Дело № 2-574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 23.10.2017 

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по заявлению ФИО2 к Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском. 

Согласно иску, с ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживает и зарегистрирован в квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №. Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру, а также признано недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года, выданное на имя ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Квартиру и земельный участок ФИО2 купил у ответчиков в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи он не оформлял. С момента вселения и до настоящего времени ФИО2 открыто владеет указанной квартирой и земельным участком, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, обрабатывает и следит за состоянием земельного участка. В указанной квартире на земельном участке ФИО2 с семьей проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру и земельный участок ему никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться земельным участком он не может, в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество. В связи с чем, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, истец просит: Признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказался. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала требования и показала, что истец хотел выкупить земельный участок и при обращении с вопросом проведения межевания ему отказали со ссылкой на то, что в данном случае необходимо решение суда о признании права собственности на земельный участок. В связи с чем, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В судебном заседании свидетели Г., и К. дали показания, аналогичные доводам истца, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав истца, его представителя и свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживает и зарегистрирован в квартире общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №. Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру, а также признано недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Квартиру и земельный участок ФИО2 купил у ответчиков в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи он не оформлял. С момента вселения и до настоящего времени ФИО2 открыто владеет указанной квартирой и земельным участком, регулярно следит за ее техническим и косметическим состоянием, производит ремонты за свои личные средства, обрабатывает и следит за состоянием земельного участка. В указанной квартире на земельном участке ФИО2 с семьей проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на спорную квартиру и земельный участок ему никто не предъявляет. Однако в настоящее время распорядиться земельным участком он не может, в силу отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10), где указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области 

Судья В.Б.Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2017