом № 2 БТИ г.Белово, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2 ФИО23 на основании договора купли/продажи, заверенного Грамотеинским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ.1986г., рег. № №. Регистрация прав на земельные участки БТИ не осуществлялось (л.д.31). 

Из технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 12.10.2016г. следует, что год постройки спорного жилого дома под лит. А – 1960, год постройки жилой пристройки лит А1- 1982, общая площадь жилого дома лит А – 21,9 кв.м., жилая площадь – 13,8 кв.м., общая площадь жилой пристройки лит А1 – 7,6 кв.м., жилая площадь – 7,6 кв.м., общая площадь 29,5 кв.м., жилая 21,4 кв.м., в примечаниях указано – перепланировка не выявлена, площадь уточнена. В сведениях о правообладателях объекта указано: ФИО2 ФИО24, собственность, договор купли-продажи номер № от ДД.ММ.ГГГГ.1986г., удостоверенный Грамотеинским поселковым Советом (л.д.6-8). 

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 13.01.2017 № А/41-8, жилой дом по адресу: г.Белово, пгт. 

<

адрес> одноэтажный, материал стен – дерево, год постройки 1960,1982, количество комнат – 2, общей площадью 29,5 кв.м., жилой 21,4 кв.м., имеет 46%, 40% процентов износа. Инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, отопление, канализация, телефонизация): электроснабжение – от центральной сети, отопление – автономное. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено (л.д.9).

Согласно справке, выданной 15.05.2019г. № 1629 ТУ пгт. Грамотеино Администрации БГО, в настоящее время в доме № 

<

адрес> г.Белово, никто не зарегистрирован (л.д.16). 

Из справок выданных Беловским ПУ ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Водоканал» (л.д. 17) следует, что задолженности за электрическую энергию, за услуги по холодному водоснабжению на даты 13.05.2019г. и 14.05.2019г. по жилому дому по ул.

<

адрес> г.Белово, не имеется (л.д.17). 

В подтверждение проживания в спорном жилом доме, истцом представлена копия акта, составленного 14.05.2019г. соседями: ФИО6 (ул.

<

адрес> дом не виден), ФИО7 (ул.

<

адрес>), ФИО8 (ул.

<

адрес>), заверенного главным специалистом ТУ пгт.Грамотеино Администрации БГО ФИО9 (л.д.5). Согласно указанного акта, ФИО1 ФИО25 с января 2001 года по настоящее проживает по адресу: пгт.

<

адрес>

Указанные в представленном акте сведения подтверждены в судебном заседании допрошенными по ходатайству истца в качестве свидетелей пояснениями ФИО8, ФИО7, ФИО6 

Как следует из свидетельства о смерти, повторно выданного органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 21.10.2016г., ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.рождениия, умерла 06.02.2001г. (л.д.4). 

По сообщению врио нотариуса Беловского НО КО ФИО10 А.В. А.ФИО11 от 13.06.2019г. исх. № 1151/01-23 в его производстве имеется наследственное дело № № к имуществу ФИО2 ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2001 года, заведенное по заявлению ФИО5 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Краснодарский край, г

<

адрес> о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: город Белово, 

<

адрес>. Вышеуказанное завещание от имени наследодателя, удостоверено Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.1991 года по реестру за № № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г.Белово, ул

<

адрес> из которого 1/5 доля завещана ФИО12 ФИО29, 4/5 доли завещаны ФИО5 ФИО30. Заявлений от иных наследников не поступало. Свидетельство о праве на наследство еще не выдавалось (л.д.57,58). 

Таким образом, спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности наследодателю ФИО2, не может быть приобретен истцом по основанию приобретательной давности, так как входит в состав наследства и 4/5 доли спорного жилого дома завещаны ФИО5, фактически принявшему указанное наследство, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Грибковой ФИО31 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 29.5 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес> 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 03 сентября 2019 года. 

Судья Т.С.Гуляева