Гражданское дело № 2-276/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 24 июня 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее по тексту – Отдел по УМИ МО г. Абаза) в лице руководителя ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что между сторонами 12.12.2014 (с учетом соглашений от 02.12.2015 и 31.10.2016) были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 договоров арендная плата подлежит внесению арендатором единым платежом до 15 июня текущего года. За несвоевременную уплату арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.2 договоров). Ответчик в нарушение условий договоров аренды не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 222 857 руб. 19 коп., в том числе 1 643 839 руб. 94 коп. – основной долг, 579 017 руб. 25 коп. – пени. Поскольку претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Отдела по УМИ МО г. Абаза задолженность по договорам аренды земельных участков и пени в размере 2 222 857 руб. 19 коп.

Отдел по УМИ МО г. Абаза своего представителя для участия в судебном заседании не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. Ранее в письменном ходатайстве, поступившем в суд 18.03.2019, представитель истца в лице ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Отдела по УМИ МО г. Абаза.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.12.2014 между Отделом по УМИ МО г. Абаза и ФИО1 заключен договор аренды № 

<

..1..>, во исполнение условий которого истец передал ФИО1 во временное владение и пользование на 49 лет (с 12.12.2014 по 11.12.2063) земельный участок с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации промышленных зданий и сооружений (ремонтно-механической мастерской), в границах, указанных в кадастровом паспорте.

В этот же день (12.12.2014) между Отделом по УМИ МО г. Абаза и ФИО1 заключен договор аренды № 

<

..2..>, во исполнение условий которого истец передал ФИО1 во временное владение и пользование на 49 лет (с 12.12.2014 по 11.12.2063) земельный участок с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно пункту 2.2. договоров аренды, а также расчета арендной платы арендная плата по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..> в годовом выражении составляет 439 252 руб. 89 коп., по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..> – 342 338 руб. 63 коп.

Государственная регистрация договоров произведена 01.04.2015, что подтверждается оттисками штемпеля Управления Росреестра по РХ на договорах.

02.12.2015 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.12.2014 № 

<

..1..>.

31.10.2016 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.12.2014 № 

<

..2..>.

Государственная регистрация указанных соглашений произведена 18.12.2015 и 14.11.2016, соответственно, что подтверждается оттиском штемпеля Управления Росреестра по РХ на соглашениях и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2019 и 28.05.2019.

07.11.2016 к договору аренды земельного участка от 12.12.2014 № 

<

..1..> заключено дополнительное соглашение, по которому в договор на стороне арендатора вступил ФИО2.

Государственная регистрация названного дополнительного соглашения произведена 18.11.2016, что подтверждается оттиском штемпеля Управления Росреестра по РХ на соглашении.

09.01.2017 ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение о разделе нежилого помещения и прекращения права долевой собственности на производственный корпус с пристройкой общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании которого за ФИО3 зарегистрировано право собственности на здание гаража общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019).

Размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 2.3 договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договорах.

В силу п. 2.5 договоров изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка.В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.2 договоров).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что арендатор ФИО3 свои обязательства по договорам аренды земельных участков в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем согласно представленным истцом расчетам, за 2017-2018 годы по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..> размер задолженности составил 669 252 руб. 12 коп., из которых основной долг - 494 923 руб. 10 коп., пени - 174 329 руб. 02 коп.; по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..> размер задолженности составил 1 553 605 руб. 07 коп., из которых основной долг - 1 148 916 руб. 84 коп., пени - 404 688 руб. 23 коп.

При этом, расчет арендной платы по договору аренды от 12.12.2014 №

<

..1..> произведен исходя из общей площади помещений, зданий, сооружений и общей площади земельного участка путем определения доли площади земельного участка, приходящегося на площадь помещений находящихся в собственности каждого лица со стороны арендатора.

05.12.2018 Отделом по УМИ МО г. Абаза в адрес ФИО3 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 10 дней, что ответчиком не исполнено.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договорам аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..>, от 12.12.2014 № 

<

..2..> за предъявленный к взысканию период не представил, суд признает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды в заявленной сумме.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размеры неустойки (пени), исходя из следующего. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (174 329 руб. 02 коп.) и основного долга (494 923 руб. 10 коп.) по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..>, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (1 148 916 руб. 84 коп.) и основного долга (404 688 руб. 23 коп.) по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..>, период невнесения платежей, суд находит размеры неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размеры неустойки по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..> до 10 000 рублей, по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..> – до 20 000 рублей, которые, по мнению суда, будут являться справедливыми и соразмерными последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды земельных участков и пени в сумме 1 673 839 руб. 94 коп., из которых задолженность по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..> в размере 494 923 руб. 10 коп. и пени в размере 10 000 рублей; задолженность по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..> в размере 1 148 916 руб. 84 коп. и пени в размере 20 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 16 569 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г.Абаза задолженность по договорам аренды земельных участков и пени в размере 1 673 839 руб. 94 коп., из которых задолженность по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..1..> в размере 494 923 руб. 10 коп. и пени в размере 10 000 рублей; задолженность по договору аренды от 12.12.2014 № 

<

..2..> в размере 1 148 916 руб. 84 коп. и пени в размере 20 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 569 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 01.07.2019

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров