№2-622/2024

26RS0020-01-2024-001148-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (в последствии уточненным) о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН, в котором указано, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 838299 кв.м., с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2021 года была сделана запись о моём праве собственности №. Он, как собственник владеет и распоряжается указанным земельным участком, однако, ему стало известно, что якобы он 10.11.2021 года заключил договор купли-продажи с ответчицей, согласно которого им в пользу ответчика было произведено отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка за цену 50000,00 рублей. 12.11.2021 года также был заключен договор купли-продажи на 1/2 долю указанного участка также за цену 50000,00 рублей. Указанные договора им не заключались, в с.Курсавка Андроповского района в указанное время он не был, подпись от его имени, проставлена не им, здание МФЦ он не посещал, с заявлениями о государственной регистрации перехода права на принадлежащий ему участок он не обращался. Указанный земельный участок из его владения не выбывал. Его данные как продавца недвижимости в договорах купли-продажи указаны не верно.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка по отчуждению принадлежащего мне земельного участка, прошла без подписи данного договора мною или моим представителем. Отсутствие подписи собственника, говорит о том, что он не имел волеизъявления на данное отчуждение, а поскольку право распоряжения имуществом принадлежит именно ему, нельзя заключить договор в обход волеизъявления собственника.

Соответственно, данная сделка должна быть признана недействительной ввиду несоблюдения формы договора. Должны быть применены последствия недействительности сделки (реституции) в виде возврата земельного участка.

Помимо вышеуказанного довода, в ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В п.4 ст.8 закреплено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 14 июля 2016 г. № 291-п «Об утверждении Порядка приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ставропольского края», утвержден Порядок приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ставропольского края.

В случае, предусмотренном статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственник земельного участка письменно по форме согласно приложению Порядку извещает Правительство Ставропольского края о намерении продать земельный участок (далее - извещение) с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края рассматривает извещения граждан о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которых Минимущество принимает решение об отказе либо приобретении в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, подлежат применению положения ч.2 ст.168 ГК РФ, согласно которой - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Также следует отметить, что согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе;

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: -сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

-сделок по отчуждению земельных долей,

-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".

В п.1.1, ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что являясь собственником земельного участка, ответчиком было принято решение о разделе спорного земельного участка на 4 самостоятельных участка, в результате чего в ЕГРН внесены сведения о земельных участках образованных в результате раздела материнского земельного участка с кадастровым номером № площадью 838299 кв.м., расположенного по адресу; РФ, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, на земельные участки с кадастровыми номерами;

№ площадью 210195 кв.м.,

№ площадью 202428 кв.м.,

№ площадью 213585 кв.м.,

№ площадью 212031 кв.м.,

Просил суд:

Признать договор купли-продажи долей земельного участка от 10.11.2021 года заключенный между ним, ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838299 кв.м, недействительным (ничтожным).

Признать договор купли-продажи долей земельного участка от 12.11.2021 года заключенный между ним, ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838299 кв.м, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделок, вернуть стороны в первоначальное положение, признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами;

№ площадью 210195 кв.м.,

№ площадью 212031 кв.м.,

№ площадью 213585 кв.м.,

№ площадью 202428 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца – адвокат Ишханов И.О., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, подав заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.

Признать договор купли-продажи долей земельного участка от 10.11.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером № Площадью 838299 кв.м. недействительным (ничтожным).

Признать договор купли-продажи долей земельного участка от 12.11.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером №. Площадью 838299 кв.м. недействительным (ничтожным).

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

№, площадью 210195 кв.м.;

№, площадью 212031 кв.м.;

№, площадью 213585 кв.м.;

№, площадью 202428 кв.м., 

расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кочубеевский муниципальный округ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 22.05.2024 года.