Дело __ 

Поступило в суд: 25.12.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилого помещения, взыскании переплаты за оказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилого помещения, взыскании переплаты за оказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2007 года.

С 06.07.2016 года, после проведения тендера в администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в целях управления жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ... была назначена управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» сроком на один год. С сентября 2016 года истец получала квитанции об оплате за услуги управляющей компании по управлению и содержанию дома. До 06.07.2017 года ответчик должен был провести общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании для дальнейшего управления, заключить договор управления и приступить к решению проблем дома, поскольку содержание жилья оплачивалось целый год, однако никаких действий со стороны управляющей компании не произведено.

Управляющая компания не организовала собрание собственников, не провела очное голосование, однако листы голосования были опущены в почтовые ящики, в результате чего в августе 2017 года на доске объявлений появился протокол общего собрания собственников помещений. (Приложение __) от 31 июля 2017 года, который содержал следующие несоответствия и ошибки.

Дата проведения общего собрания с 10.04.2017 года по 31.07.2017 года, тогда как в листе голосования - с 10.04.2017 года по 20.05.2017 года, а ознакомиться с документами предложено с 5 мая 2017 года. Неверно указана общая площадь дома и метод голосования (доли, квадратный метр). Это влечет за собой неправильные расчеты по выплатам за ремонты, а самое главное процент проголосовавших собственников. Кворум для принятия решений отсутствовал и 50.1 % голосов не набран. Повестка дня в листе голосования не соответствует повестке дня в протоколе голосования по датам, суммам за ремонты. Суммы намного завышены (например: в __ стояков подлежащих проверке по замерам изоляции э/кабеля, каждый стоит 5 000 руб., следовательно, сумма работ 6 * 5000=30 000 рублей, однако счет выставлен на 125 000 рублей). Даты в повестке дня по принимаемым пунктам с 01.06.2017 года изменены на 01.08 2017 года в протоколе голосования. Нет участия собственников дома в протоколе голосования. Не представлены перечни работ по ремонтам.

Общего собрания собственников __ апреля 2017 года не проводилось. Сообщения о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования под роспись не вручались.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, ответственные по п. 13 повестки дня ФИО2, ФИО3 за приёмку и подписание ежемесячных актов по выполненным работам УК, об этом факте даже не уведомлены. ФИО2 собственник нежилого помещения, а ФИО3 не является собственником какого-либо помещения в доме.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 72, владеющие 6 677,7 голосов. При общей площади __ 880,70 кв.м., процент проголосовавших на фиктивном собрании 48,1%. Кворума на этом собрании нет, а значит все принятые решения недействительны.

В п. 7 протокола «Выбрать в качестве управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» распределение голосов не оформлено надлежащим образом. Следовательно, голосование по данному вопросу не состоялось.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений от 31.07.2017 г. существенно нарушили права и законные интересы истца и подорвали ее финансовое положение.

Допущенные нарушения в период подготовки и проведения общего собрания в форме заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, выплаты по срочным ремонтам, что также нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с УК не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Перечень предоставляемых услуг к комплекту документов при голосовании не приложен.

Перечень работ, стоимость обслуживания квадратного метра жилья и в целом вся повестка дня с представителями собственников не согласовывалась. Для ознакомления с приложениями, которые являются неотъемлемой частью Протокола __ голосования собственников, истцом был направлен запрос ответчику заказным письмом с уведомлением с просьбой о направлении копий приложений к протоколу, а также претензия о ненадлежащем оказании услуг по договору подписанная 86-ю собственниками дома, которые остались без ответа.

На основании спорного протокола общего собрания, действия ответчика по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья, выплаты счетов по ремонтам являются незаконными.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное в виде протокола __ от 31.07.2017 г., признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги, сборы на ремонтные работы с 01.08.2017 г.; взыскать с ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; судебные расходы в сумме 1 500 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования (л.д. 54, 102), окончательно просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное в виде протокола __ от 31.07.2017 г., признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги, сборы на ремонтные работы с 01.08.2017 г.; взыскать с ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» в пользу ФИО1 переплату за услуги в размере 2 020,17 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; судебные расходы в сумме 5 142,52 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений не представил (л.д. 117).

Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилого помещения, взыскании переплаты за оказанные услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л. __).

31.07.2017 г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске, что подтверждается протоколом __ от 31.07.2017 г. (л.д. 75-78).

Как следует из содержания протокола, очная часть собрания проводилась 14.05.2017 г. в 16 часов 00 минут по адресу: ... во дворе МКД (подъезд __); ответчик ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» является инициатором проведения общего собрания собственников жилья. На запрос суда о предоставлении протокола от 14.05.2017 г. о проведении собрания в очной форме, указанный документ ответчиком суду не предоставлен (л.д. 119). 

В протоколе указана следующая повестка дня общего собрания:

Избрание инициатора общего собрания - председателем общего собрания собственников и наделение полномочиями по подведению итогов общего собрания, составлению и подписанию протокола общего собрания собственников.

Для снижения потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ООО УК «Профподход» в срок до 01.09.2017 г. провести инвентаризацию электроснабжения МКД на предмет выявления несанкционированных подключений; в срок до 01.09.2017 г. отключить от электроснабжения и не допускать самовольного подключения павильона (будки) установленного во дворе и других помещений самовольно подключенных.

Наделить полномочиями ООО УК «Профподход» заключать от имени собственников МКД договоры пользования общим имуществом собственников помещений МКД, в том числе размещение наружной рекламы (информации), рекламы (информации), договоры на установку и эксплуатацию волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет), станций сотовой связи, за исключением антенн и базовых станций, на следующих условиях:

3.1 установить расходы и вознаграждение ООО УК «Профподход» за деятельность по заключению и исполнению договоров пользования общим имуществом в размере 25 % от суммы каждого договора;

3.2 размер платы за пользование общим имуществом дома третьими лицами для размещения оборудования фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома, кровле и других местах общего пользования в размере 3000 руб. в месяц с одного оператора связи;

3.3. размер платы за пользование общим имуществом дома третьими лицами, собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений для размещения рекламных конструкций (информации) на общем имуществе собственников МКД в размере 200 руб. в месяц с 1 кв.м. рекламного поля на фасаде;

3.4 обязать операторов связи (кабельное телевидение, интернет) установить приборы учета электрической энергии или производить расчет потребляемой мощности оборудования связи в размере 1,0 квт/час начиная с 01.08.2017 г.

4. Поручить ООО УК «Профподход» реализовать следующий порядок использования дополнительных доходов, полученных от использования общедомового имущества МКД:

- дополнительные доходы распределять в пользу собственников помещений пропорционально доли в праве общедолевой собственности;

- дополнительные доходы, фактически полученные за год распределять в доход собственников два раза в год и отражать в едином платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

5. Утвердить проведение безотлагательного (аварийного) ремонта, а именно:

-частичный ремонт кровли, замена наплавляемого материала и стяжки из цементного раствора, стоимостью 106 197,39 руб.;

- замена оборудования в системе холодного водоснабжения индивидуального теплового пункта __ и __ 2-х насосов нормально всасывающих и одного бака расширительного для водоснабжения 9 л, стоимостью 80 254,60 руб.;

- замена оборудования в системе горячего водоснабжения индивидуального теплового пункта __ одного насоса, стоимостью 38 223,90 руб.;

- замена оборудования в системе отопления индивидуального теплового пункта __ и __ 2-х насосов нормально всасывающих, стоимостью 92 500 руб.

5.1 утвердить порядок расчетов за дополнительные работы: стоимость работ оплачивают собственники помещений путем внесения платы в течение 3-х месяцев – август, сентябрь, октябрь 2017 г. в размере 7,62 руб. х кв.м. в мес. с дальнейшим перерасчетом и предъявлением собственникам после подписания актов выполненных работ уполномоченных собственником.

5.2.ООО УК «Профподход» обязано приступить к выполнению работ при фактической оплате собственниками 70 % стоимости работ и выполнить работы в течение 15 дней с момента начала работ.

6. Выбрать с 01.08.2017 г. способ управления МКД __ по ... – управление управляющей организацией.

7. Выбрать с 01.08.2017 г. в качестве управляющей организации ООО УК «Профессиональный подход».

8. Утвердить с 01.08.2017 г. условия договора управления и заключить договор управления МКД __ по ... с ООО УК «Профподход».

9. Утвердить с 01.08.2017 г. перечень работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общего имущества МКД __ по ....

10. Утвердить с 01.08.2017 г. размер платы за содержание жилого (нежилого ) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 23,73 руб./кв.м. в месяц.

10.1. При утверждении органами государственной власти РФ или субъекта РФ иных тарифов и порядка начисления на вывоз ТБО и КГМ, ООО УК «Профподход» провести соответствующие корректировки без проведения общего собрания собственников.

11. Утвердить с 01.08.2017 г. размер платы за регламентные работы (один раз в три года) – замеры сопротивления изоляции электрокабеля, стоимостью 125 000 руб. Стоимость работ оплачивают собственники помещений путем внесения платы в течение 1 месяца – август 2017 г. в размере 9 руб./кв.м. в месяц.

12. Утвердить порядок внесения платы собственниками помещений в МКД за коммунальные услуги по холодной воде, горячей воде, водоотведению, отоплению, электрической энергии, непосредственно ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД.

13. Назначить собственников ФИО2 и /или ФИО3 лицами, ответственными за приемку и подписание ежемесячных актов (до 15 числа месяца следующего за расчетным) выполненных работ ООО УК «Профподход».

14. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений на собраниях путем размещения информации на стендах дома и сайте Resident-Service.ru.

15. Утвердить место хранения подлинников протоколов и решений собственников: в ООО УК «Профподход» по адресу: г. Новосибирск, ... (__), оригиналы (1 экз.), у собственника ФИО2 – копии (1 экз.).

16. Уполномочить ООО УК «Профподход» в лице директора направить в ГЖИ по НСО и Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как следует из показаний допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, объявлений о проведении очного, очно-заочного голосований ответчиком размещено не было. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В соответствии с протоколом очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ..., по первому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» -5 579 голосов) избрать инициатора общего собрания - председателем общего собрания собственников и наделение полномочиями по подведению итогов общего собрания, составлению и подписанию протокола общего собрания собственников. 

По второму вопросу повестки дня общего собрания решено ( «за» - 5590,90 голосов) для снижения потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ООО УК «Профподход» в срок до 01.09.2017 г. провести инвентаризацию электроснабжения МКД на предмет выявления несанкционированных подключений; в срок до 01.09.2017 г. отключить от электроснабжения и не допускать самовольного подключения павильона (будки) установленного во дворе и других помещений самовольно подключенных.

По третьему вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 3962,40 голосов) наделить полномочиями ООО УК «Профподход» заключать от имени собственников МКД договоры пользования общим имуществом собственников помещений МКД, в том числе размещение наружной рекламы (информации), рекламы (информации), договоры на установку и эксплуатацию волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет), станций сотовой связи, за исключением антенн и базовых станций, на следующих условиях: установить расходы и вознаграждение ООО УК «Профподход» за деятельность по заключению и исполнению договоров пользования общим имуществом в размере 25 % от суммы каждого договора; размер платы за пользование общим имуществом дома третьими лицами для размещения оборудования фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома, кровле и других местах общего пользования в размере 3000 руб. в месяц с одного оператора связи; размер платы за пользование общим имуществом дома третьими лицами, собственниками, нанимателями, арендаторами жилых помещений для размещения рекламных конструкций (информации) на общем имуществе собственников МКД в размере 200 руб. в месяц с 1 кв.м. рекламного поля на фасаде; обязать операторов связи (кабельное телевидение, интернет) установить приборы учета электрической энергии или производить расчет потребляемой мощности оборудования связи в размере 1,0 квт/час начиная с 01.08.2017 г.

По четвертому вопросу повестки дня общего собрания решено ( «за – 5162 голосов) поручить ООО УК «Профподход» реализовать следующий порядок использования дополнительных доходов, полученных от использования общедомового имущества МКД:

- дополнительные доходы распределять в пользу собственников помещений пропорционально доли в праве общедолевой собственности;

- дополнительные доходы, фактически полученные за год распределять в доход собственников два раза в год и отражать в едином платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

По пятому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5389,7 голосов) утвердить проведение безотлагательного (аварийного) ремонта, а именно:

-частичный ремонт кровли, замена наплавляемого материала и стяжки из цементного раствора, стоимостью 106 197,39 руб.;

- замена оборудования в системе холодного водоснабжения индивидуального теплового пункта __ и __ 2-х насосов нормально всасывающих и одного бака расширительного для водоснабжения 9 л, стоимостью 80 254,60 руб.;

- замена оборудования в системе горячего водоснабжения индивидуального теплового пункта __ одного насоса, стоимостью 38 223,90 руб.;

- замена оборудования в системе отопления индивидуального теплового пункта __ и __ 2-х насосов нормально всасывающих, стоимостью 92 500 руб.

Утвердить порядок расчетов за дополнительные работы: стоимость работ оплачивают собственники помещений путем внесения платы в течение 3-х месяцев – август, сентябрь, октябрь 2017 г. в размере 7,62 руб. х кв.м. в мес. с дальнейшим перерасчетом и предъявлением собственникам после подписания актов выполненных работ уполномоченных собственником.

ООО УК «Профподход» обязано приступить к выполнению работ при фактической оплате собственниками 70 % стоимости работ и выполнить работы в течение 15 дней с момента начала работ.

По шестому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5356,4 голосов) выбрать с 01.08.2017 г. способ управления МКД __ по ... – управление управляющей организацией.

По седьмому вопросу повестки дня общего собрания решено выбрать с 01.08.2017 г. в качестве управляющей организации ООО УК «Профессиональный подход». Однако в протоколе не указано количество голосов, проголосовавших «за», «против», «воздержался», «не приняли решение по вопросу».

По восьмому вопросу повестки дня общего собрания решено ( «за» - 5292,7 голосов) утвердить с 01.08.2017 г. условия договора управления и заключить договор управления МКД __ по ... с ООО УК «Профподход».

По девятому вопросу повестки дня общего собрания решено ( «за» 4851, 8 голосов) утвердить с 01.08.2017 г. перечень работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общего имущества МКД __ по ....

По десятому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 3984,90 голосов) утвердить с 01.08.2017 г. размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 23,73 руб./кв.м. в месяц. При утверждении органами государственной власти РФ или субъекта РФ иных тарифов и порядка начисления на вывоз ТБО и КГМ, ООО УК «Профподход» провести соответствующие корректировки без проведения общего собрания собственников.

По одиннадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено ( «за» - 4446,1 голосов) утвердить с 01.08.2017 г. размер платы за регламентные работы (один раз в три года) – замеры сопротивления изоляции электрокабеля, стоимостью 125 000 руб. Стоимость работ оплачивают собственники помещений путем внесения платы в течение 1 месяца – август 2017 г. в размере 9 руб./кв.м. в месяц.

По двенадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5406 голосов) утвердить порядок внесения платы собственниками помещений в МКД за коммунальные услуги по холодной воде, горячей воде, водоотведению, отоплению, электрической энергии, непосредственно ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД.

По тринадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5028,1 голосов) назначить собственников ФИО2 и /или ФИО3 лицами, ответственными за приемку и подписание ежемесячных актов (до 15 числа месяца следующего за расчетным) выполненных работ ООО УК «Профподход».

По четырнадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5594,5 голосов) утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решений на собраниях путем размещения информации на стендах дома и сайте Resident-Service.ru.

По пятнадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5291,7 голосов) утвердить место хранения подлинников протоколов и решений собственников: в ООО УК «Профподход» по адресу: г. Новосибирск, ... (__), оригиналы (1 экз.), у собственника ФИО2 – копии (1 экз.).

По шестнадцатому вопросу повестки дня общего собрания решено («за» - 5296,6 голосов) уполномочить ООО УК «Профподход» в лице директора направить в ГЖИ по НСО и Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).

Учитывая, что протокол от 14.05.2017 г. о проведении собрания в очной форме, ответчиком суду не предоставлен, разрешить вопрос о соответствии повестки общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очной форме повестке общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, суду не представляется возможным.

Кроме того, ответчиком по запросу суда, не были предоставлены бюллетени голосования собственников МКД, доказательства соблюдения кворума, расчет голосов, послуживших для определения кворума (л.д. 119).

При принятии судом решения, суд проверил кворум, расчет кворума, предоставленного истцом (л.д. 245-246) исходя из размера площади, находящейся в собственности каждого собственника МКД, которая подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 122-243).

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного, в форме заочного голосования от 31.07.2017 г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12 860,5 кв.м. (л.д. 75). В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 6 677,7 голосов. Также указано, что кворум общего собрания для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания имеется. Доказательств, подтверждающих принятие участие собственников помещений в общем собрании, наличие кворума при проведении собрания ответчиком не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРП собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 122-243), общая площадь квартир составляет 13 885,70 кв.м.

В связи с чем, суд соглашается с расчетом истца об отсутствии кворума в связи с несоответствием площади, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений.

Таким образом, площадь, принятая к подсчетам в размере 12 860,5 кв.м. составляет 48,1 % от общего числа собственников, то есть менее 50 % от общего числа собственников помещений МКД.

Согласно ч. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Следовательно, все принятые таким собранием решения, которые влекут и изменение последующего начисления оплаты, являются недействительными.

Учитывая установленные судом нарушения п.2 ст. 46, п.1 ст.48, п.4 ст. 46, п.10 ст. 161 ЖК РФ, допущенные ответчиком при принятии вышеуказанных решений, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными, в том числе ввиду отсутствия кворума, то есть существенным нарушением действующего законодательства РФ и потому вышеуказанные решения, принятые на общем собрании собственником помещений МКД от 31.07.2017 г. подлежат отмене.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании незаконными действий ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» по начислению оплаты за содержания жилья, коммунальные услуги, платы за ремонтные работы, утвержденные протоколом __ от 31.07.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и как следствие взыскании с ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» в пользу ФИО1 переплаты за коммунальные услуги в размере 2 020 руб. 17 коп.

Исходя из положений преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», а также разъяснений данных Постановлением Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Вместе с тем, из заявленных истицей требований следует, что между сторонами имеет место спор по оспариванию принятого общим собранием собственников помещений МКД решений, инициатором которых было ООО Управляющая компания «Профессиональный подход».

В указанной связи, исходя, из характера возникших между сторонами правоотношений, они не являются отношениями, которые подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду чего положения указанного Закона РФ к ним применены быть не могут.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. не основаны на законе и не подле... от 31.07.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» в пользу ФИО1 переплату за коммунальные услуги в размере 2 020 (Две тысячи двадцать) руб. 17 коп.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Профессиональный подход» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, почтовые расходы в размере 191 (Сто девяносто один) руб. 12 коп., расходы по оплате ОГУП «Техцентр НСО» за получение сведений на здание (строение) в размере 2 000 (Две тысячи) руб.

В остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 11.05.2018 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.