Дело № 2-492/2023

УИД 32RS0023-01-2023-000456-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Коростелевой Р.В., при секретаре Терешенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указывает, что между его отцом и МУЗ “Почепская ЦРБ” 07 декабря 2009 года заключен договор временной эксплуатации и обеспечения сохранности жилых помещений, по которому отцу передана во временную эксплуатацию служебная квартира по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение передано на период до его регистрации в Регистрационной палате Брянской области и передачи в муниципальную собственность. Жилой дом № 

<

адрес> 

<

адрес> был построен в рамках реализации Федеральной целевой программы «Уничтожение запасов химического оружия в Российской Федерации» для обеспечения жильем медицинских работников Почепской ЦРБ и поликлинического консультативно-диагностического центра. 

29 июля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области за муниципальным образованием «Город Почеп Брянской области» было зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации г. Почепа № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца ФИО2 указанное выше служебное жилое помещение было предоставлено по договору найма на период трудовых отношений с МУЗ “Почепская ЦРБ”. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 И администрацией г. Почепа заключен договор найма служебной квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Истец вселен в данную служебную квартиру как член семьи нанимателя. 

По истечении 10 лет с момента заключения договора найма служебного жилого помещения истец обратился к ответчику по вопросу приватизации служебной квартиры. В ответе от 13 января 2023 года администрация Почепского района отказала ему в приватизации служебной квартиры, в связи с несоблюдением требований, установленных Положением о порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Почепского городского поселения Почепского муниципального района Брянской области, утвержденного Решением Совета народных депутатов г. Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как истец не подпадает ни под одну категорию граждан, имеющих право на приватизацию служебного жилого помещения. 

Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим Постановлению администрации города Почепа Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым нанимателям служебных жилых помещений, состоящим в трудовых отношениях с МУЗ “Почепская ЦРБ”, разрешена приватизация служебных жилых помещений не ранее 10 лет со времени заключения договора найма служебного жилого помещения.

Истец также указывает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применяется статья 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о том, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативно-правовыми актами, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

Истец также указывает, что к возникшим правоотношениям возможно применить по аналогии статью 7 Федерального закона № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, в соответствии с которой если служебное жилье передано в муниципальную собственность, то это влечет за собой изменение статуса жилого помещения и к такому жилому помещению применяются положения действующего законодательства о социальном найме, а следовательно, квартира не имеет статус служебной и может быть приватизирована.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,1 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель истца ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации Почепского района Брянской области и третьего лица Почепского районного совета народных депутатов ФИО5 в возражении исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, пояснил, что истец неправильно толкует российское законодательство о приватизации, заблуждается, утверждая, что у администрации Почепского района есть обязанность передать ему служебную квартиру в порядке приватизации. В соответствии с параграфом 6 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Почепского городского поселения Почепского муниципального района Брянской области, утвержденного Решением Совета народных депутатов г.Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец не подпадает под лиц, которые имеют право на приватизацию служебной квартиры, так как является членом семьи нанимателя служебного жилого помещения. Истец не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, тем самым не имеет оснований для подачи данного иска.

Третьи лица: Департамент здравоохранения Брянской области, ГБУЗ «Почепская ЦРБ», ФИО6, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причины их неявки суду не известны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, запрет на приватизацию служебных жилых помещений не является абсолютным, их приватизация возможна в случае принятия соответствующего решения собственником жилищного фонда.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Исходя из положений ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что в отношении специализированного жилого помещения заключается договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.

В соответствии с п. 3 вышеуказанных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются собственностью администрации Почепского района Брянской области на основании решения Почепского районного суда Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решением Почепского районного суда Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу 12 января 2010 года, с учетом исправлений, внесенных определением Почепского районного суда Брянской области от 06 мая 2010 года, за муниципальным образованием «Почепский район» Брянской области признано право собственности на жилой 70-квартирный дом, расположенный по адресу: Брянская область, 

<

...>. 

Этим же решением суда установлено, что в соответствии с Перечнем объектов по созданию и реконструкции социальной инженерной инфраструктуры, в интересах развития Почепского района Брянской области за счет инвестиций федерального бюджета ведется строительство комплекса зданий и сооружений Центральной районной больницы по ул. Мира в г. Почепе, Брянской области. В составе первого этапа очереди в декабре 2007 года завершено строительство 5-этажного 70-квартирного жилого дома по пер. Юбилейному для обеспечения жильем работников МУЗ «Почепская ЦРБ». Постановлением главы администрации Почепского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года 70-квартирный жилой дом, построенный в составе комплекса зданий и сооружений Почепской центральной районной больницы за счет средств федерального бюджета для работников муниципального учреждения здравоохранения «Почепская ЦРБ» и работников ФМБА «Поликлинический консультативно-диагностический центр», для обеспечения сохранности передан во временную эксплуатацию МУЗ «Почепская ЦРБ». 

Также вышеуказанным решением суда установлено, что в момент рассмотрения дела в данном доме проживают граждане, состоящие в трудовых отношениях с МУЗ «Почепская ЦРБ», с которыми заключены договоры временной эксплуатации и обеспечения сохранности жилых помещений на период, до регистрации жилого дома в регистрационной палате Брянской области и передачи в муниципальную собственность. Финансирование строительства 70-квартирного жилого дома осуществлено полностью за счет инвестиций федерального бюджета в рамках реализации программы «Уничтожение запасов химического оружия в Российской Федерации», в соответствии с которой объекты социальной инфраструктуры, построенные в районах расположения объектов по уничтожению химического оружия, передаются в муниципальную собственность или в собственность соответствующих субъектов Российской Федерации».

На основании распоряжения администрации Почепского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года 70-квартирный жилой дом по адресу: 

<

...> передан по акту приема-передачи администрацией Почепского района Брянской области в муниципальную собственность муниципального образования «Город Почеп».

Решением Совета депутатов г. Почепа Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность муниципального образования «город Почеп» принят жилой дом по адресу: 

<

...>. 

Постановлением администрации г. Почепа Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом включен в число служебных жилых помещений, служебные жилые помещения в котором решено предоставить медицинским работникам Почепской ЦРБ и поликлинического консультативно-диагностического центра в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений специализированного жилого фонда, утвержденным решением Совета народных депутатов г. Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. 

Пунктом 3 указанного постановления поручено отделу по делопроизводству, земельным и имущественным отношениям заключить договоры найма служебных жилых помещений с нанимателями служебных жилых помещений на период трудовых отношений.

Пунктом 4 указанного постановления нанимателям служебных жилых помещений, состоящим в трудовых отношениях с МУЗ «Почепская ЦРБ», разрешена приватизация служебных жилых помещений, не ранее десяти лет со времени заключения договора найма служебного жилого помещения. 

Постановлением администрации Почепского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в постановление администрации города Почепа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О включении жилого дома по пер.Юбилейному в г. Почепе в число служебных жилых помещений» внесены изменения, согласно которым жилые помещения (квартиры) с номерами № расположенные в доме № 10 по пер. Юбилейному г. Почепа Брянской области включены в число служебных. В том числе в число служебных включена квартира № № указанного дома, занимаемая семьей истца.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №, спорное жилое помещение – квартира № № в доме №№ по 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Почепскому городскому поселению Почепского муниципального района Брянской области и имеет статус - «служебное жилое помещение».

На основании ходатайства администрации МУЗ «Почепская ЦРБ» и постановления администрации г. Почепа Брянской области о предоставлении служебных жилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ года отцу истца ФИО2, как медицинскому работнику, на состав семьи из 3-х человек: отца истца, матери истца ФИО6 и истца, было предоставлено служебное жилое помещение - 

<

данные изъяты> общей площадью № кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Почепа и отцом истца ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № № в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование служебное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания на период трудовых отношений с МУЗ «Почепская ЦРБ». Настоящий договор прекращается, в связи с истечением срока трудового договора.

На основании оценки и анализа приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что 70-квартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и имеющиеся в нем 70 квартир изначально строились как служебные жилые помещения для обеспечения жилыми квартирами медицинских работников, работающих на территории Почепского района, Брянской области. Настоящий договор прекращается, в связи с истечением срока трудового договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что из условий заключенного с отцом истца договора найма служебного жилого помещения следует, что квартира была предоставлена нанимателю во временное владение и пользование на период трудовых отношений, о чем отец истца был уведомлен. Выразив свое согласие на заключение данного договора на предусмотренных в нем условиях, отец истца поставил свою подпись. Законодательство не содержит положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении, право пользования им на условиях договора социального найма. Заключенный отцом истца договор найма служебного жилого помещения по своей правовой природе не может являться договором социального найма жилого помещения, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства жилое помещение на условиях договора социального найма предоставляется в бессрочное пользование, в то время как спорное жилое помещение было предоставлено истцу на период трудовых отношений, что свидетельствует о временном пользовании жилым помещением. 

В соответствии со статьями 3 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма на срок, установленный данным решением.

Вопреки доводам искового заявления, собственником жилого помещения не принималось решение о предоставлении отцу истца жилого помещения на условиях социального найма.

В соответствии с статьей 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Довод искового заявления о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям возможно применить по аналогии приведенную выше статью 7 Федерального закона № 189-ФЗ, считая, что спорная квартира не имеет статуса служебной и может быть приватизирована, отклоняется судом по тому основанию, что спорное жилое помещение никогда не находилось в собственности перечисленных в данной статье предприятий и учреждений, а изначально строилось как служебное жилье в целях обеспечения медицинских работников Почепской больницы и Почепского диагностического центра, не имеющих жилья на территории Почепского района. 

Согласно справке ООО «ЖЭУ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец зарегистрирован в спорной служебной квартире, совместно с ним зарегистрированы: его отец ФИО2 мать ФИО6 и несовершеннолетний сын ФИО7 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, отец истца и сам истец зарегистрированы и проживают в спорной служебной квартире, которая была предоставлена ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с Почепской ЦРБ. Отец истца с момента заключения договора найма служебной квартиры проработал в ГБУЗ «Почепская ЦРБ» более 10 лет и продолжает работать в данном учреждении в настоящее время. Постановлением администрации города Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года нанимателям служебных квартир дома № 10 по пер. Юбилейному г. Почепа, состоящим в трудовых отношениях с Почепской ЦРБ, разрешена приватизация служебных жилых помещений по истечении 10 лет со времени заключения договора найма служебного жилого помещения.

Последовательное заключение трудового договора между МУЗ «Почепская ЦРБ» и ФИО2 на неопределенный срок, принятие администрацией Почепского района решения о предоставлении ФИО2 жилого помещения на период трудовых отношений с Почепской ЦРБ и вынесение постановления администрации города Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствуют о том, что администрация взяла на себя обязательство передать спорную квартиру в собственность ФИО2 при наступлении указанных в постановлении обстоятельств, то есть через 10 лет с момента заключения договора найма.

Отец истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время работает в должности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> что подтверждается трудовой книжкой истца № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт родственных отношений истца с медицинским работником ФИО2, которому предоставлена служебная квартира, как сына и отца подтверждается свидетельством о рождении истца № № № выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС г. Почепа, Брянской области.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года вступил в зарегистрированный брак с ФИО8 (ФИО9), что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области.

У истца имеется сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № № № выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец и его родители принимали участие в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в 2001 году; а сын истца ФИО7 не принимал участия в приватизации жилого помещения, при этом истец принимал участие в приватизации указанного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте (13 лет), что подтверждается справкой Межрайонного отделения № № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, справками администрации Почепского района Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением администрации г. Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года о разрешении приватизации квартиры в общую долевую собственность, договором на передачу квартиры в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ гогда между администрацией г. Почепа, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО1 и ФИО10 

Сведений об участии истца, его родителей и сына в приватизации на территории других районов Брянской области и субъектов Российской Федерации в деле не имеется. 

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

У истца и его несовершеннолетнего сына ФИО7 жилых помещений в собственности не имеется, что подтверждается Уведомлением и Выпиской из ЕРГН филиала ППК "Роскадастр" по г.Москве от 15 августа 2023 года. 

У родителей истца в общей совместной собственности имеется жилое помещение, площадью № кв. метров, расположенное по адресу

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН филиала ППК "Роскадастр" по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года. 

10 января 2023 года ФИО1 обратился в администрацию Почепского района с заявлением о приватизации спорного служебного жилого помещения им и его сыном ФИО7

Администрацией Почепского района ему было отказано в приватизации спорного служебного жилого помещения. В ответе администрации Почепского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что истец и его сын не подходят ни под одну из категорий граждан, имеющих право на приватизацию служебного жилого помещения, перечисленных в Положении о порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Почепского городского поселения Почепского муниципального района Брянской области, утвержденном Решением Совета народных депутатов города Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В связи с тем, что отец истца ФИО2 участвовал в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте, он не имеет права на повторное участие в приватизации в соответствии с ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Администрация г. Почепа в постановлении № № от ДД.ММ.ГГГГ года дала обязательство, в том числе отцу истца, передать служебную квартиру в собственность нанимателя служебного жилого помещения, состоящего с Почепской ЦРБ в трудовых отношениях, при наступлении указанных в постановлении обстоятельств, то есть через 10 лет с момента заключения договора найма, которое не может исполнить в отношении отца истца, реализовавшего ранее свое законное право на участие в приватизации жилого помещения. 

Однако, суд считает, что истец, являющийся членом семьи нанимателя служебного жилого помещения ФИО2, вселенный администрацией г. Почепа в спорную служебную квартиру вместе с врачом ФИО2 в 2010 году, имеет право на приватизацию этого служебного жилого помещения на основании данного администрацией г.Почепа в постановлении № № от ДД.ММ.ГГГГ года обязательства о передаче служебной квартиры в собственность нанимателя служебного жилого помещения через 10 лет с момента заключения договора найма, как член семьи нанимателя, имеющий право принять исполнение обязательства, в связи с тем, что его право производно от права нанимателя служебного жилого помещения. Так как истец принимал участие в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, то он имеет право участвовать в приватизации жилого помещения еще один раз в совершеннолетнем возрасте.

Истец, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, а также родители истца в письменных заявлениях выразили согласие на приватизацию спорной квартиры истцом.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в суде органом местного самоуправления 28 марта 2022 года принят нормативный правовой акт, регламентирующий порядок приватизации служебного жилья на территории Почепского района – Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Почепского городского поселения Почепского муниципального района Брянской области, не может неблагоприятным образом отразиться на истце, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ). 

Доводы представителя ответчика ФИО5 в возражении о том, что в соответствии с разделом 6 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Почепского городского поселения Почепского муниципального района Брянской области, утвержденного Решением Совета народных депутатов г.Почепа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец не подпадает под лиц, которые имеют право на приватизацию служебной квартиры, суд отклоняет, как не имеющие значения для разрешения данного спора, поскольку право истца возникло до принятии данного Положения.

На основании изложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Коростелева

Решение составлено в окончательной форме 19 сентября 2023 года.