№ 2-601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Бузулук 05 июня 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя Б.А.К., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката П.И.О., действующего на основании ордера №№ от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Оренбургской области о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обосновании своих требований указал, что ** ** **** между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 34,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1282 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Росреестре, о чем сделана запись о регистрации права. Согласно п.6 указанного договора стоимость жилого дома составила 50000 рублей, стоимость земельного участка составила 100000 рублей. Однако намерений продавать жилой дом и земельный участок у него не было. В сентябре 2022 он в силу возраста, доверчивости, оформил доверенность на ответчика для оформления земельного участка со всеми полномочиями, с правом обращения в МФЦ с любыми заявлениями, договорами и т.п. с правом получения любых документов. Он не знал, что право собственности на земельный участок зарегистрировано еще ** ** ****, так как все документы подавал и получал ответчик. Кроме того, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, как указано в договоре, однако никаких денежных средств он от ответчика не получал. Какого-либо передаточного акта денежных средств он не подписывал. В настоящий момент место нахождения ответчика неизвестно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

Просит суд договор купли-продажи жилого дома площадью 34,7 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 1282 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – признать недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель Б.А.К. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, также указывая, что при сделке с ответчиком в МФЦ истец сам присутствовал и подписывал документы, но не понял, что это был договор купли-продажи, деньги по сделке не получал.

В судебное заседание ФИО2 в судебное заседание не явился, место фактического жительства не известно, по месту регистрации не проживает, в связи, с чем суд на основании ст.50 ГПК РФ назначил ему адвоката.

В судебное заседание представитель ответчика адвокат П.И.О. возражал против заявленных требований, мотивируя тем, что ему не известна позиция ответчика.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Оренбургской области не явились извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ** ** **** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 34,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1282 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Росреестре, о чем сделана запись о регистрации права. Право собственности за ответчиком ФИО2. На спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ****. 

Согласно п.6 указанного договора стоимость жилого дома составила 50000 рублей, стоимость земельного участка составила 100000 рублей. Расчет между сторонами в сумме 150 000 рублей произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.8). Настоящий договор имеет силу и передаточного акта недвижимости (п.11). 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: договором купли-продажи от ** ** ****, выпиской из ЕГРН от ** ** ****, реестровым делом от ** ** ****.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров.

К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.161 ГПК РФ сделки, совершаемые в простой письменно форме, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, приведенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из показаний свидетеля А. следует, что 

<

данные изъяты>.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о её заинтересованности, судом не установлено, она предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, её показания согласуются с материалами дела и между собой.

Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, стороной истца ФИО1, имеющим соответствующее образование, находящегося в непреклонном возрасте, являющегося дееспособным, не представлены доказательства в опровержение обстоятельств не заключения сделки либо неполучения оплаты по договору купли-продажи, так, помимо прочего, на оборотной стороне спорного договора купли-продажи от ** ** **** подписи сторон стоят в графах «продавец» и «покупатель», факт собственноручной подписи истец не отрицал в судебном заседании, в связи с чем его довод о том, что он не понимал, что подписывает, у него не было намерений продавать спорные объекты недвижимости, суд признает несостоятельным, следовательно, оснований для признания оспариваемой истцом сделки недействительной по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации, у суда не имеется.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит также к выводу, что ответчик ФИО2, приобретая спорный жилой дом и земельный участок, действовал добросовестно.

Так, в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установленный в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 Конституции Российской Федерации.

Злоупотреблением являются лишь те действия, в результате которых сторона хотя и действует формально законно, умышленно использует закон для получения неких преимуществ и отступа от принципа равенства всех перед законом.

Принцип недопустимости злоупотребления правом выражается в положениях закона, запрещающих при реализации прав собственности нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с чем, суд полагает, что требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, как следствия, применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 с участием третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Оренбургской области о признании договора купли-продажи от ** ** **** жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова 

Решение принято в окончательной форме 14.06.2023 года.

Подлинник Решения подшит в гражданском деле №2-601/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000105-12, находящегося в производстве Бузулукского районного суда.