Дело № 2-3239/2019

25RS0001-01-2019-002967-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Ящук,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО3, представителя администрации г. Владивостока ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что в феврале 2017 года в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство. Однако, решения, предусмотренного ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, не принималось. Считает, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в жилом помещении, так и в жилом доме в целом. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 28.03.2019г.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 20.08.2019г.

Уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истица в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращалась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка, выполнены следующие работы: 

Выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,4 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № площадью 2,8 кв.м.), а также закладке дверного проема для организации санузла (помещение № площадью 4,5 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 6,8 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 18,7 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема между прихожей (помещение № З площадью 4,6 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 6,8 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кладовой (помещение № б площадью 1,0 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 6,8 кв.м.) для организации кухни (помещение № площадью 8,4 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате (помещение № площадью 18,7 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № площадью 13,4 кв.м.) и гардеробной (помещение № площадью 5,7 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной на другую стену в помещении вновь организованного санузла согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола и устройством дополнительной гидроизоляции пола.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно Технического обследования жилой квартиры, выполненного ООО «ГРИФОН», и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 20.08.2019г. перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> в 

<

адрес> не затронуты. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии 

<

адрес>, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации 

<

адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации 

<

адрес> заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на 20.08.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с 02.09.2019 г..

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> С.В. Ящук