Дело № 2-141/2019 

Р е ш е н и е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июня 2019 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.

при секретаре Безгиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к Администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в начале 1979 года они купили у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Покупку дома, в том числе получение денег, они оформили распиской, которая потом потерялась. ФИО5 уехала на постоянное место жительства в Пензу, потом стало известно, что она умерла в 1983 году. Информацией о наличии наследников, принявших наследство после ее смерти, они не располагают. На протяжении всего указанного периода они пользуются указанным жилым домом, как своим собственным. Они неоднократно ремонтировали его, использование дома, как своего собственного ни от кого не скрывали, все вокруг так же считают, что он принадлежит им. Земельный участок под домом оформлен на имя ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 10.08.2009 г., выданной администрацией Лунинского сельсовета, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2010 г. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом в течение 40 лет, оплачивают налоги. Сведения о них, как о владельцах дома, имеются в похозяйственных книгах администрации Лунинского сельсовета. Считают, что поскольку они владеют домом длительное время, то приобрели право общей совместной собственности на него в силу приобретательной давности, поэтому обратились в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, и пояснила, что с момента покупки дома у ФИО5 и до настоящего времени ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеют этим домом на протяжении более 40 лет. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на дом. С 1979 года и по настоящее время они проживают в этом доме, осуществляют все права собственников: производят страхование, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи. Никто и никогда за прошедшее время не предъявлял к ним претензий по поводу владения домом, не заявлял права на данное домовладение, в том числе и наследники ФИО5

Представитель ответчика администрации Лунинского сельсовета в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 и ФИО1 администрация признает в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак 28.12.1978 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу «Голованов», жене «Голованова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖЕ №383416 (л.д. 30).

Из справки, выданной администраций Лунинского района Пензенской области 10.04.2019г. следует, что в документах архивного фонда Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области в похозяйственной книге с.Старая Кутля за 1973-1975 годы значится хозяйство ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава; адрес хозяйства: 

<

адрес>, номер дома не указан; общественная группа хозяйства колхозная; постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства жилой дом, год возведения 1961, надворные постройки, год возведения 1961. Сведений о выдаче правоустанавливающих документов на указанное домовладение не имеется (л.д. 7).

Согласно справки, выданной администрацией Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области 11.09.2018г., в похозяйственной книге с.Старая Кутля Лунинского района находящейся на хранении в Лунинском сельсовете за 1976-1979 годы значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи; адрес хозяйства: 

<

адрес>; общественная группа хозяйства колхозная; постройки являющиеся личной собственностью хозяйства значится жилой дом, год возведения 1956. В похозяйственной книге за 1983-1985 годы в составе семьи произошли изменения. Сменился глава семьи: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р.-глава семьи. В период с 1986 по настоящее время в похозяйственных книгах главой хозяйства значится ФИО1 За указанный период происходили изменения в составе семьи: прибывали и убывали дети и внуки главы хозяйства. Сведений об изменениях в постройках хозяйства в похозяйственных книгах не имеется: в личной собственности хозяйства за указанный период значится жилой дом с надворными постройками (л.д. 6).

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2010 года следует, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2010 года сделана запись регистрации №58-58-16/010/2009-900 (л.д. 9). Основание выдачи настоящего свидетельства является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.08.2009г., выданная Администрацией Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области (л.д.8).

Согласно Уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости видно в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно технического плана, изготовленного по состоянию на 20.12.2018 г., площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляет 71,2 кв.м. (л.д. 12-19).

Из копии записи акта о смерти №5 от 13.01.1983г., выданной территориальным отделом ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 12.01.1983 г. в г.Пензе (л.д. 41). 

Согласно сообщения нотариуса Лунинского района ФИО8 от 29.05.2019г. наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей 12.01.1983 г., не заводилось. Сведений о наследниках не имеется (л.д. 37).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является постоянным жителем с. Старая Кутля. Ей известно, что ранее в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживала ФИО5 Впоследствии она уехала в г.Пензу к детям, а свой дом продала ФИО1. Было это в конце семидесятых или в начале восьмидесятых годов. С этого времени семья Г-вых с детьми, а потом и внуками и до настоящего времени проживает в этом доме. Г-вы неоднократно ремонтировали дом, ухаживают за земельным участком, обрабатывают его, осуществляют все права собственников дома. К ФИО1 никто и никогда не предъявлял претензий по поводу дома и земельного участка. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании дала суду аналогичные показания.

На основании вышеизложенного установлено, что давностное владение ФИО1 и ФИО1 домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> период с 1979 года и по настоящее время является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества они знали, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истцами жилого дома открытое, поскольку истцы не скрывали факт владения жилым домом, на протяжении более 40 лет Г-вы непрерывно владеют домом, как своим собственным.

Суд также принимает признание ответчиком иска, поскольку оно сделано обоснованно, осознано и не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск обоснован, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к Администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья-