Дело № 2-928/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

С участием истца – О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

О. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства одноэтажных гаражей боксового типа в квартале №*** с изъятием из землепользования ремонтно-эксплуатационной базы флота имени ***.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива №*** в квартале ***.

*** года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдал разрешение №*** ТретьеЛицо1 на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** кооператива №*** на основании решения горисполкома №*** от *** года.

*** года ТретьеЛицо1 обратился к председателю областного совета ВОА с заявлением на переоформление гаража в квартале *** с фамилии ТретьеЛицо1 на О. *** года Амурский областной совет Всероссийского добровольного общества автолюбителей на основании разрешения ВДОАМ №*** от *** и заявления ТретьеЛицо1 вывал разрешение №*** О. на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** кооператива №*** гараж №***, строительство которого выполнено хозяйственным способом. 

*** года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал изготовлен технический паспорт на гараж литер *** в квартале №*** г.Благовещенска.

*** года на основании технического плана, подготовленного на основании технического паспорта, гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***. 

Согласно заключению ООО «Архитектор» по гаражу *** в квартале №*** г.Благовещенска объект соответствует документам об использовании земельного участка для строительства, техническим регламентам, нормам СНиП, действующих на территории РФ, в том числе требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации здания, безопасного использования прилегающих территорий, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов лиц и не создает угрозы жизни и безопасности граждан.

О. владеет и пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не инициировалось.

На протяжении всего периода владения гаражом истец улучшал условия его содержания, нес расходы по содержанию гаража.

Просит признать за О. право собственности на гараж ***, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил. В связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью *** кв.м., расположенного в квартале №*** г.Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от*** года №*** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок, площадью *** га, для строительства одноэтажных гаражей боксового типа в квартале №*** с изъятием из землепользования ремонтно-эксплуатационной базы имени *** согласно прилагаемой схемы. Строительство выполнить силами РСУ бытового обслуживания населения. 

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале №*** гаражно-строительного кооператива №***. На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

В списке членов гаражно-строительного кооператива под номером *** значится ТретьеЛицо1

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале № *** г.Благовещенска кооператив №***. Строительство гаража выполнено хозспособом.

*** года ТретьеЛицо1 обратился к председателю областного Совета ВОА ТретьеЛицо2 с заявлением о переоформлении гаража в квартале № *** г.Благовещенска с ТретьеЛицо1 на О. в связи с продажей.

Как следует из разрешения на продажу кооперативного гаража в *** квартале г.Благовещенска, правление кооператива не имело возражений продать гараж №*** ТретьеЛицо1 другому лицу О.

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей О. выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** кооператив *** гараж №***.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт предоставления спорного гаража ТретьеЛицо1 на основании решений и разрешений уполномоченных органов и его возведение на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства.

В *** году между ТретьеЛицо1 и О. совершена сделка путем продажи гаража, в результате которой истец приобрел указанный гараж в собственность.

Право собственности О. на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрировано не было, о чем свидетельствует сообщение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от *** года №***.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства. 

Из технического паспорта на гараж, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Амурский филиал по состоянию на *** года следует, что гараж Литер ***, *** года постройки, общей площадью *** кв.м., является достроенным, расположен в квартале № *** г.Благовещенска. 

На основании технического паспорта, сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. В деле имеется кадастровая выписка о здании (гараж), согласно которой гараж имеет назначение: нежилое здание, имеет площадь *** кв.м., и ему присвоен кадастровый номер: ***. 

Согласно справке Управления Единой муниципальной информационной системы №*** от *** года в соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** «Об упорядочении перечня номеров и границ кварталов 

<

...> *** соответствуют ранее указываемые наименования / местоположение / номера кварталов: ***.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №*** от *** года, земельный участок с кадастровым номером: ***, местоположение: ***, расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. *** – ул. *** – ул. *** – ул. *** (квартал ***). Имеет площадь *** кв.м. Разрешенное использование: индивидуальный гараж.

Согласно заключению ООО «Архитектор» (свидетельство №***) гараж *** в квартале №*** г.Благовещенска соответствует документам об использовании земельного участка для строительства, техническим регламентам, нормам СНиП, действующих на территории Российской Федерации, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, безопасного использования прилегающих территорий, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам.

Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в квартале № *** (ныне №***) г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Из материалов дела, доводов иска следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным заявление истца удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за О. право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный в квартале №*** г. Благовещенска, Амурской области с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года