УИД: №

Дело № 2-2126/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: 

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Семигласовой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства Администрации города Евпатории и ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она - истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она - истец приобрела у ответчика ФИО5 по договору купли-продажи объекта недвижимости от 26 июня 2023 года, в соответствии с п. 1.6 которого продавец обязался полностью освободить объект, передать его покупателям, выписать всех зарегистрированных лиц из объекта в течении 14 дней, считая со дня полного расчета за объект, с обязательством погашения всех долгов по коммунальным платежам на день освобождения объекта. Денежные средства за указанную квартиру получены ответчиком согласно платежному поручению 07 сентября 2023 года. Однако, ответчик ФИО5 не исполнила взятые на себя обязанности и не выписала всех зарегистрированных в указанной квартире лиц. Согласно адресной справки от 31 мая 2024 года в данной квартире зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом указанные лица в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в жилом помещении отсутствуют, однако с регистрационного учета не снимаются, участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не принимают, членами её - истца семьи не являются, какого-либо соглашения относительно порядка пользования данным жилым помещением либо о проживании в нем между сторонами не заключалось. Ей - истцу известно, что ФИО5 со своими детьми выехала на постоянное место жительства за границу, где они проживают более двух лет и возвращаться не собираются. При таких обстоятельствах просит суд признать ФИО4, ФИО5 и ее несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившим в суд до начала судебного заседания заявлениям представитель истца ФИО3 - ФИО9 заявленные исковые требования поддерживает, ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, исковые требования признает, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истец ФИО3, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26 июня 2023 года истец ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца и её дочери на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 сентября 2024 года (л.д. 45-48). 

По условиям договора купли-продажи от 26 июня 2023 года ответчик ФИО5 обязалась полностью освободить указанное жилое помещение и выписать всех зарегистрированных в нем лиц в течении 14 дней считая со дня полного расчета за объект, с обязательством погашения всех долгов по коммунальным платежам на день освобождения объекта. 

Согласно адресной справки от 31 мая 2024 года, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Евпатории, а также сообщения Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Евпатории от 11 сентября 2024 года в квартире 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 и ФИО1, с 20 июня 1997 года зарегистрировано место жительства ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 сентября 2012 года зарегистрировано место жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что с 2022 года ФИО5 и её дети ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в спорной квартире 

<

адрес> не проживают, личных вещей в ней не имеют, бремя содержания данной квартиры не несут, не предпринимают попыток вселиться в указанную квартиру, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними и истцом не имеется, ответчик продала указанную квартиру и выехала из неё вместе с членами своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчики как субъекты гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. 

Положение п. 1 ст. 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ч. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчики как субъекты гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Кроме того, в силу с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 31 ЖК РФ в части 1 предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, не является, соглашения о пользовании спорным жильём между собственником и ответчиком не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что право истца свободно пользоваться, распоряжаться своей собственностью, нарушено, и подлежит защите в связи с существованием факта регистрации в принадлежащем ей жилом помещении ответчиков.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На взыскании с ответчиков понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивала, требования о возмещении ответчиками судебных расходов от истца не поступали, поэтому данный вопрос судом не разрешался. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства Администрации города Евпатории и ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец