ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Кузьминой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5247/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-004611-38) по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению имуществом, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.05.2018 между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок по **. 

В соответствии с данным договором ФИО1 (арендатору) предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 008 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041406:763, находящийся по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал 8, участок 8, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 69 592,05 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** пени в размере 84 744,75 рублей.

Кроме того, ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок по 24.05.2038. 

В соответствии с данным договором ФИО1 (арендатору) предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 008 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал 9, участок 1, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1037 кв.м.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 60 186,84 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** пени в размере 80 511,54 рублей.

** ответчику направлено предупреждением об уплате задолженности, однако оплата до настоящего времени ответчиком не произведена.

** по заявлениям истца были вынесены судебные приказы №, № о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности, которые были отменены 28.12.2023 по заявлению ответчика.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 69 592,05 рублей, пени за период с ** по ** в размере 84 744,75 рублей; 

задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 60 186,84 рублей, пени за период с ** по ** в размере 80 511,54 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации Ангарского городского округа от ** №-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от **. 

В соответствии с 1.1. договора ФИО1 (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью 1 008 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041406:763, находящийся по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал 8, участок 8, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 2.2., 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 20 200,00 рублей (пункт 3.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по ....

На основании пункта 4.4.7. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО1 по внесению арендной платы возникла за период с 25.05.2018.

Кроме того, судом установлено, что на основании постановления администрации Ангарского городского округа от ** №-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от **. 

В соответствии с 1.1. договора ФИО1 (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью 1 037 кв.м. с кадастровым номером 38:26:041406:761, находящийся по адресу: ..., микрорайон Юго-Восточный, квартал 9, участок 1, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктами 2.2., 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 20 800,00 рублей (пункт 3.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет УФК по ....

На основании пункта 4.4.7. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО1 по внесению арендной платы возникла за период с 25.05.2018

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** составляет 69 592,05 рублей, пени за период с ** по ** в размере 84 744,75 рублей; 

задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** составляет 60 186,84 рублей, пени за период с ** по ** в размере 80 511,54 рублей.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлены расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № за период с ** по **, по договору аренды № за период с ** по **. В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленные расчеты судом проверен, суд с ними соглашается, поскольку они выполнены арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорены.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № в сумме 69 592,05 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № в сумме 60 186,84 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договорами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). 

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды № и № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, арендатор обязан уплатить арендодателю за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** пени в размере 84 744,75 рублей; 

по договору аренды № за период с ** по ** пени в размере 80 511,54 рублей.

Факт нарушения условий договоров со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 69 592,05 рублей, пени за период с ** по ** в размере 84 744,75 рублей; 

задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 60 186,84 рублей, пени за период с ** по ** в размере 80 511,54 рублей. Всего взыскать 295 035,18 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** № 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (295 035,18 рублей) в размере 9 851,00 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 69 592,05 рублей, пени за период с ** по ** в размере 84 744,75 рублей; 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ** по ** в размере 60 186,84 рублей, пени за период с ** по ** в размере 80 511,54 рублей. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6150,35 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 08.10.2024

№

№ 

№

№

№ 

№ 

№

№ 

№

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№