РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции от 27.09.2017 года, к Управлению сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского района Московской области о сохранении жилого помещения -однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу:: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу:: АДРЕС.

С целью улучшения бытовых условий, а также удобства проживания в 2016 году без получения соответствующего разрешения на перепланировку была произведена перепланировка квартиры, в результате которой была перемещена входная дверь в квартиру, произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с увеличением площади ванной комнаты за счет туалета, увеличена площадь коридора.

Указанная перепланировка была выполнена в соответствии с Проектом перепланировки квартиры шифр: 39-00008441-00, подготовленным Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ».

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 09.11.2016 общая площадь жилого помещения составила 42,7 кв.м.

По вопросу согласования перепланировки квартиры обратилась в Управление сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района, однако письмом от 20.01.2017 № 80 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Одинцовского муниципального района Московской области», в связи с несоответствием представленных документов нормам действующего законодательства.

В связи с тем, что произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не угрожает жизни и безопасности окружающих, вынуждена обратиться в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик представитель Управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу:: АДРЕС ( л.д.7)

Истец указывает, что в 2016 году без получения соответствующего разрешения на перепланировку была произведена перепланировка квартиры, в результате которой была перемещена входная дверь в квартиру, произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с увеличением площади ванной комнаты за счет туалета, увеличена площадь коридора. Указанная перепланировка была выполнена в соответствии с Проектом перепланировки квартиры шифр: 39-00008441-00, подготовленным Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ». В соответствии с указанным проектом он не затрагивает существующие ограждающие конструкции жилого дома, а также не требует изменения параметров систем инженерного обеспечения жилого дома. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 09.11.2016 общая площадь жилого помещения составила 42,7 кв.м. 

Обратившись к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, получила отказ, в связи с несоответствием представленных документов нормам действующего законодательства.

В целях проверки доходов истца, определением суда от 11.10.2017 года назначено проведение строительно-технической экспертизы, согласно заключению эксперта, в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС выполнены следующие работы по перепланировке квартиры:

1. В помещении № 2 площадью 18.7 кв.м, (по данным технического паспорта) произведен демонтаж двух не несущих перегородок.

2. Выполнена заделка дверного проема входной двери в квартиру.

Между помещениями № 1 и № 3 выполнен перенос не несущей перегородки на30 см в сторону помещения № 1.

Между помещением туалетной комнаты и помещением ванной комнаты выполнен демонтаж не несущей перегородки.

Выполнено устройство дверного проема входной двери в помещении № 1 с Использованием по периметру дверного проема усиленной металлической конструкции.

Между помещениями №1 и № 2 выполнен монтаж перегородки с дверным проемом.

При сопоставлении видов работ по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС предусмотренных в проекте перепланировки квартиры, подготовленному Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «БТИ», установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС соответствуют проекту перепланировки квартиры, подготовленному Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «БТИ». Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС соответствует, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемых к жилым помещениям, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации квартиры отсутствует.

В результате выполненной перепланировки в квартире № изменений инженерных коммуникаций не установлено. Выполненная перепланировка на несущую способность конструкций жилого дома, целостность капитальных стен влияние не оказывает. 

Разрешая спор по существу, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, не нарушает несущую способность конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить однокомнатную квартиру № расположенную по адресу:: АДРЕС в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорту по состоянию на 09.11.2016 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Лосева