Дело № 2 – 785 / 2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

11 февраля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Город» о совершении определенных действий,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском, просит обязать ООО «Город» устранить нарушения жилищного законодательства в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- устранить подтопление технического подполья 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- организовать вывоз отходов выгребной ямы, расположенной с правого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить работоспособность выгребной ямы, расположенной с левого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что управляющая домом организация ООО «Город» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома – выгребных ям.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, повестка получена обществом 15.01.2019 года, о чем свидетельствует уведомление о вручении (л.д. 88). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ООО «Город».

Между собственниками помещений указанного дома и ООО «Город» заключен договор управления МКД от 08.07.2015 года (л.д. 39-51).

Согласно п. 2.1 Договора предметом договора является обеспечение со стороны ООО «Город» благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, а также регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам. 

В соответствии с п. 2.2 договора ООО «Город» обязуется по заданию собственников выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. 

В адрес управляющей организации было выдано предписание №97-ив от 16.10.2018 года (л.д. 72-)по итогам проверки исполнения предписания №48-гю от 03.07.2018 года(л.д. 36-37), выданного по итогам проверки фактов, изложенные в обращении жителя МКД. Данным предписанием на ООО «Город» возложена обязанность по проведению следующих работ: в срок до 26.11.2018 года устранить подтопление технического подполья квартиры №1; в срок не позднее 19.11.2018 года организовать вывоз отходов выгребной ямы, расположенной с правого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома; в срок не позднее до 19.11.2018 года обеспечить работоспособность выгребной ямы, расположенной с левого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома.

В срок, установленный требованиями предписания №97-ив от 16.10.2018 года, до 28.11.2018 года ООО «Город» не представлено уведомление об исполнении предписания. 

11 декабря 2018 года Службой в присутствии представителя ООО «Город» проведено визуальное обследование МКД, в ходе которого установлено следующее:

- выгребная яма, расположенная с правового торца относительно дворового фасада МКД, заполнена жидкими отходами, что свидетельствует о неисполнении ООО «Город» пункта 2.1 предписания;

- выгребная яма, расположенная с левого торца относительно дворового фасада МКД заполнена бытовым мусором, сухими листьями, что свидетельствует о неисполнении пункта 3.1 предписания.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 1.57.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме урегулированы Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с пунктом 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент окончания контрольных мероприятий каких-либо документов или пояснений по факту неисполнения предписания №97-ив от 16.10.2018 года ответчиком не представлено.

Таким образом, до настоящего момента. ООО «Город» не исполнило обязанность по восстановлению состояния выгребной ямы.

Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу восстановить надлежащее состояние выгребной ямы многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ООО «Город» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Город» о совершении определенных действий.

Обязать ООО «Город» устранить нарушения жилищного законодательства в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- устранить подтопление технического подполья 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- организовать вывоз отходов выгребной ямы, расположенной с правого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обеспечить работоспособность выгребной ямы, расположенной с левого торца относительно дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Город» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.