Дело № 2-595/2025

55RS0009-01-2025-000756-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского района Омской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома блокированной застройки с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного дома блокированной застройки составляет 75,4 кв.м., но в связи с тем, что истец произвела самовольную реконструкцию данного дома, площадь увеличилась и согласно экспертному заключению составляет 206,8 кв.м.

Указанным истец улучшил потребительские свойства своего дома, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.

С заявлением о разрешении на реконструкцию дома блокированной застройки в органы местного самоуправления Большереченского района истец не обращалась, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде иным способом, кроме судебного. 

На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 206,8 кв.м.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО2 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.101).

Представители ответчиков Администрации Большереченского района Омской области, Администрации Большереченского муниципального района Омской области, третьего лица ПАО Сбербанк России, а также третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.85-87).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.17-19).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 816+/-20 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем данного земельного участка также является ФИО1 (л.д.69-70).

Правообладателями смежного жилого помещения дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 79,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним расположенного являются на праве общей долевой собственности ФИО3 (2/5 доли), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля) ФИО6 (1/5 доля). При этом, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации ограничения прав и обременения указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.71-74,75-81).

Истцом произведены работы по реконструкции дома, в результате чего его общая площадь увеличилась до 206,8 кв. м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.

Подтверждением тому, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.25-64). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 206,8 кв.м. в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.