Дело 2-5499/2025

УИД 93RS0002-01-2025-009203-79

Категория: 2.219 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю,

при секретаре Гетьман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пункта 1.1., 1.2. Предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором. во исполнение вышеуказанных пунктов Предварительного договора, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уплатила ФИО3 и ФИО4 задаток в размере 1 500 000 руб., каждому по 750 000 руб.

Оставшеюся сумму в размере 500 000 руб. ФИО2 уплатила ФИО3 и ФИО4, по 250 000 руб. каждому ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец исполнил все свои денежные обязательства по Предварительному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ вручил Ответчикам письменное предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, о чем свидетельствует соответствующая отметка последнего о получении такого предложения.

Однако, заключить Основной договор в сроки, предусмотренные пунктом 1.4. Предварительного договора так и не удалось по причине того, что Ответчик уклонился и по сей день уклоняется от заключения Основного договора, поскольку после начала Специальной военной операции они покинули территорию Российской Федерации.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков письменные требование о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается почтовыми квитанциями № и №, и соответствующими описями вложения в ценные письма.

На сегодняшний день Истец ответа на свое требование от Ответчиков не получил, а Основной договор так и не заключен.

Истец просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи 

<

адрес>ёва 

<

адрес> Народной Республики, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. 

Истец и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление о признании исковых требований, о рассмотрении дела без их участия.

В этой связи, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как следует из материалов дела, между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из условий Предварительного договора согласно пунктам 1.1., 1.2., стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором во исполнение вышеуказанных пунктов Предварительного договора, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уплатила ФИО3 и ФИО4 задаток в размере 1 500 000 руб., каждому по 750 000 руб.

Оставшеюся сумму в размере 500 000 руб. ФИО2 уплатила ФИО3 и ФИО4, по 250 000 руб. каждому ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила все свои денежные обязательства по Предварительному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ вручила Ответчикам письменное предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре.

Однако, заключить Основной договор в сроки, предусмотренные пунктом 1.4. Предварительного договора так и не удалось по причине того, что Ответчики уклонились от заключения Основного договора, поскольку после начала Специальной военной операции они покинули территорию Российской Федерации.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчиков письменные требование о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается почтовыми квитанциями № и №, и соответствующими описями вложения в ценные письма.

В настоящее время Основной договор не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – ФКЗ № 5), Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Частью 1 статьи 1 ФКЗ № 5 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

То есть, на момент заключения Предварительного договора на территории Донецкой Народной Республики уже действовало законодательство Российской Федерации, в том числе и Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует гражданские договорные правоотношения. 

Так, согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствие с частью 1 статьи 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно части 4 указанной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Таким образом, исходя их правового анализа заключенного между Истцом и Ответчиком Предварительного договора, можно сделать вывод о том, что Предварительный договор соответствовал действующему, на момент его заключения, требованиям ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с "требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора гласит, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абз. второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиции сторон.

Согласно и. 42 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным па этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и се акцент, и т.п) не требуется.

Суд учитывает признание исковых требований ответчиками ФИО4, ФИО3

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи 

<

адрес>ёва 

<

адрес> Народной Республики, общей площадью 69,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м. По условиям, которого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес> (далее - Продавецы), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес> (далее - ФИО5), предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, находясь в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, договорились о следующем:

ФИО5 продали, а ФИО5 купил квартиру номер 40 (сорок) общей площадью 69,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>ёва, 

<

адрес> (пять), (далее – недвижимое имущество).

Продажа недвижимого имущества по договоренности сторон совершается за сумму в 2 000 000 (два миллиона) ФИО1 рублей 00 копеек, что соответствует полной стоимости недвижимого имущества, все расчеты между сторонами производятся в ФИО1 рублях по курсу, установленному Центральным Республиканским Банком Донецкой Народной Республики.

ФИО5 в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, оплатил ФИО5 денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) ФИО1 рублей 00 копеек до заключения настоящего договора.

ФИО5 денежная сумма согласно п. 3 настоящего договора засчитывается в стоимость недвижимого имущества.

ФИО5 утверждают тот факт, что недвижимое имущество принадлежит ему на праве личной частной собственности основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в реестре по № и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №.

ФИО5 утверждает тот факт, что приобретение им недвижимого имущества по данному договору осуществляется за его личные денежные средства.

Переход права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору к ФИО5 подлежит государственной регистрации.

За невыполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по этому договору не допускается.

Моментом заключения договора следует признать момент вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда 

<

адрес> /подпись/ Ф.Ю. Зайнуллин 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна,

Судья Ворошиловского 

межрайонного суда 

<

адрес> Ф.Ю. Зайнуллин 

Справка: Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал решения суда хранится в материалах дела.

Судья Ворошиловского 

межрайонного суда 

<

адрес> Ф.Ю. Зайнуллин