Дело № 2-385/2025 (2-2149/2024)

УИД: 39RS0011-01-2024-002229-33

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО4 был заключен договор №-КЗО/15 аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в черте 

<

адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуальных жилых домов 1-3 надземных этажа (включая мансардный). ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка КН № с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2 Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила по арендной плате 18638,36 руб., по пени – 75154,18 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №-КЗО/15 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с №1026 по арендной плате 18638,36 руб., по пени – 75154,18 руб., всего 93792,54 руб. Расторгнуть договор №-КЗО/15 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с №. 

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО4 был заключен договор №-КЗО/15 аренды земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в черте 

<

адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуальных жилых домов 1-3 надземных этажа (включая мансардный) (л.д. 10-12). 

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка КН № с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате 18638,36 руб., по пени – 75154,18 руб., всего 93792,54 руб. В связи с этим арендатору предложено в срок до 17.10.2024 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды (л.д. 16). 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/15 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с №, акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанному договору составила 93792,54 руб., из которых арендная плата 18638,36 руб., пени – 75154,18 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается. 

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору №-КЗО/15 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с № подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд. 

Как установлено судом, арендатор земельного участка ФИО2 арендные платежи надлежащим образом не вносила, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела судом не погашена. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 4000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору №-КЗО/15 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН 39:05:010602:1026 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93792,54 руб. 

Расторгнуть договор №-КЗО/15 ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских